Дело № 2-151/2025 

34RS0025-01-2025-000112-60

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

В составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.

при секретаре Труфановой Н.А.,

08 апреля 2025 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО3 обратился с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, собственником земельного участка, общей площадью 569600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.2.1. договора аренды, договор заключен сроком на 10 лет.

В соответствии с п.3.1 данного договора, арендная плата вносится арендатором путем предоставления продукции в следующих размерах: зерно фуражное – 6000 кг, масло растительное – 80 литров. Также арендатору производится компенсация земельного налога.

В соответствии с п.3.3 договора аренды, арендная плата выплачивается в течении октября каждого года действия договора, но не позднее 31 декабря.

Однако, арендная плата за пользование земельным участком за 2023, 2024 ИП ФИО2 арендодателю не выплачивалась, то есть арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. 

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 было направлено досудебное уведомление с требованием исполнить обязательства по договору по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за 2023, 2024 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ либо дать согласие на расторжение договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на данное уведомление по состоянию на текущую дату истцом не получен.

Невыплата арендных платежей ответчиком нарушает права истца на получение встречного предоставления со стороны арендатора за пользование земельным участком, а действие данного договора препятствует собственнику сдать земельный участок в аренду другому лицу.

В связи с чем, истец полагает, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3 и ИП ФИО2 подлежит расторжению в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так же в связи с невыплатой арендной платы просит взыскать с ответчика арендную плату 2023-2024 годы исходя из следующего расчета: 2023 год - 6000 кг. пшеница фуражная по цене 10 000 руб. за 1000 кг. = 60 000 pуб.; 80 литров масла растительного по цене 1 л. 100 руб. = 8000 руб.; за 2024 г. - 6000 кг. пшеница фуражная по цене 9 000 руб. за 1000 кг. = 54 000 руб.; 80 литров масла растительного по цене 1л. 160 руб. = 12800 руб., а всего 134800 руб.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 569600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ИП ФИО2 в пользу истца арендную плату за период с 2023-2024 года в сумме 134 800 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот) руб.; взыскать с ИП ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 044 (восемь тысяч сорок четыре) руб.; взыскать с ИП ФИО2 расходы за составление искового заявления в сумме 5 000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные уточненные требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражений не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 569600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений ЕГРН правообладателем указанного земельного участка является ФИО3 на основании правоустанавливающих документов: решение о выделении земельного участка в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>; договор купли – продажи 14/150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ; решение о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В отношении указанного земельного участка в ЕГРН содержатся сведения о договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 – арендатором и ФИО3 – арендодателем, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от ДД.ММ.ГГГГ N 13, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления на л.д.22, не представил отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1).

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № площадью 569600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ИП ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 569600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 10 лет, который вступает в силу с момента государственной регистрации. (л.д.9-10) 

В отношении указанного земельного участка в ЕГРН содержатся сведения о договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 – арендатором и ФИО3 – арендодателем, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, ИП ФИО2 является арендатором указанного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В соответствии с п.3.1 данного договора, арендная плата вносится арендатором путем предоставления продукции в следующих размерах: зерно фуражное – 6000 кг, масло растительное – 80 литров. Также арендатору производится компенсация земельного налога.

В соответствии с п.3.3 договора аренды, арендная плата выплачивается в течении октября каждого года действия договора, но не позднее 31 декабря.

Таким образом, за аренду земельного участка ответчик обязан ежегодно в течении октября каждого года действия договора, но не позднее 31 декабря выдавать истцу в качестве арендной платы 6000 кг зерна, 80 литров подсолнечного растительного масла.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате за 2023 год в натуральном выражении в виде 6000 кг. пшеницы фуражной и 80 литров масла растительного; за 2024 год в виде 6000 кг. пшеницы фуражной и 80 литров масла растительного.

Согласно справки ООО «Облагро» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость реализации 1 тонны пшеницы озимой (фуражное зерно) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 000 руб.; стоимость реализации 1 тонны пшеницы озимой (фуражное зерно) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 000 руб.; стоимость растительного масла, выдаваемого в счет арендной платы за сельскохозяйственные доли, составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 100 руб. за 1 литр; стоимость растительного масла, выдаваемого в счет арендной платы за сельскохозяйственные доли, составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 160 руб. за 1 литр (л.д.17). 

Согласно расчету, предоставленного истцом в исковом заявлении, размер арендной платы составляет за 2023-2024 годы, исходя из стоимости сельскохозяйственной продукции в соответствующие периоды, за 2023 год за 6000 кг. пшеницы фуражной по цене 10 000 руб. за 1000 кг. составляет 60 000 pуб.; за 80 литров масла растительного по цене за 1 л. 100 руб. составляет 8000 руб.; за 2024 г. за 6000 кг. пшеницы фуражной по цене 9 000 руб. за 1000 кг. составляет 54 000 руб.; за 80 литров масла растительного по цене за 1 л. 160 руб. составляет 12800 руб., а всего 134 800 руб.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить задолженность по арендной плате за 2023, 2024 годы либо расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком оставлено без ответа.

Истец, обращаясь в суд с иском, ссылается на нарушения условий договора в части выплаты арендной платы, указывая, что ответчик неоднократно, в нарушение вышеуказанного договора аренды не производил арендную плату за 2023 и 2024 годы.

Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также руководствуясь положениями заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, приходит к выводу, что ответчик условия договора аренды не исполняет, в установленные сроки не оплачивает арендную плату, требования истца о погашении задолженности по арендной плате за 2023 и 2024 годы игнорирует, в связи с чем его действия признаются существенно нарушающими условия договора аренды, препятствующими дальнейшему продолжению между сторонами арендных отношений.

Суд считает доказанным факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, а именно, невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, и приходит к выводу о расторжении договора аренды на основании положений пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за 2023 и 2024 годы, признает расчет, представленный истцом правильным и соответствующим условиям договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно квитанции серии КА № ФИО3 оплатил 5 000 руб. 00 коп. адвокату ФИО5 за подготовку искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного с ИП ФИО2 (л.д.20).

Суд, устанавливая баланс между правами лиц, участвующих в деле, руководствуясь принципом разумности и справедливости, характером рассматриваемого спора, учитывая объем работы, которая выполнена адвокатом, приходит к выводу о возможности возмещения истцу судебных расходов, связанных с подготовкой искового заявления по настоящему гражданскому делу, а именно, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 5 000 руб. 00 коп.

При обращении в суд с настоящими требованиями истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 044 руб. 00 коп., что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 044 руб. и 3 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика (л.д.18).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 569600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО2.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 арендную плату за 2023, 2024 годы в размере 134 800 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот) руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 044 (восемь тысяч сорок четыре) руб.; судебные расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 руб., а всего 147 844 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быть поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья Л.П. Исаева.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.04.2025.

Судья Л.П. Исаева.