Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Кутурженко А.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратов обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указал, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 29 апреля 2008 года 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 2474 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> занимаемый нежилыми зданиями по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Во исполнение данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области (Арендодатель), с одной стороны и 

<

данные изъяты> (Арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка 

<

№> от 08 мая 2008 года. 

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 23 января 2009 года 

<

данные изъяты> передал все свои права по договору аренды земельного участка 

<

№> от 08 мая 2008 года 

<

данные изъяты>

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 29 мая 2012 года 

<

данные изъяты> передал все права по договору аренды земельного участка 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты>

Распоряжением КУИ Саратовской области от 28 декабря 2012 года 

<

№> утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 

<

№> который составляет 

<

данные изъяты>

Учитывая положения Постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года 

<

№> «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с 01 января 2014 год составляет 

<

данные изъяты>

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка 

<

№> от 08.05.2008 г. определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Поскольку арендатором обязанность по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнялась, Комитет заявил требование о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды 

<

№> от 08 мая 2008 года за период с 08 июня 2012 г. по 31 марта 2016 г. в сумме 

<

данные изъяты> коп., а также пени в соответствии с п. 6.2 договора аренды за период с 10 июля 2012 г. по 08 июля 2016 г. - в сумме 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания, надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что расчет истцом арендной платы исходя из 2%, неверен, кроме того, с учетом имеющихся квитанций ФИО1 произвел арендную плату в полном объеме, на настоящий момент задолженности не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 2 Закона Саратовской области от 21.05.2004 года № 3-ЗСО «О земле» (действовавшего на момент возникновения арендных отношений) установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности, относится к исключительной компетенции Правительства Саратовской области.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 29 апреля 2008 года № 

<

№> 

<

данные изъяты> был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 2474 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, 

<

адрес> для размещения открытой автостоянки. На основании этого между КУИ Саратовской области и 

<

данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка 

<

№> от 08.05.2008 г.

08 мая 2008 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и 

<

данные изъяты> составлен акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 23 января 2009 года 

<

данные изъяты> передал все права по договору аренды земельного участка 

<

данные изъяты>

Из договора замены стороны в обязательстве от 29 мая 2012 года следует, что 

<

данные изъяты> передал все права по договору аренды земельного участка 

<

данные изъяты>., ФИО1, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2012 г. 

Таким образом, ФИО1 перешли права по договору аренды земельного участка 

<

№> от 08.05.2008 г. в части земельного участка площадью 824,70 кв.м.

03 октября 2016 года 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО1 по договору о замене стороны в обязательстве передали свои права и обязанности 

<

данные изъяты>

Данный договор замены стороны в обязательстве прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 12 октября 2016 г. 

Соответственно ФИО1, являлся арендатором части земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в период с 08 июня 2012 г. по 12 октября 2016 г.

Согласно п. 3.1. условий договора аренды земельного участка 

<

№> от 08 мая 2008 г. размер арендной платы за участок приведен в Приложении № 1 к данному договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Из п. 3.2 указанного договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № 1 суммы, до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, с учетом коэффициент индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на следующий год, а также в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчёта арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и её составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области, г. Саратова.

Уведомление о перерасчёте арендной платы вместе с расчётом, направляемое Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

В приложении № 1 к договору аренды указано, что удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. за кв.м., площадь участка 2 474 кв.м., ставка арендной платы – 0,5 %, размер арендной платы земельного участка 

<

данные изъяты>

Размер задолженности арендной платы истцом при предъявлении иска рассчитан за период с 08 июня 2012 г. по 31 марта 2016 г. в размере 

<

данные изъяты>

Как следует из теста искового заявления, расчет произведен исходя из ставки арендной платы – 2 % кадастровой стоимости.

Вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства Саратовской области № 412-П от 27 ноября 2007 года «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения» в отношении земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок, используемых для нужд, не связанных с извлечением экономической выгоды из предоставления места для хранения автотранспорта установлен - 0,5 % кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Значение коэффициента (ставка арендной платы) в период действия договора аренды не изменялось. Доказательств того, что в спорный период ответчик использовал земельный участок для извлечения экономической выгоды, истцом не представлено. Изменения в условия договора аренды сторонами не вносились.

В связи с чем, применение при исчислении размера арендной платы коэффициента в размере 2 % кадастровой стоимости является неверным, поскольку не соответствует условиям заключенного договора аренды. 

С учётом изложенного размер задолженности по арендной плате ФИО1 должен быть определен исходя из ставки арендной платы 0,5 % кадастровой стоимости земельного участка. 

Согласно п. 2 постановления Правительства Саратовской области № 412-П от 27 ноября 2007 года «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: Аг – УПКС х S х К (%), где Аг – размер арендной платы за год; УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка; S – площадь земельного участка; К – коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель. 

В 2012 году удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составлял 

<

данные изъяты>., а согласно распоряжению комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 года 

<

№> был утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в размере 

<

данные изъяты> и данный показатель не менялся с 2013 г. по 2017 г.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 2474 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> находился в аренде 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО1, в связи с чем, доля ФИО1 по оплате арендных платежей рассчитана исходя из площади 824,70 кв.м.(2474/3)

Таким образом, арендная плата ответчика за данный земельный в 2012 году составит:

за год 

<

данные изъяты>

за квартал 

<

данные изъяты>

за месяц 

<

данные изъяты>

за день 

<

данные изъяты>

Арендная плата ответчика за данный земельный участок за период с 2013 года по 31 марта 2016 год составит:

за год 

<

данные изъяты>

за квартал 

<

данные изъяты>

за месяц 

<

данные изъяты>

за день 

<

данные изъяты>

Таким образом, арендная плата за период 08 июня 2012 года по 31 декабря 2012 год составила 

<

данные изъяты>

За период с 08 июня 2012 года по 30 июня 2012 год =

<

данные изъяты>

Арендная плата за 3 квартал 2012 года составила 

<

данные изъяты>

Арендная плата за 4 квартал 2012 года составила 

<

данные изъяты>

Арендная плата начиная с 1 квартала 2013 года по 1 квартал 2016 года включительно составила 

<

данные изъяты> 

Таким образом, с учетом заявленных требований размер арендной платы ФИО1 за период с 08 июня 2012 года по 31 марта 2016 год составил – 

<

данные изъяты>

В соответствии с представленными квитанциями ФИО1 произведена оплата аренды за земельный участок

09 июля 2012 года- 

<

данные изъяты>

18 июля 2012 года- 

<

данные изъяты>

12 марта 2013 года - 

<

данные изъяты>

11 июня 2013 года – 

<

данные изъяты>

04 марта 2015 года – 

<

данные изъяты>

13 мая 2015 года – 

<

данные изъяты>

21 июля 2015 года – 

<

данные изъяты>

29 сентября 2015 года – 

<

данные изъяты>

12 ноября 2015 года -

<

данные изъяты>

07 декабря 2015 года 

<

данные изъяты>

26 января 2016 года – 

<

данные изъяты>

02 марта 2016 года – 

<

данные изъяты>

08 сентября 2016 года- 

<

данные изъяты>

04 октября 2016 года -

<

данные изъяты>

07 ноября 2016 года - 

<

данные изъяты> 

Учитывая, что ФИО1 несвоевременно производилась оплата арендных платежей, по условиям договора аренды, начисляется пени, при недостаточности суммы произведенного платежа для исполнения денежного обязательства полностью, включая пени, погашает, прежде всего, пени, а в оставшейся части сумму основного долга.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не была внесена в срок арендная плата за 2 квартал 2012 года в размере 

<

данные изъяты> с 11 июля 2012 г. на эту сумму начисляется пени до 18 июля 2012 года: 

<

данные изъяты> 

По состоянию на 18 июля 2012 года остаток задолженности по арендной плате за 2 квартал 2012 года составил – 

<

данные изъяты>

Пени на остаток задолженности по арендной плате за период с 18 июля 2012 года до 12 марта 2013 год пени составила:

<

данные изъяты>

Пени по арендной плате за 3 квартал 2012 года с 11 октября 2012 года до 12 марта 2013 г. составила 

<

данные изъяты>

Пени по арендной плате за 4 квартал 2012 года с 11 января 2013 года до 12 марта 2013 года

<

данные изъяты>

По состоянию на 12 марта 2013 года задолженность ФИО1 по арендной плате составила 

<

данные изъяты> с учетом внесенного платежа 12 марта 2013 года на сумму 

<

данные изъяты> руб., пени на сумму 

<

данные изъяты>. погашена и остаток задолженности по арендной плате составил 

<

данные изъяты>

Пени на указанную сумму задолженности по арендной плате с 12 марта 2013 года до следующего платежа 11 июня 2013 года составляет:

<

данные изъяты>

Пени по арендной плате за 1 квартал 2013 года с 11 апреля 2013 года до 11 июня 2013 года составила

<

данные изъяты>

По состоянию на 11 июня 2013 год пени составила 

<

данные изъяты>., задолженность по арендной плате –

<

данные изъяты>

С учетом внесенного ФИО1 платежа 11 июня 2013 года на сумму 

<

данные изъяты>., погашены пени в размере 

<

данные изъяты> и задолженность по арендной плате 

<

данные изъяты>. и остаток задолженности по арендной плате составил- 

<

данные изъяты>

Пени на указанную сумму задолженности по арендной плате до дня следующего платежа 04 марта 2015 года составила с 11 июня 2013 года до 04 марта 2015 года:

<

данные изъяты>

Пени по арендной плате за 2 квартал 2013 года с 11 июля 2013 года до 04 марта 2015 года составила: 

<

данные изъяты>

Пени по арендной плате за 3 квартал 2013 года с 11 октября 2013 года до 04 марта 2015 года составила: 

<

данные изъяты>

Пени по арендной плате за 4 квартал 2013 года с 11 января 2014 года до 04 марта 2015 года составила: 

<

данные изъяты>

Пени по арендной плате за 1 квартал 2014 года с 11 апреля 2014 года до 04 марта 2015 года составила: 

<

данные изъяты>

Пени по арендной плате за 2 квартал 2014 года с 11 июля 2014 года до 04 марта 2015 года составила: 

<

данные изъяты> 

Пени по арендной плате за 3 квартал 2014 года с 11 октября 2014 года до 04 марта 2015 года составила: 

<

данные изъяты>

Пени по арендной плате за 4 квартал 2014 года с 11 января 2015 года до 04 марта 2015 года составила: 

<

данные изъяты>

По состоянию на 04 марта 2015 года пени составила 

<

данные изъяты>., задолженность по арендной плате – 

<

данные изъяты>

04 марта 2015 года ФИО1 внесен платеж в размере 

<

данные изъяты>., которым погашена пени 

<

данные изъяты>. и арендная плата в размере 

<

данные изъяты>., остаток задолженности по арендной плате составил 

<

данные изъяты> 

Пени на остаток задолженности по арендной плате с 04 марта 2015 года до 13 мая 2015 год (дата следующего платежа ФИО1) составила:

<

данные изъяты>

Пени по арендной плате за 1 квартал 2015 года с 11 апреля 2015 года до 13 мая 2015 года составила: 

<

данные изъяты>

По состоянию на 13 мая 2015 года пени составила 1785,02 руб., задолженность по арендной плате 

<

данные изъяты>

13 мая 2015 года ФИО1 внесен платеж в размере 10000 руб., которым погашена пени 

<

данные изъяты> и арендная плата в размере 

<

данные изъяты>., остаток задолженности по арендной плате составил 

<

данные изъяты> 

Пени по арендной плате на остаток задолженности с 13 мая 2015 года до 21 июля 2015 года составила

<

данные изъяты>

Пени по арендной плате за 2 квартал 2015 года с 11 июля 2015 года до 21 июня 2015 года составила

<

данные изъяты>

По состоянию на 21 июля 2015 года пени составила 

<

данные изъяты>., задолженность по арендной плате – 

<

данные изъяты>

21 июля 2015 года ФИО1 внесен платеж в размере 

<

данные изъяты>., которым погашена пени 

<

данные изъяты> и арендная плата в размере 

<

данные изъяты>., остаток задолженности по арендной плате составил 

<

данные изъяты> 

Пени по арендной на остаток задолженности с 21 июля 2015 года до 29 сентября 2015 года составила

<

данные изъяты>

По состоянию на 29 сентября 2015 года пени составила 

<

данные изъяты> задолженность по арендной плате – 

<

данные изъяты>

29 сентября 2015 года ФИО1 внесен платеж в размере 

<

данные изъяты> руб., которым погашена пени 

<

данные изъяты>. и арендная плата в размере 

<

данные изъяты>., остаток задолженности по арендной плате составил 

<

данные изъяты>

Пени по арендной плате на остаток задолженности с 29 сентября 2015 года до 12 ноября 2015 года составила:

<

данные изъяты>

Пени по арендной плате за 3 квартал 2015 года с 11 октября 2015 года до 12 ноября 2015 года составила

<

данные изъяты>

По состоянию на 29 сентября 2015 года пени составила 256,25 руб., задолженность по арендной плате – 

<

данные изъяты>

29 сентября 2015 года ФИО1 внесен платеж в размере 

<

данные изъяты> руб., которым погашена пени 

<

данные изъяты> и арендная плата в размере 

<

данные изъяты>., переплата составила 

<

данные изъяты>

Учитывая переплату и произведенные ФИО1 платежи по арендной плате - 12 ноября 2015 года -

<

данные изъяты>., 07 декабря 2015 года 

<

данные изъяты>., 26 января 2016 года – 

<

данные изъяты>.; 02 марта 2016 года – 

<

данные изъяты>.; 08 сентября 2016 года- 

<

данные изъяты>.; 04 октября 2016 года -

<

данные изъяты>.; 07 ноября 2016 года - 

<

данные изъяты>. задолженность по арендной плате за 4 квартал 2015 года и 1 квартал 2016 года отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая период взыскания задолженности по арендной плате с 08 июня 2012 года по 31 марта 2016 год и внесенных ФИО1 платежей, задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 

<

№> отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.Ю. Галицкая