РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при помощнике судьи Поднебесовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3546/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилой дом блокированной застройки лит. «А» общей площадью 195,9 кв. м., жилой площадью 77,5 кв. м., подсобной площадью 118, 4 кв. м., кроме того, с площадью веранды 21,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес; выделить ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки (согласно техническому заключению) лит. «А» (помещения 1, 2, 3, веранда (1 эт.); 1, 2, 3, 4, 5 (2 эт.) общей площадью 97,6 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м., кроме того, веранда площадью 10,8 кв. м.; выделить ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки (согласно техническому заключению) лит. «А» (помещения 4, 5, 6, веранда (1 эт.); 6, 7, 8, 9, 10 (2 эт.) общей площадью 98,3 кв. м., жилой площадью 38,9 кв. м., кроме того, веранда площадью 10,7 кв. м.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Судом установлено, что 27.06.2018 между ФИО6 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность жилой дом, площадью 42,4 кв.м. (кадастровый номер №...), находящийся по адресу: 

<

...> земельный участок, площадью 323+/-6,29 кв.м. (кадастровый номер №...), расположенный по адресу: адрес.

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН подтверждается право общей долевой собственности истцов на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. 

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 25.01.2023 № №... по результатам проведенной экспертизы установлено: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

...> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, действующим нормам, правилам и стандартам РФ.

В соответствии с заключением ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от 11.01.2023 жилой дом блокированной застройки по адресу: г.Самара, адрес удовлетворяет требованиям пожарной безопасности. 

Как следует из технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» от 2022, согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 29.07.2021 на земельном участке по адресу: г.Самра, адрес расположен жилой дом блокированной застройки лит. «А», общей площадью 195,9 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м., подсобной площадью 118,4 кв.м., кроме того, веранды площадью 21,5 кв.м. ФИО2 занимает блок жилого дома блокированной застройки – 108,4 кв.м. (38,6 кв.м. жилой площади, 59 кв.м. подсобной площади, кроме того, веранда площадью 10,8 кв.м.) ФИО1 занимает блок жилого дома блокированной застройки - 109 кв.м. (38,9 кв.м. жилой площади, 59,4 кв.м. подсобной площади, кроме того, веранда площадью 10,7 кв.м. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки является изолированным от другого, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другим блоком. Учитывая имеющиеся права на доли в жилом доме блокированной застройки и сложившийся порядок пользования домом, ФИО2 в собственность выделяется блок жилого дома блокированной застройки лит. «А» (помещения 1, 2, 3, веранда (1 эт.); 1, 2, 3, 4, 5 (2 эт.) общей площадью 97,6 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., кроме того веранда площадью 10,8 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений в лит. «А»: кухня-гостиная поз. 1 площадью 34,5 кв.м.; коридор поз. 2 площадью 3,5 кв.м.; санузел поз. 3 площадью 4,5 кв.м.; веранда площадью 10,8 кв.м., расположенные на 1 этаже, жилые комнаты поз. 1 площадью 15,1 кв.м., поз. 2 площадью 12,0 кв.м., поз. 3 площадью 11,5 кв.м.; коридор поз. 4 площадью 11,6 кв.м.; санузел поз. 5 площадью 4,9 кв.м., расположенные на 2 этаже. ФИО1 в собственность выделяется блок жилого дома блокированной застройки лит. «А» (помещения 4, 5, 6, веранда (1 эт.); 6, 7, 8, 9, 10 (2 эт.)) общей площадью 98,3 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., кроме того веранда площадью 10,7 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений в лит. «А»: кухня-гостиная поз. 4 площадью 34,4 кв.м.; коридор поз. 5 площадью 3,4 кв.м., санузел поз. 6 площадью 5,0 кв.м.; веранда площадью 10,7 кв.м., расположенные на 1 этаже, жилые комнаты поз. 6 площадью 17,3 кв.м., поз. 7 площадью 10,6 кв.м., поз. 8 площадью 11,0 кв.м.; коридор поз. 9 площадью 11,5 кв.м.; санузел поз. 10 площадью 5,1кв.м., расположенные на 2 этаже.

По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого блокированной застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, адрес и анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами ( ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», IСТ014253110-007-2015 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») можно сделать следующие выводы: по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома блокированной застройки после реконструкции - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома блокированной застройки обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских июльских поселений». Реконструкция жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция жилого дома блокированной застройки не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома Реконструкция жилого дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки является изолированным от другого, имеет обособленный вход, не имеет мест общего пользования с другим блоком и не имеет общих коммуникаций. При выделе дома блокированной застройки (либо части жилого дома) в натуре по факту занимаемых площадей, перерасчет долей не производится, т.к. прекращается право общей долевой собственности. ФИО2 в собственность выделяется блок жилого дома блокированной застройки лит. «А» (помещения 1, 2, 3, веранда (1 эт.); 1, 2, 3, 4, 5 (2 эт.)) общей площадью 97,6 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., кроме того веранда площадью 10,8 кв.м. ФИО1 в собственность выделяется блок жилого дома блокированной застройки лит. «А» (помещения 4, 5, 6, веранда (1 эт.); 6, 7, 8, 9, 10 (2 эт.)) общей площадью 98,3 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., кроме того веранда площадью 10,7 кв.м. На основании вышеизложенного и учитывая состояние конструкций жилого дома блокированной застройки, после выдела долей в натуре по факту занимаемых площадей, дальнейшая его эксплуатация возможна. Выдел долей в натуре по факту занимаемых площадей в жилом доме блокированной застройки не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Из представленного суду плана границ земельного участка ООО «ПКЦ «Контур» от 14.07.2023 усматривается, что жилой дом истцов расположен в границах принадлежащего им земельного участка. 

По гражданскому делу в ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» была проведена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта № №... от 20.07.2023 блок жилого дома лит. «А» (помещения 1,2,3, веранда (1эт.); 1,2,3,4,5 (2эт.) общей площадью 97,6 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м., кроме того, веранда площадью 10,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес, является домом блокированной застройки возможность выдела данного блока в натуре имеется. Блок жилого дома лит. «А» (помещения 4,5,6 веранда (1эт.); 6,7,8,9,10 (2эт.) общей площадью 98,3 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м., кроме того, веранда площадью 10,7 кв.м, расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес, является домом блокированной застройки, возможность выдела данного блока в натуре имеется. Выделяемые блоки соответствуют градостроительным, строительным, пожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и требованиям.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Эксперт имеет значительный стаж работы 19 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности с 2021 года, в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, его заинтересованности в исходе дела не имеется. Экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. 

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности. 

Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» № №... от 20.07.2023.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений под. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что части жилого дома, принадлежащие истцам, отвечают необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре частей жилого дома, признании права собственности на них являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки лит. «А» общей площадью 195,9 кв. м., жилой площадью 77,5 кв. м., подсобной площадью 118, 4 кв. м., кроме того, с площадью веранды 21,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес.

Выделить ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки лит. «А» (помещения 1, 2, 3, веранда (1 эт.); 1, 2, 3, 4, 5 (2 эт.) общей площадью 97,6 кв. м., жилой площадью 38,6 кв. м., кроме того, веранда площадью 10,8 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки лит. «А» (помещения 1, 2, 3, веранда (1 эт.); 1, 2, 3, 4, 5 (2 эт.) общей площадью 97,6 кв. м., жилой площадью 38,6 кв. м., кроме того, веранда площадью 10,8 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес.

Выделить ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки (согласно техническому заключению) лит. «А» (помещения 4, 5, 6, веранда (1 эт.); 6, 7, 8, 9, 10 (2 эт.) общей площадью 98,3 кв. м., жилой площадью 38,9 кв. м., кроме того, веранда площадью 10,7 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки лит. «А» (помещения 4, 5, 6, веранда (1 эт.); 6, 7, 8, 9, 10 (2 эт.) общей площадью 98,3 кв. м., жилой площадью 38,9 кв. м., кроме того, веранда площадью 10,7 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова 

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023. 

Копия верна. Судья: Секретарь: