УИД № 59RS0017-01-2024-000718-62

Дело № 2-480/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Золотавиной Т.А., при секретаре судебного заседания Яговкиной Е.А., с участием прокурора Федосеевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании утратившей права пользования жилым помещением и признании договора социального найма расторгнутым, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и признании расторгнутым с ней договор социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО> и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения № №, согласно которому в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, жилой ________________ кв.м., по адресу: г

<

адрес> Совместно с нанимателем согласно договору, в жилое помещение вселены в качестве членов семьи 

<

ФИО>1 (жена), ФИО2 (дочь), 

<

ФИО>2 (сын), ФИО1 (внучка). ФИО1 в жилом помещении по адресу: г

<

адрес> не проживает более 3х лет, снялась с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> у неё отсутствовали, выехала на новое место жительства добровольно, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносила, тем самым расторгнув в отношении себя договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию 

<

адрес> с просьбой о расторжении договора социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Губахинского муниципального округа Пермского края ФИО1 было отказано в расторжении договора социального найма в связи с отсутствием письменного согласия членов семьи, а именно матери ФИО2, остальные члены семьи, указанные в договоре, умерли – 

<

ФИО>. умер ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>1. умерла ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>2 умер ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент отношений с матерью ФИО1 не поддерживает, сведениями о пребывании ФИО2 располагает только с её слов, её мнение о расторжении договора социального найма выяснить не может, как и обеспечить её явку в Администрацию п

<

адрес> для оформления расторжения договора социального найма. Намерений проживать в спорном жилом помещении ФИО1 не имеет, не имеет намерений и сохранить за собой права и обязанности в отношении спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам искового заявления. Также указывала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она не проживает в квартире. После окончания школы она выехала из квартиры в 

<

адрес>, поступила в учебное заведение и с указанного времени проживает в 

<

адрес>. Удовлетворение ее требований ей необходимо для того, чтобы с нее не взыскивали задолженность по оплате коммунальных услуг. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований в части установления расторжения договора найма с истицей. Исполнение решения суда в данном случае будет не возможно, поскольку подписать новый договор с другими членами семьи будет затруднительно. При этом достаточным будет удовлетворить требования истца о признании ее утратившей право пользования жилым помещением.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации.

Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

ФИО>3. показала, что является подругой ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ. она обучалась совместно с истицей в учебном заведении в 

<

адрес> по очной форме обучения, постоянно проживала в 

<

адрес>. После обучения и до настоящего времени ФИО1 также проживает и работает в г

<

адрес>.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее. Согласно сведениям ОЗАГС Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом является 

<

ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

<

ФИО>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дедом истицы.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения № №, согласно которому Администрация ________________ городского поселения Губахинского муниципального района Пермского края предоставила нанимателю 

<

ФИО> жилое помещение по адресу: г

<

адрес> общей площадью ________________ кв.м., в список членов семьи нанимателя включены: 

<

ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), 

<

ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка). 

По сведениям ОЗАГС Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (а/з о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ) 

<

ФИО>1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (а/з о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ), 

<

ФИО>2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (а/з о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Законом Пермской области от 28.02.1996 № 416-67 «Об административно-территориальном устройстве Пермского края» (реестр административно-территориальных единиц Пермского края) ________________ муниципальному округу относится городской населенный пункт – р.

<

адрес>.

Как следует из адресной справки МО МВД России «Губахинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности (по ? доли) 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО6. (выписка из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № №).

Согласно копии паспорта ФИО1, она была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с адресной справкой МО МВД России «Губахинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (мать ФИО1) зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу 

<

адрес>

Как следует из договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 снимала жилое помещение по договору найма по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 проходила обучение в ГБПОУ «Пермский машиностроительный колледж» по очной форме обучения, что следует из диплома ФИО1, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией приказа о приеме на работу, справки АО «Камтэкс-Химпром» от ДД.ММ.ГГГГ., копией трудовой книжки, сведениями о трудовой деятельности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. работала в ООО «Прикамский картон», с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время работает в АО «Камтэкс-Химпром»

Из ответа Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № № на обращение ФИО1 об исключении из договора социального найма на жилое помещение по адресу: № следует, что необходимо получение заявления (согласия) всех членов семьи, указанных в договоре социального найма жилого помещения № № ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 право собственности на иное жилое помещение не приобрела, что следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений ДД.ММ.ГГГГ

Мировым судьей судебного участка № № Губахинского судебного района Пермского края взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> с нанимателей и членов его семьи, в том числе с ФИО1, по судебным приказам № № и № №, судебный приказ № № был отменен, однако сведения о предъявлении его к исполнению отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются копиями судебных приказом, определением об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ., ответом мирового судьи судебного участка № № Губахинского судебного района Пермского края и телефонограммой ОСП по г.Губаха и г.Гремячинску.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами: ответом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № № в адрес ФИО1; договором социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ; копией паспорта гражданина РФ ФИО1; сведениями ОЗАГС Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ; уведомлением ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, из договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., копией приказа о приеме на работу, справки АО «Камтэкс-Химпром» от ДД.ММ.ГГГГ., копией трудовой книжки, сведениями о трудовой деятельности, уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ., копиями судебных приказом, определением об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ., ответом мирового судьи судебного участка № № Губахинского судебного района Пермского края и телефонограммой ОСП по г.Губаха и г.Гремячинск. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Разрешая заявленные требования в части признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> суд исходит из следующего.

ФИО1 была зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Таким образом, наниматель жилого помещения или член его семьи может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только в том случае, если он добровольно выехал на иное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу вышеуказанных правовых норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Поскольку истица была зарегистрирована в жилом помещении вместе с матерью ФИО3, включена в перечень членов семьи нанимателя жилого помещения, а также, как указала сама истица в исковом заявлении, проживала по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, ФИО1 приобрела право пользования указанным жилым помещением.

Судом также установлено, что выезд ФИО1 из жилого помещения носил вынужденный характер, поскольку в силу несовершеннолетнего возраста истица не могла самостоятельно реализовывать свое право пользования жилым помещением, в этот период ФИО1 также проходила обучение в учебном заведении по очной форме обучения. 

При этом после достижении совершеннолетия и окончания учебного заведения истица продолжала проживать в 

<

адрес>, не выразила какого-либо намерения проживать в спорном жилом помещении. Каких-либо обстоятельств чинения истице препятствий во вселении в жилое помещение, где она была зарегистрирована, в судебном заседании не установлено. Более того, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. снята с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства свидетельствуют о добровольном отказе от проживания в жилом помещении. Учитывая добровольное решение истицы не проживать в жилом помещении, приобретение иного места жительства, истица утратила право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В силу п.12 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) положениями чч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, данными в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года", утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 (вопрос № 4), если истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма с ответчиком в связи с его выездом в другое место жительства, то такая формулировка требования сама по себе не является поводом к отказу в иске со ссылкой на то, что договор социального найма расторгается по ст. 83 ЖК РФ одновременно со всеми его участниками и только по требованию наймодателя. Основанием иска и в этом случае является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.

Учитывая, что в силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, судом может быть установлена дата, с которой договор найма считается расторгнутым с истицей.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора социального найма не может быть поставлен в зависимость от возможности подписания нового договора найма другими членами семьи. Учитывая изложенное, доводы представителя ответчика являются не состоятельными. 

При установлении даты расторжения договора социального найма следует также учитывать положения ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов, а также положения ст.71 Жилищного кодекса Российской федерации, в силу которых временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании возможность самостоятельно реализовать свое право на проживание в квартире и нести обязанности по ее содержанию у истицы могла возникнуть лишь по достижению ею совершеннолетия и окончания учебного заведения, поскольку выезд к месту учебы не может быть признан постоянным. 

Разрешая требование истца о признании утратившим право пользования указанным жилым помещением и расторжения договора найма с ДД.ММ.ГГГГ. (дата выезда из жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте) суд полагает, что датой выезда ФИО1 из спорного жилого помещения в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после окончания учебного заведения.

Учитывая указанные обстоятельства требования истицы о признании утратившей право пользования жилым помещением и признании расторгнутым с ней договора найма подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать договор социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расторгнутым с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Председательствующий: Т.А. Золотавина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.