№2-2406/2018 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пономаревой И.Н., 

при секретаре Хасаевой Р.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора займа от 00.00.0000. по своевременному возврату долга и уплате процентов, просила взыскать с ответчика ФИО2 сумму долга 50 000 руб., задолженность по процентам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. в сумме 25 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь ....м, по (адрес) с кадастровым номером (данные изъяты), путем реализации на публичных торгах, взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы 2 750 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск в полном объеме, указав на то, что возврата денежных средств со стороны ответчика не было.

Извещенная о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2 в суд не явилась, представила ходатайство, в котором исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика. 

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. 

В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом на основании подлинника договора от 00.00.0000 года и расписки от 00.00.0000 года ФИО1 предоставила заемщику ФИО2 в долг 50 000 руб. сроком до 00.00.0000 года с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 2% в месяц.

20 июля 2018 года дополнительным соглашением к Договору займа от 00.00.0000 года внесены изменения в договор займа от 00.00.0000. по полной стоимости займа 75 000 руб. и обеспечением обязательства - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь ... кв.м, по адресу: РБ(адрес) с кадастровым номером (данные изъяты)

Кроме этого, 00.00.0000 года сторонами заключен договор ипотеки недвижимого имущества (ипотека) к договору займа от 00.00.0000, по которому предметом залога является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь ....м, по адресу: РБ(адрес) с кадастровым номером (данные изъяты), согласно условиям договора залогом обеспечивается исполнение обязательств заемщиком по договору займа от 00.00.0000 года. Регистрация залога произведена в едином реестре 00.00.0000. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь ... кв.м, по адресу: РБ, (адрес) с кадастровым номером (данные изъяты) находится в собственности ФИО2, по данной квартире имеется отметка об обременении в виде залога в пользу ФИО1 

Доказательств надлежащего исполнения условий договора займа и процентов до рассмотрения дела судом ответчиком не представлено.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

С требованием о возврате долга и уплате процентов ФИО1 обратилась к ответчику, направив претензию 00.00.0000 года. Данная претензия получена ответчиком 00.00.0000, однако требования истца в добровольном порядке не удовлетворены. 

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Доказательств возврата долга ответчиком не представлено, подлинник договора и акта приема-передачи денежных средств находятся на руках у займодавца. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму основного долга 50 000 руб. и заявленную истцом сумму процентов за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 г. за пользование займом 25 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

По статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ).

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Так, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на имущество не имеется, следует удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способом его реализации – публичные торги и установив согласованную сторонами в договоре начальную продажную стоимость имущества 75 000 руб. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 750 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 00.00.0000 г. в сумме 50 000 руб., задолженность по процентам 25 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 2 750 руб. 

Для уплаты из стоимости предмета ипотеки взысканной суммы обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь ... кв.м, по (адрес) с кадастровым номером (данные изъяты).

Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, определить начальную продажную цену имущества – 75 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись И.Н. Пономарева

Верно. Судья И.Н. Пономарева 

Решение не вступило в законную силу 27.09.2018 Секретарь суда___________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________ И.Н. Пономарева

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 - 2406/2018 Салаватского городского суда Республики Башкортостан