Дело № 2-4530/15-2018 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Курск 25 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Гладких Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альянс-Черноземье» о взыскании аванса, уплаченного по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Курска с исковым заявлением к ООО «Альянс-Черноземье» о взыскании аванса, уплаченного по договору аренды. 

В обоснование заявленных требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Альянс-Черноземье» был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает арендатору часть нежилого 3-х этажного здания с кадастровым номером №, на первом этаже, состоящего из нежилого помещения общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое должно быть передано по акту приема-передачи в течение 30 рабочих дней со дня подписания договора. Во исполнение условий договора истцом ответчику в качестве аванса были переданы денежные средства в размере 140 000 руб., о чем составлена расписка. В феврале 2018 года истец сообщил ответчику об отказе от исполнения договора, просила вернуть уплаченный по договору аренды аванс. В связи с тем, что требования истца о возврате уплаченных по договору денежных средств остались без удовлетворения, им в марте 2018 года была направлена претензия. Указывая о том, что до настоящего времени денежные средства в размере 140000 руб. ответчиком возвращены не были, просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец в соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «Альянс-Черноземье» сумму аванса в размере 80 000 руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в целях частичного исполнения обязательств по возврату денежных средств платежным поручением № ответчиком на расчетный счет истца перечислены денежные средства в размере 60 000 руб.. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, с учетом уточнения, настаивала на удовлетворении исковых требований в указанном размере. Пояснила, что в согласованный сторонами срок помещение не соответствовало условиям договора аренды, не было готово к передаче арендатору по акту приема-передачи, в связи с чем ею было заявлено о расторжении договора и возврате уплаченного аванса. 

Представитель ответчика ООО «Альянс-Черноземье» по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что денежные средства в размере 80 000 руб. являются компенсацией арендодателя за необоснованный односторонний отказ арендатора от исполнения договора, в связи с чем возврату не подлежат. Кроме того, сослался на то обстоятельство, что условиями договора предусмотрен 60-дневный срок сдачи арендованного имущества по акту приема-передачи с момента заключения договора аренды, который не истек к моменту направления истцом претензии о расторжении договора. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Черноземье» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – Договор). 

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого 3-х этажного здания с кадастровым номером №, на 1-м этаже, состоящее из нежилого помещения общей площадью 200 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 Договора границы и расположение Помещения на этаже указаны в техническом плате (Приложение № к настоящему договору).

Арендатор использует помещение для организации спортивного клуба. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 80 000 руб. без НДС, т.к. арендодатель использует УСН, в которую входит стоимость помещения. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. Сумма аванса составляет 140 000 руб..

Установлено, что арендатор во исполнение п. 3.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ передал арендодателю аванс в размере 140 000 руб., что подтверждается распиской. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось. 

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пункт 3 указанной статьи Кодекса устанавливает, что если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п. 2.5.1 Договора арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи в течение 30 рабочих дней со дня подписания настоящего договора, а арендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи в течение 30 рабочих дней со дня подписания настоящего договора (п. 2.3.1 Договора).

Как следует из доводов истца и предоставленных им доказательств, а именно фотографий объекта аренды, в установленный договором срок помещение, являющееся объектом аренды, не было подготовлено к передаче арендатору, поскольку не соответствовало условиям договора аренды. В связи с изложенным истец, обоснованно полагая, что в установленный срок имущество арендатору не будет передано, ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендодателя направила уведомление (претензию) о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке и возврате уплаченного аванса. Факт направления указанного уведомления по почте подтвержден платежной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует копия уведомления о вручении письма с почтовым идентификатором №

Направленная в адрес арендодателя претензия в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была, в связи с чем ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание представленные истцом доказательства, из содержания которых следует, что помещение, являющееся предметом договора аренды, к установленному договором сроку, т.е. к ДД.ММ.ГГГГ году, не соответствовало условиям договора и назначению имущества, в связи с чем не могло быть передано арендодателем и принято арендатором. При этом ответчиком не представлено доказательств соответствия помещения договору аренды к установленному договором сроку, и готовности его передачи арендатору в состоянии, пригодном к использованию по назначению. 

Поскольку имущество, являющееся предметом договора аренды, истцу (арендатору) ответчиком (арендодателем) в нарушение п. 1 ст. 611 ГК не передано в срок, договор аренды расторгнут по инициативе арендатора в связи с несоответствием арендуемого помещения условиям договора, оснований для удержания ООО «Альянс-Черноземье» части уплаченного истцом аванса по договору аренды не имеется, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика авансового платежа в размере 80 000 руб. признает обоснованными.

Довод стороны ответчика о том, что удерживаемая им сумма в размере 80 000 руб. является компенсацией, установленной п. 5.4 договора аренды при досрочном расторжении арендатором договора в одностороннем внесудебном порядке, суд не может принять во внимание как необоснованный, поскольку в данном случае основанием к расторжению истцом (арендатором) договора в одностороннем порядке явились виновные действия арендодателя, выразившиеся в неисполнении установленного срока передачи помещения арендатору. При этом требование ФИО1 согласуется с положениями п. 3.10 договора аренды, которым предусмотрено, что арендная плата не начисляется и не уплачивается за период, когда арендатор не имел возможности эксплуатировать помещение по вине арендодателя. 

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что условиями договора предусмотрен 60-дневный срок сдачи помещения с момента подписания договора аренды нежилого помещения, исчисляемый в рабочих днях (п. 2.1. договора аренды), суд так же не может принять во внимание, поскольку указанный пункт противоречит иным условиям договора, согласно которым арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи в течение тридцати рабочих дней со дня подписания договора (п. 2.5.1.), а арендатор обязуется в течение того же срока его принять по акту приема-передачи (п. 2.3.1).

При этом суд учитывает положения ст. 431 ГК РФ, которой установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из условий вышеприведенного договора следует, что в нем имеются противоречия в установлении срока исполнения обязательства арендодателя по передаче арендованного имущества арендатору. 

Учитывая действия арендатора ФИО1, сопоставляя их с содержанием договора, поведение арендатора при наступлении определенного срока (30-дневного, исчисляемого в рабочих днях), суд приходит к убеждению о том, что при толковании условий заключенного между сторонами договора аренды следует считать согласованным 30-дневный срок передачи помещения арендатору по акту приема-передачи с момента подписания договора, исчисляемый в рабочих днях.

Учитывая то обстоятельство, что к указанному сроку готовность арендодателя к передаче арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, не была подтверждена в ходе судебного разбирательства, арендатор в силу п. 3 ст. 611 ГК РФ вправе требовать расторжения договора аренды, чем фактически и воспользовался.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец в качестве судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика при удовлетворении настоящего иска, заявил расходы по оказанию юридических услуг (представительству) и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. Суд, оценив доводы истца в указанной части, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 11-13 постановления Пленума от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установлено, что для защиты своих прав истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ИП ФИО5 договор на оказание юридических услуг б/н, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательство подготовить для заказчика исковое заявление о взыскании денежных средств с ООО «Альянс-Черноземье» по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, оказывать заказчику консультативные услуги в рамках исполнения настоящего договора. За оказание указанной услуги ФИО1 оплачено 10000 руб., что подтверждается квитанцией–договором № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая обстоятельства дела, его сложность, длительность рассмотрения, количество судебных заседаний, суд приходит к убеждению о чрезмерности заявленного истцом размера судебных расходов, а потому суд считает необходимым снизить его и взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг, в размере 5000 руб..

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 при удовлетворении заявленного иска с ООО «Альянс-Черноземье» подлежит взысканию в пользу ФИО1 государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 4000 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альянс-Черноземье» в пользу ФИО1 авансовый платеж по договору б/н аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей, судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 5000 (пять тысяч) рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья Великих А.А.