Дело №

УИД 91RS№-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 г. 

<

адрес>Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Вильхового И.Н., 

при секретаре -ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре недвижимости из общей долевой собственности, определения порядка пользования земельным участком, 

встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре недвижимости из общей долевой собственности, определения порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО5, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре недвижимости из общей долевой собственности, прекращения общей долевой собственности, определения порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО9 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО6 о выделе доли из общего имущества, прекращения общей долевой собственности, определения порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Иски мотивированы тем, что истцу и ответчику (истцу по встречному иску) на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Стороны желают выделить доли из общего имущества, прекратить право общей долевой собственности, определить порядка пользования земельным участком с учетом и признании права собственности на недвижимое имущество с учетом сложившегося порядка пользования между участниками общей долевой собственности и признать право собственности на недвижимое имущество, однако соглашение между сторонами о порядке пользования указанным недвижимым имуществом не достигнуто, в возникают конфликты, в связи с чем они обратились в суд с исковыми требованиями о выделе в натуре недвижимости из общей долевой собственности, прекращения общей долевой собственности, определения порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец, ответчики, третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извешщены надлежащим образом причины неявки суду неизвестны. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив основания иска, изучив материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

В силу п.2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, реальный раздел недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, подлежит с учетом его состояния и характеристик всего домовладения, в том числе хозяйственных построек и с учетом баланса интересов всех участников общей собственности

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановления связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.).

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения

В соответствии со справкой филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О зарегистрированном праве собственности» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым участниками общей долевой собственности являются: ФИО1 на 1/6 доли, ФИО5 на 2/6 доли, ФИО2 на 2/12 доли, ФИО3 на 1/6 доли, ФИО10 на 1/6 доли (л.д.9). 

В соответствии с данными инвентарного дела БТИ в целом домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 241 кв.м., сараев в лит. «Б», «З», «Е», «Г», «Д-1», туалетов в лит. «Д». «Е», гаражей в лит. «В», «В-1», расположенное на земельном участке площадью 1100 кв.м., принадлежит на праве общей собственности участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество (л.д.11, 64).

Согласно данных технического паспорта домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> домовладение состоит из: лит. «А» - 2-х этажный жилой дом площадью 426,5 кв.м., сарай лит. «Б», гаражи лит. «В», «в1», сарай лит. «Г», туалет лит. «Д», сарай лит. «

<

адрес>», туалет лит. «Е, сарай лит. «Ж», сарай лит. «З» (л.д.84).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО11 по реестру №, принадлежит 1/6 доля жилого дома лит. «А», 

<

адрес>, состоящая из помещений: №,2,3,4,5,6,7,8, жилой площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с регистрацией право общей долевой собственности ФИО12 в Евпаторийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 78, номер записи 2159 (л.д 65).

Согласно технического заключения в конкретном пользовании у истца ФИО1 находится в лит. «А» многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: №- прихожая, площадью 5,4 кв.м., №- жилая комната площадью 9,8 кв.м., №- жилая комната площадью 23,6 кв.м., № - жилая комната площадью 7,0 кв.м., № –кухня площадью 8,9 кв.м., № –туалет площадью 1,3 кв.м., №-ванная площадью 3,3 кв.м., общей площадью 58,9 кв.м., жилой- 40,4 кв.м., а также сараи - помещение № в лит. «Б» площадью 12,50 кв.м. 

Ответчику ФИО5 на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО13 по реестру № принадлежит 1/6 доля жилого дома лит. «А» в виде 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с регистрацией права собственности Евпаторийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 78 (61).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО14 по реестру №, в собственность ответчика ФИО5 (в спорном домовладении поступила 1/6 доля домовладения в лит. «А» многоквартирного жилого дома, в виде 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: №,2,3,4,5,6,7, сарая лит. «Е», гараж лит. «В1», договор зарегистрирован в КРП «БРТИ 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в книге 78 номер записи 2159, что подтверждается Выпиской о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60,69). (л.д.71).

Согласно справки ГУП РК «Крым БТИ в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО15 является сособственником 2/6 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой по реестру №, и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО14 по реестру № (л.д.62).

В соответствии с экспликацией внутренних площадей к плану строения литера «А» жилые помещения, принадлежащие на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, ответчику ФИО5, расположены на втором этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.85). 

В соответствии с кадастровым паспортом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен 2-х этажный жилой дом площадью 426,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, завершенный строительством в 1962 году, с кадастровым номером 90:18:010133:1091 (л.д.33-34). 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 на праве собственности принадлежит 1/6 доли домовладения, расположенное по адресу: 

<

адрес> ( л.д.92 ). Согласно технического заключению в конкретном пользовании ФИО10 находится в лит. «А» 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: № площадью 5,1 кв.м., № площадью 9,7кв.м, № площадью 23,7 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., общей площадью 58,9 кв.м., 1/6 доля сарая лит. «Б» площадью застройки 12,06 кв.м., сарай лит. «

<

адрес>» площадью застройки 9,0 кв.м., лит. «Г» площадью застройки 18,5 кв.м. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серииI-АЯ № Евпаторийского городского ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым с актовой записью № (л.д.92). Правопреемником наследодателя являются не принявшие наследство наследники ФИО6, ФИО6

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного регистратором на Первой Евпаторийской товарной бирже ФИО16 по реестру №, с регистрацией права собственности в электронном Реестре права собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве частной собственности принадлежит 2/12 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.72,73).Согласно техническому заключению в конкретном пользовании ФИО2 находится в лит. «А» 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: № площадью 5,3 кв.м., № площадью 5,3 кв.м, № площадью 9,3 кв.м., № площадью 23,6 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., № площадью 8,0 кв.м.,№ площадью 1,4 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., общей площадью 58,1 кв.м., 1/6 доля сарая лит. «Б» площадью застройки 12,1 кв.м. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 на праве частной собственности принадлежит 1/6 доли домовладения, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.174,175). Согласно технического заключения в конкретном пользовании ФИО17 находится в лит. «А» 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: № площадью 5,3 кв.м., № площадью 9,4кв.м, № площадью 23,8 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 1,4 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., общей площадью 58,2 кв.м., 1/6 доля сарая лит. «Б» площадью застройки 13,7 кв.м., сарай лит. «З» площадью застройки 9,8 кв.м.

В соответствии с выпиской из Реестра прав собственности на недвижимое имущество КРП «БРТИ в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ с номером записи 2159 в книге 78 домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> содержит описание объекта с записью о том, что самовольно возведенные лит. «Ж», «Д», лит. «Г»-сарай и лит. «

<

адрес>»-сарай узаконены согласно решения Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. Лит. «В1» - гараж узаконен согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Реестра прав собственности на недвижимое имущество КРП «БРТИ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89).

Сарай лит. «Б» площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, завершенный строительством в 1962 году, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 90:18:010133:1090, со статусом объекта «ранее учтенный» (л.д.161).

Гараж лит. «В1» площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, завершенный строительством в 1980 году, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 90:18:010133:1089, со статусом объекта «ранее учтенный» (л.д.161).

<

адрес> в 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 1100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/6 доле, согласно количества квартир в доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО10 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре недвижимости из общей долевой собственности, прекращения общей долевой собственности, определения порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и по встречному иску ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре недвижимости из общей долевой собственности, прекращения общей долевой собственности, определения порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, исковые требования истца ФИО10 и ответчиков ФИО2, ФИО3(истцов по встречному иску) удовлетворены полностью Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-120).

Указанным решением суда, ФИО10 выделено в натуре из общей долевой собственности 1/6 долю дома (

<

адрес>), ФИО2 2/12 доли (

<

адрес>), ФИО3 1/6 доля (

<

адрес>), признано права собственности на недвижимое имущество, с прекращением общей долевой собственности, определением порядка пользования земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В пользование совладельца ФИО10 на 1/6 долю выделен земельный участок площадь. 85 кв.м., что на 3 кв.м. меньше площади, положенной на идеальную долю совладельца. В пользование совладельца ФИО2 на 2/12 долю выделен земельный участок площадь. 70 кв.м., что на 18 кв.м. меньше площади, положенной на идеальную долю совладельца. В пользование совладельца ФИО3 на 1/6 долю выделен земельный участок площадь. 97 кв.м., что на 9 кв.м. больше площади, положенной на идеальную долю совладельца.

Таким образом, строения: лит. «Б» - сарай, лит. «В-1» - гараж расположены на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд принимает во внимание доводы исковых требований о том, что указание в правоустанавливающих документах о нахождении имущества в общей долевой собственности ограничивает истца ФИО18 и ответчика ФИО5(истца по встречному иску) в осуществлении правомочий собственников недвижимости собственности.

Утверждения истца ФИО1 и ответчика ФИО5 (истца по встречному иску) о том, что своими помещениями в литер «А» они пользуется обособленно, имеют самостоятельный выход подтверждено данными технического паспорта 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 10-14,83-89).

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д.113-114).

В соответствии с заключением строительно-технической и землеустроительной экспертизы №/э -21/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами Центра РСК СЭИ ФИО19, ФИО20, эксперт с учетом объемно и архитектурно-планировочного решения пришел к выводу о том, что техническое состояние, величина жилой площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальную долю совладельцев, принимая во внимание планировку жилого 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, требования санитарных, пожарных, строительных норм, считает, что реальный выдел 1/6 и 2/6 долей спорного домовладения принадлежащих совладельцам ФИО21, ФИО5 технически возможен по сложившемуся порядку пользования, в связи с этим на рассмотрение суда предлагается один вариант выдела 1/6 и 2/6 долей спорного домовладения (л.д.126-171).

Согласно заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №/э -21/2019 от ДД.ММ.ГГГГ объект жилой недвижимости, образовавшиеся в результате выдела 1/6 долей, соответствуют типу объекта: жилой недвижимости в многоквартирном жилой доме лит. «А», в состав которой в 

<

адрес> входят помещения: №- прихожая, площадью 5,4 кв.м., №- жилая комната площадью 9,8 кв.м., №- жилая комната площадью 23,6 кв.м., № – жилая комната площадью 7,0 кв.м., № –кухня площадью 8,9 кв.м., № –туалет площадью 1,3 кв.м., №-ванная площадью 3,3 кв.м., помещение № в лит. «Б» - сарай площадью 12,50 кв.м. 

Объекты жилой недвижимости, образовавшиеся в результате выдела 2/6 долей, соответствуют типу объекта: жилой недвижимости- 

<

адрес> многоквартирном жилом доме лит. «А», в состав которой входят помещения: №- прихожая, площадью 5,4 кв.м., №- жилая комната площадью 9,8 кв.м., №- жилаякомната площадью 23,9 кв.м., № - жилаякомната площадью 7,0 кв.м., № –кухня площадью 8,1 кв.м., № –туалет площадью 1,4 кв.м., №-ванная площадью 3,1 кв.м., общей площадью 58,9 кв.м., жилой- 40,4 кв.м.;

Квартира № в многоквартирном жилом доме в состав которой входят помещения: коридор площадью 5,4 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 23,8 кв.м., жилая комната площадью 7,0 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., ванная площадью 3,3 кв.м., помещение № в сарае литер «Б» площадью 12,24 кв.м., помещение № в сарае лит. «Б» площадью 12,2 кв.м.

Суд, проанализировав предложенный экспертом вариант выдела долей 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом позиций сторон, изложенных в исковом и встречном исковом заявлениях, считает возможным произвести выдел долей спорного жилого строения по указанному экспертами варианту.

Описание предложенного варианта выдела долей 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Предложенный вариант выдела долей 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

<

адрес> по Героев Десанта в 

<

адрес>, обладает всеми признаками многофункционального многоквартирного жилого дома. 

После выдела долей 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования – выделяемые части домовладения будут представлять собой изолированные квартиры.

При предложенном варианте выдела долей переустройство и переоборудование не требуется.

Согласно п.11 Постановления № Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.81г., а также Постановлением № Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г., раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом выделяемые части дома должны отвечать основным требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» [6], СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» [7], предъявляемые к жилым помещениям.

На дату проведения экспертного осмотра в исследуемом домовладении -двухэтажном жилом доме лит. «А», 

<

адрес>, предлагаемая к выделу в дальнейшем ФИО21, и 

<

адрес>, №, предлагаемые к выделу ФИО5, оборудованы изолированными входами в жилом доме литера «А». Помещения обособлены, обеспечивают выход из помещений многоквартирного дома. 

Таким образом, по критерию наличия изолированного входа выдел доли (раздел) спорного домовладения технически возможен.

Предложенный вариант выдела долей 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в соответствии со сложившимся порядком пользования предусматривает выдел изолированной части домовладения в границах существующей застройки, оборудованных отдельными входами и инженерными коммуникациями, в связи с чем необходимость в проведении переоборудования отсутствует.

Заключение эксперта содержит описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперту были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований подвергать сомнению заключение эксперта у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности выдела сособственникам ФИО1, ФИО5 принадлежащих им долей в натуре. 

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из сособственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

Разрешая вопрос об определении порядка пользования земельным участком, суд полагает возможным принять за основу фактически сложившийся порядок пользования с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы. 

Абзацем 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Заключением комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №/э -21/2019 от ДД.ММ.ГГГГ установлена техническая возможность определения порядка пользования земельным участком. Экспертом предложен один вариант определения порядка пользования.

С технической точки зрения определить порядок пользования земельным участком № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым возможно. 

На рассмотрение суда предлагается один вариант определения порядка пользования земельным участком № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Описание предложенного варианта определения порядка пользования земельным участком № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования, приведено на стр. 165,166 настоящего заключения и схематически показано в приложении №.

Суд, проанализировав предложенный экспертом вариант, с учетом позиции сторон, считает возможным определить порядок пользования земельным участком по указанному варианту предложенного экспертом. 

Экспертное заключение оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, ходатайства о вызове и допросе эксперта, сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку при обращении в суд требований об оплате судебных расходов на проведение экспертизы, государственные пошлины сторонами не заявлялось, платежных документов, подтверждающих факт соответствующих затрат на проведение экспертизы суду представлено не было, суд не разрешает вопрос о распределении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 252 ГК РФ, частью 1 статьи 98, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре недвижимости из общей долевой собственности, прекращения общей долевой собственности, определения порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО4 1/6 долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры расположенной в лит. «А», состоящей из помещений: №- прихожая площадью 5,4 кв.м., №- жилая комната площадью 9,8 кв.м., №- жилая комната площадью 23,6 кв.м., № – жилая комната площадью 7,0 кв.м., № –кухня площадью 8,9 кв.м., № –туалет площадью 1,3 кв.м., №-ванная площадью 3,3 кв.м., №-кладовая площадью 4,4 кв.м.общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право частной собственности на квартиру в лит. «А» дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. состоящую из помещений: №- прихожая, площадью 5,4 кв.м., №- жилая комната площадью 9,8 кв.м., №- жилая комната площадью 23,6 кв.м., № – жилая комната площадью 7,0 кв.м., № –кухня площадью 8,9 кв.м., № –туалет площадью 1,3 кв.м., №-ванная площадью 3,3 кв.м., №-кладовая площадью 4,4 кв.м. общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., а также помещение № в лит. «Б» - сарай, площадью 12,50 кв.м. 

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО4 в пользование часть земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 96 кв.м., включая площадь, занятую под строениями, с следующими характерными точками границ землепользования:

№ X Y Длина Угол50 4998280,937 4368634,975 7,175 089°44"23"5 4998280,970 4368642,150 7,692 176°47"43"28 4998273,290 4368642,580 7,369 263°26"43"51 4998272,449 4368635,260 3,613 353°48"10"63 4998276,041 4368634,870 0,747 001°15"10"62 4998276,788 4368634,886 3,781 001°15"10"61 4998280,568 4368634,969 0,281 001°15"10"60 4998280,850 4368634,975 0,088 000°25"15"50 4998280,937 4368634,975 ------------- -------

Площадью 58 кв.м. 

№ X Y Длина Угол10 4998276,450 4368657,380 4,639 083°33"52"11 4998276,970 4368661,990 2,730 173°03"26"12 4998274,260 4368662,320 4,659 263°35"31"13 4998273,740 4368657,690 2,728 353°28"27"10 4998276,450 4368657,380 -------- -------------

Площадью 13 кв.м.

Встречный иск ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, прекращения общей долевой собственности, определения порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО5 2/6 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры в лит. «А», состоящую из помещений: №- коридор площадью 5,4 кв.м., №- жилая комната площадью 9,8 кв.м., №- жилая комната площадью 23,9 кв.м., № – жилая комната площадью 7,0 кв.м., № –кухня площадью 8,1 кв.м., № –туалет площадью 1,4 кв.м., №-ванная площадью 3,1 кв.м., общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., квартиры в лит. «А», состоящую из помещений: коридор площадью 5,4 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 23,8 кв.м., жилая комната площадью 7,0 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., ванная площадью 3,3 кв.м., общей площадью 58,7 кв.м. жилой площадью 40,5 кв.м., а также помещение № в сарае лит. «Б» площадью 12,2 кв.м., помещение № в сарае лит. «Б» площадью 12,24кв.м.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, право частной собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, лит. «А», состоящую из помещений: №- коридор площадью 5,4 кв.м., №- жилая комната площадью 9,8 кв.м., №- жилая комната площадью 23,9 кв.м., № – жилая комната площадью 7,0 кв.м., № –кухня площадью 8,1 кв.м., № –туалет площадью 1,4 кв.м., №-ванная площадью 3,1 кв.м., общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., квартиру в лит. «А», состоящую из помещений: коридор площадью 5,4 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 23,8 кв.м., жилая комната площадью 7,0 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., ванная площадью 3,3 кв.м., общей площадью 58,7 кв.м. жилой площадью 40,5 кв.м., а также помещение № в сарае лит. «Б» площадью 12,2 кв.м., помещение № в сарае лит. «Б» площадью 12,24кв.м.

Прекратить за ФИО5 право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в пользование собственнику ФИО5 часть земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: площадью 169 кв.м., имеющего следующие координаты.

№ X Y Длина Угол1 4998281,157 4368608,301 10,399 090°18"58"2 4998281,100 4368618,700 2,660 090°38"46"3 4998281,070 4368621,360 9,836 174°27"27"27 4998271,280 4368622,310 0,897 257°40"01"55 4998271,089 4368621,434 3,651 263°44"50"54 4998270,691 4368617,805 6,566 355°08"32"53 4998277,233 4368617,249 1,092 265°38"16"36 4998277,150 4368616,160 7,207 267°32"05"35 4998276,840 4368608,960 4,367 351°19"40"1 4998281,157 4368608,301 --------- -----------

Площадью 80 кв.м.

№ X Y Длина Угол24 4998280,994 4368627,710 5,481 090°46"17"4 4998280,920 4368633,191 1,785 089°26"17"50 4998280,937 4368634,975 0,088 180°25"15"60 4998280,850 4368634,975 0,277 181°15"10"61 4998280,573 4368634,969 3,786 181°15"10"62 4998276,788 4368634,886 0,747 181°15"10"63 4998276,041 4368634,870 3,613 173°48"10"51 4998272,449 4368635,260 7,086 263°26"43"26 4998271,640 4368628,220 3,309 353°55"39"25 4998274,930 4368627,870 6,066 358°29"20"24 4998280,994 4368627,710 -------------- -------

Площадью 64 кв.м.

№ X Y Длина Угол38 4998272,910 4368609,390 7,094 087°58"50"37 4998273,160 4368616,480 3,110 175°23"22"32 4998270,060 4368616,730 6,983 265°19"05"31 4998269,490 4368609,770 3,441 353°39"35"38 4 998 272,910 4 368 609,390

Площадью 23 кв.м.

№ X Y Длина Угол14 4998271,010 4368658,010 4,663 083°13"32"15 4998271,560 4368662,640 5,346 173°20"25"42 4998266,250 4368663,260 4,651 263°20"00"33 4998265,710 4368658,640 5,337 353°13"16"14 4 998 271,010 4 368 658,010

Площадью 25 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.Н. Вильховый