Дело № 2-938/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 июня 2018 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПАО «Сбербанк России», третьи лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, Новошахтинский городской отдел судебных приставов УФССП по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ипотеки прекращенной, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением на следующих основаниях: она признана победителем открытых торгов по лоту №5 в форме аукциона по продаже арестованного имущества - жилого дома общей площадью 33,5 кв.м., а также земельного участка, площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного на основании постановления судебного пристава - исполнителя К.О.Г. в рамках исполнительного производства №...-ИП от 07.12.2016г., возбужденного на основании исполнительного документа выданного Новошахтинским районным судом об обращении взыскания на залоговое имущество должника ФИО2 в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк Росси».

Во исполнение заключенного со специализированной организацией договора купли - продажи №... от ....г. стоимость жилого дома с земельным участком ею оплачена в полном объеме - в размере 238 800руб, однако после обращения в регистрирующий орган ей прислали уведомление о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности на вышеуказанный объект, по причине ограничений в виде обременений, а именно имеется активная запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу: ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа №... от 05.08.2014г. и ПАО «Сбербанк России» на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа №... от .....

Для снятия вышеуказанных обременений необходимо с представителем банка, продавцом ФИО3 и должницей ФИО2 написать заявление с отметкой о погашении вышеуказанных обременений, а также предоставить их в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Однако, выполнить условия необходимые для снятия обременений невозможно, поскольку ФИО2 не выходит на контакт в связи с чем, во вне судебном порядке решить вопрос о снятии обременений с земельного участка и расположенного на нем домовладения №... по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области не представляется возможным.

Поскольку, она является добросовестным приобретателем и имеющимися обременениями затронуты ее права, как нового собственника приобретенного ею земельного участка и расположенного на нем домовладения, считает возможным снять обременительные меры в отношении приобретенного ею недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки не сообщил, возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы судебных приставов УФССП по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки не сообщил, возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель 3-го лица Новошахтинского городского отдела УФССП России по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки не сообщил, в письменных возражениях указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований в случае, если на то будут основания, указанные в перечне ст. 25 Закона об ипотеке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.4 ст. 29 вышеуказанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.08.2014 года жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., с инв. №..., с кадастровым номером №... и земельный участок, площадью 495 кв.м. с кадастровым номером №... зарегистрированы на праве собственности за ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... и №....

07.12.2016 г. было возбуждено исполнительное производство №...-ИП на основании исполнительного листа серии ФС №... от .... выданного Новошахтинским районным судом по гражданскому делу №... г. об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге, посредством продажи с публичных торгов жилого дома общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, а также земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

30.03.2017 г. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, подлежащее в дальнейшем реализации путем проведения торгов. 

29.05.2017 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов от 30.11.2017 г. право собственности на арестованное имущество ФИО2 прекращено. 

13.12.2017 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и ФИО1 заключен договор купли продажи арестованного имущества на торгах. Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов от .... по реализации арестованного имущества, ФИО1 приобрела жилой дом общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый №..., а также земельный участок площадью 495 кв.м., кадастровый №... по адресу: 

<

адрес> за 238600 рублей. 

На депозитный счёт Новошахтинского отдела УФССП России по РО поступили денежные средства в размере 238000, что подтверждается платежным поручением №... от .... Исполнительное производство было окочено.

Таким образом, обязательство покупателя по расчетам было исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. 

С учетом изложенного, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Признать ипотеку в отношении земельного участка с кадастровым №... и расположенного на нем домовладения с кадастровым №... по 

<

адрес> №... в г. Новошахтинске Ростовской области, установленную в пользу: ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа №... от 05.08.2014г. и ПАО «Сбербанк России» на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа №... от 05.08.2014г. прекращенной.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 25.06.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья Федченко В.И.