Дело №2-3788/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности от 15.03.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Строим Дом», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Строим Дом», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (далее Ответчик 1) и ФИО1 (Истец) заключен членский договор (договор присоединения) №.

В соответствии с пунктом 1 членского договора (договор присоединения) № от 19.07.2007г. член кооператива в соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса РФ безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении «О порядке приема в Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом»», внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости», утвержденном решением Общего собрания членов кооператива.

В пункте 2 членского договора (договор присоединения) № от 19.07.2007г. указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости кооператив заключил договор соинвестирования № от 17.08.2006г. с ООО «Спецхимснаб» (инвестор).

В соответствии с указанным договором соинвестирования, кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный №, 7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4-й квартал 2008 года.

В членском договоре (договор присоединения) № от 19.07.2007г. указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, 

<

адрес>; блок/секция/номер: 

<

адрес>; общая площадь (кв.м.) 32,6 этаж/этажность: 16 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная.

Ориентировочная стоимость объекта составила 1 287 700 руб. (п.4. членского договора № от 19.07.2007г.).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей (Приложение №).

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Внесение Истцом паевого взноса в размере 1 287 700 руб. подтверждается платежным поручением № от 20.07.2007г. на сумму 1 329 331 руб. (согласно графику платежей по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ: 1 287 700 руб. - паевой взнос, 38 631 руб. - членский взнос, 3 000 руб. - вступительный взнос).

Согласно справке № от 21.04.2017г. оплата паевого взноса произведена Истцом в полном объеме.

В целях удовлетворения потребностей своих членов, 17.08.2006г. между ООО «Спецхимснаб» (инвестор) и Ответчиком 1 (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее по тексту договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от 17.08.2006г. основанием для заключения договора соинвестирования № от 17.08.2006г. в том числе является договор инвестирования № от 29.11.2004г.

Между ООО «Спецхимснаб» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключено Дополнительное соглашение № от 10.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.

В соответствии с пунктом 2. Дополнительного соглашения № от 10.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. дополнен раздел 4 договора «Порядок инвестирования» пунктом 4.7. следующего содержания: «внесение платежей соинвестором, для оплаты объёма инвестирования, установленного в п. 4.1. Договора, осуществляется путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт инвестора или путём внесения наличных денежных средств членами кооператива соинвестора в кассу инвестора».

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (далее Ответчик 2), ООО «Спецхимснаб» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор) 14.01.2008г. заключено Дополнительное соглашение № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции: «ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «Спецхимснаб» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор)».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции: «инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции: «инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений (Приложение №)».

Фактически, строительство квартир (жилого дома) велось Ответчиком 2 - застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр».

Вышеуказанные обстоятельства установлены Арбитражным судом Республики Башкортостан в рамках дела А07-21465/2011 о несостоятельности ОАО «СтройПроектЦентр» и в соответсвии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда РБ от 24.07.2012г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование ФИО1 о передаче однокомнатной 

<

адрес> на 16 этаже 25 этажного 

<

адрес>, общей проектной площадью 32,6 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном 

<

адрес>, Бакалинская и ФИО4 в Кировском районе г. Уфы, за которую застройщику уплачено 1 287 700 рублей.

Согласно справке №/АР от 30.03.2017г. 25-ти этажному жилому дому № по 

<

адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан присвоен адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, 

<

адрес>.

Однако до настоящего времени квартира Истцу по передаточному акту не передана, и не представлен полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы.

Истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая, что квартира приобретена Истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., на 16 этаже 25 этажного дома расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и настаивал на их удовлетворении. 

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о дате и времени в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении без его участия. 

Представители ответчиков ОАО «СтройПроектЦентр», ЖСК "СТРОИМ ДОМ", представители третьих лиц ГУП «Фонд жилищного строительства», Управления Росреестра по РБ надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» и ФИО1 заключен членский договор (договор присоединения) №.

В соответствии с пунктом 1 членского договора (договор присоединения) № от 19.07.2007г. член кооператива в соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса РФ безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении «О порядке приема в Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом»», внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости», утвержденном решением Общего собрания членов кооператива.

В пункте 2 членского договора (договор присоединения) № от 19.07.2007г. указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости кооператив заключил договор соинвестирования № от 17.08.2006г. с ООО «Спецхимснаб» (инвестор).

В соответствии с указанным договором соинвестирования, кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный №, 7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4-й квартал 2008 года.

В членском договоре (договор присоединения) № от 19.07.2007г. указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, 

<

адрес>; блок/секция/номер: 

<

адрес>; общая площадь (кв.м.) 32,6 этаж/этажность: 16 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная.

Ориентировочная стоимость объекта составила 1 287 700 руб. (п.4. членского договора № от 19.07.2007г.).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей (Приложение №).

Внесение ФИО1 паевого взноса в размере 1 287 700 руб. подтверждается платежным поручением № от 20.07.2007г. на сумму 1 329 331 руб. (согласно графику платежей по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ: 1 287 700 руб. - паевой взнос, 38 631 руб. - членский взнос, 3 000 руб. - вступительный взнос).

Согласно справке № от 21.04.2017г. оплата паевого взноса произведена Истцом в полном объеме.

В целях удовлетворения потребностей своих членов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецхимснаб» (инвестор) и ЖСК «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее по тексту договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ 4г.

Между ООО «Спецхимснаб» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключено Дополнительное соглашение № от 10.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.

В соответствии с пунктом 2. Дополнительного соглашения № от 10.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. дополнен раздел 4 договора «Порядок инвестирования» пунктом 4.7. следующего содержания: «внесение платежей соинвестором, для оплаты объёма инвестирования, установленного в п. 4.1. Договора, осуществляется путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт инвестора или путём внесения наличных денежных средств членами кооператива соинвестора в кассу инвестора».

Между ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «Спецхимснаб» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор) 14.01.2008г. заключено Дополнительное соглашение № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции: «ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «Спецхимснаб» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор)».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции: «инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции: «инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений (Приложение №)».

Фактически, строительство квартир (жилого дома) велось - застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр».

Вышеуказанные обстоятельства установлены Арбитражным судом Республики Башкортостан в рамках дела А07-21465/2011 о несостоятельности ОАО «СтройПроектЦентр» и в соответсвии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» обязан был зафиксировать за истцом 

<

адрес> последующей передачей прав на нее от ЖСК «Строим Дом» истцу.

Квартира истцом приобреталась исключительно для личных, бытовых и семейных нужд. Таким образом, на их требования распространяется законодательство о защите прав потребителей. В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - IV квартал 2008 

<

адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Определением Арбитражного суда РБ от 24.07.2012г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование ФИО1 о передаче однокомнатной 

<

адрес> на 16 этаже 25 этажного 

<

адрес>, общей проектной площадью 32,6 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном 

<

адрес>, Бакалинская и ФИО4 в Кировском районе г. Уфы, за которую застройщику уплачено 1 287 700 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на Истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ОАО «СтройПроектЦентр». 

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно Уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в РБ № от ДД.ММ.ГГГГ права на указанную квартиру не зарегистрированы.

Согласно справке №/АР от ДД.ММ.ГГГГ 25-ти этажному жилому дому № по 

<

адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан присвоен адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, 

<

адрес>.

Однако до настоящего времени квартира Истцу по передаточному акту не передана, и не представлен полный пакет документов необходимый для регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы.

Истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. 

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы. 

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения. 

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что квартира приобретена Истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей. 

Согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной 03 сентября 1953 года, вступившей в силу для России 05 мая 1998 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В связи, с чем требование Истца о признании право собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Строим Дом», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., на 16 этаже 25-ти этажного дома. 

Решение суда является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, на государственный кадастровой учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Зинатуллина