дело № 2-931/2020

24RS0004-01-2020-000433-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В., 

при секретаре судебного заседания Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить ФИО1 в счет ее доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером №; выделить ФИО2 в счет ее доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение площадью 19,8 кв.м. с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 21,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.04.1996 года. Собственником другой ? доли дома является ответчик ФИО2 Спорный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеющих самостоятельные входы. При каждой из квартир имеется земельный участок. Расположенные в доме квартиры учтены в государственном реестре недвижимости, состоят на кадастровом учете. Согласно технического паспорта на жилой дом и сведений из ЕГРН: жилое помещение 1 – квартира площадью 19,8 кв.м., имеет кадастровый №, расположена по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение 2 – квартира, площадью 21,7 кв.м. имеет кадастровый №, расположена по адресу: 

<

адрес> Постановлением администрации Березовского района № 1718 от 18.11.2019 года квартире с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>. Между собственниками дома сложился порядок пользования жилыми помещениями, истица ФИО1 использует изолированную часть дома с отдельным входом - 

<

адрес>, площадью 21,7 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес>, площадью 19,8 кв.м. с кадастровым номером № находится в пользовании ответчицы ФИО2 Истице на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от 06.06.1996 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 867 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Во внесудебном порядке прекратить право общей долевой собственности не представляется возможным, поскольку на долю ответчика наложен запрет на совершение действий по регистрации.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 246, 247 ГК РФ установлено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

Как разъяснено в п.п. 6-8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 года № 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, то суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.04.1996 года. 

Собственником другой ? доли дома является ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.04.2012 года.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 06.06.1996 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 867 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов и технического паспорта жилого 

<

адрес>, спорный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеющих самостоятельные входы. Расположенные в доме квартиры учтены в государственном реестре недвижимости, состоят на кадастровом учете: жилое помещение 1 – квартира площадью 19,8 кв.м., имеет кадастровый №, расположена по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение 2 – квартира, площадью 21,7 кв.м. имеет кадастровый №, расположена по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации Березовского района № 1718 от 18.11.2019 года квартире с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> 

Между собственниками дома истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 сложился порядок пользования жилыми помещениями, истица ФИО1 использует изолированную часть дома с отдельным входом - 

<

адрес>, площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером №; 

<

адрес>, площадью 19,8 кв.м. с кадастровым номером № находится в пользовании ответчицы ФИО2 

Указанный порядок пользования жилыми помещениями подтверждается соглашением от 29.10.2019 года, подписанным ФИО1 и ФИО2 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что возможность выдела в натуре доли истца в виде жилого помещения - 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещения 21,7 кв.м. в спорном жилом доме возможна, жилой дом переоборудован, раздел жилого дома уже фактически состоялся согласно сложившемуся порядку пользования, представлены надлежащие доказательства того, что раздел имущества произведен сторонами в соответствии с требованиями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о том, что участники долевой собственности определили порядок пользования общим имуществом. Фактически жилой дом разделен на две половины (две квартиры), имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом. Предложенный истцом вариант прекращения права общей долевой собственности технически возможен, позволяет использовать имущество по целевому назначению, не приводит к ухудшению его технического состояния, не создает неудобство в пользовании другим собственникам. Помещения обособлены и не имеют мест общего пользования и инженерных коммуникаций, связанных между собой и с другими помещениями других собственников.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в счет ее доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, жилое помещение площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Выделить ФИО2 в счет ее доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение площадью 19,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 21,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2020 года.