№2-71/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 13 февраля 2019 года 

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица - межмуниципальный отдел по Буздякскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> о признании реестровой ошибки в местоположении границ и аннулировании графической информации земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3670 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>. Спор по смежным границам земельных участков с соседями у нее отсутствует, не устраивает лишь несоответствие фактических границ правообладателя их юридическому оформлению. В ноябре 2018 года она обратилась в кадастровую службу ООО «Земля», в ходе проверки были проведены измерения характерных границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по фактическому расположению забора, закрепленного долговременными знаками, с использованием GNSS приемник спутниковой геодезический многочастотный №. Согласно акту контрольного определения границ земельного участка, выданного ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке по 

<

адрес> Республики Башкортостан не соответствуют сведениям о фактическом положении границ вышеуказанного земельного участка, представленном в приложении. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес> Республики Башкортостан пересекает границы земельных участков с кадастровыми №, расположенного по 

<

адрес> Республики Башкортостан и №, расположенного 

<

адрес> Республики Башкортостан. Возможной причиной ошибки при внесении границ в государственный кадастр недвижимости послужила ошибка, допущенная при проведении геодезических работ при проведении сплошной инвентаризации земель 

<

адрес> в 2002 году и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности. Устранить ошибку, имеющуюся в государственном реестре недвижимости без решения суда не представляется возможным. Наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений в отношении адреса земельного участка нарушают их права. Просит признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; аннулировать графическую информацию границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>; №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 3670 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми №№, № в соответствии актом контрольного определения границ земельного участка ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ представители ответчика – Администрации СП 

<

адрес> сельсовет МР 

<

адрес> РБ, ФИО2, представители третьих лиц - межмуниципального отдела по Буздякскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом. 

Своим письменным заявлением ответчик ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ дело просит рассмотреть без его участия, на судебное заседание явиться не может из-за дальности расстояния и плотным графиком работы, по иску возражений не имеет, спор по границам земельных участков с истицей не имеется. 

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по РБ ФИО9 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) своим информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ дело просит рассмотреть без его участия и вынести решения на усмотрение суда. 

Истец ФИО4, ответчики: ФИО10, ФИО3, представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>» ФИО11 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, представитель ООО «Земля» ФИО12 возражений по рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц не имели, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть в их отсутствие. 

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала в части признания реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> аннулировании графической информации границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, просил их удовлетворит в полном объеме, по основаниям, изложенным в ней обстоятельствам, при этом поясняя, что спор с соседями по смежным участкам, по размеру земельного участка и их фактическим границам отсутствует, ее не устраивает несоответствие фактических границ указанных земельных участков их юридическому оформлению. Требования в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 3670 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми №№, № в соответствии актом контрольного определения границ земельного участка ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ, не поддержала. 

Ответчики ФИО10, ФИО3 в судебном заседании возражений по иску не имели, просили его удовлетворить, поясняя, что спора по смежной границе земельного участка истца нет, претензии к ней не имеют. 

Ответчик ФИО2 своим нотариально заверенным заявлением, зарегистрированным в реестре за №-№ сообщает об отсутствии претензий к ФИО4 по границе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ввиду ошибки, имеющейся в государственном кадастре недвижимости. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>» ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, суду показала, что у всех жителей по 

<

адрес> д.

<

адрес> Республики Башкортостан оформлены права собственности на земельные участки. Однако сведения о земельных участках с кадастровыми номерами внесены в государственный кадастровый учет по материалам инвентаризации земель 

<

адрес>, имеют статус «ранее учтенные», устранить имеющиеся ошибки в государственном кадастре недвижимости в части границ и площадей смежных земельных участков без решения суда не представляется возможным, подтверждает наличие ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок заявителя о размере, местоположении и границах.

Привлеченная определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования представитель ООО «Земля» ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поясняя, что действительно у истца местоположение границ и размер земельного участка не совпадает фактическими границами ее земельного участка.

Выслушав мнение явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). 

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, согласно выписке из похозяйственной книги СП 

<

адрес> сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 владел и пользовался на праве собственности жилым домом и надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенными на земельном участке мерою 3670 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы СП 

<

адрес> № в связи с упорядочением и нумерации строений и земельных участков, жилому дому ФИО4 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являющейся пережившей супругой ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов земельный участок, №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что следует из свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственным правообладателем земельного участка, площадью 3670 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровым № является ФИО4, при этом в графе «статус записи об объекте недвижимости» указано - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Истица ФИО4 для измерения характерных границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> обратилась в кадастровую службу ООО «Земля».

Из Акта контрольного измерения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Земля» 

<

адрес> Республики Башкортостан следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по контрольному замеру составляет 3570 кв.м. По сведениям ЕГРН сведения о земельном участке, расположенного по вышеуказанному адресу, не соответствуют сведениям о фактическом положении границ вышеуказанного земельного участка, представленным в Приложении. Согласно сведениям из ЕГРН о местоположении точек и границ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> пересекает границы земельных участков с кадастровыми № №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Возможной причиной ошибки при внесении границ в государственный кадастр недвижимости послужила ошибка, допущенная при проведении геодезических работ при проведении сплошной инвентаризации земель 

<

адрес> в 2002 и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности. 

Суду не представлено доказательств, что имеется спор о фактическом расположении земельных участков или их границ, истец суду пояснила, что с ответчиками являются соседями, владеют и пользуются земельными участками длительное время, спор по расположению земельных участков и границ между ними не имеется, сведения ГКН не соответствуют фактическому размеру и расположению их земельных участков. 

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, суд, учитывая заключение кадастрового инженера ООО «Земля», установив, что фактические границы спорных земельных участков не соответствует границам по сведениям ГКН, что спор по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании реестровой ошибки в местоположении границ и аннулировании графической информации земельного участка, поскольку они нашли свое подтверждение показаниями ответчиков, представителей третьих лиц и исследованными письменными доказательствами.

В судебном заседании истец от возмещения судебных расходов с ответчиков, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказалась. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 о признании реестровой ошибки в местоположении границ и аннулировании графической информации земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Аннулировать графическую информацию границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

-№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; 

- №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; 

- №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; 

- №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда 

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.