Дело № 2-2463/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новочеркасска, третье лицо ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли жилого дома литера «А», находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в доме были выполнены работы по перепланировке с переустройством, в ходе которых были выполнены следующие виды работ: - между помещениями № и № (до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, демонтированы дверные проемы, установлены новый оконный и дверной проемы, в результате образовалось единое помещение № общей площадью 9,1 кв.м.; - между помещениями № и № (до перепланировки) демонтирован дверной проем и частично ненесущая перегородка, установлено сантехническое оборудование, в результате образовалось единое помещение № общей площадью 17,5 кв.м. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 68,9 кв.м., в т.ч. жилая – 41,6 кв.м. Истец обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: 1. Соответствуют ли самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А» по адресу: г.

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные переустройство и перепланировка жилого дома литера «А» общей площадью – 68,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений» - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству и перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 68,9 кв.м., в том числе жилой – 41,6 кв.м.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующая на основании доверенности – ФИО4, просила в иске отказать.

Истец, извещенный надлежащим образом, направил в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Третье лицо: ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома литера «А», находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата> (л.д.8). Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата>, № ФИО1 и ФИО2 принадлежат здания, строения по 

<

адрес> (л.д.7) 

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» Г, Новочеркасска видно, что на земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом литера «А», в котором произведены самовольные работы по перепланировке и переустройству (л.д.9). 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет – 68,9 кв.м., в т.ч. жилая – 41,6 кв.м. (л.д.10).

Согласно выводам экспертного заключения выполненные переустройство и перепланировка жилого дома литера «А» общей площадью – 68,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений» - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Выполненные работы по переустройству и перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц ( л.д.13). 

Согласно ответу Администрации г. Новочеркасска в сохранении самовольной перепланировки истцу отказано (л.д.25). 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке и переустройству жилого дома произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, сособственник ФИО2 не возражает против сохранения перепланировки и переустройства суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новочеркасска, третье лицо ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 68,9 кв.м., в том числе жилой – 41,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья: Никитушкина Е.Ю.