Дело №2-1150/2021

УИД 32RS0003-01-2021-000987-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Меркушиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1 в 2014 г. был построен гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под строительство которого Постановлением администрации Брянского района №1109 от 16.05.2012 г. был выделен земельный участок, площадью 33 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального гаража. Строительство гаража осуществлялось в соответствии с проектом на строительство гаража-бокса в гаражном кооперативе «Снежка-2» (бетонка), разработанным МУП «Градостроительство и землеустройство» Брянского района в 2012 г. В декабре 2020 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с целью постановки на государственный кадастровый учет недвижимости – здания гаража и регистрации права собственности. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости было приостановлено Управлением Росреестра по Брянской области в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Кроме того, администрацией Брянского района истцу было отказано в предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположен гараж, который ранее в 2012 г. был предоставлен ФИО1 в аренду, срок которой истек. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218 ГК РФ просил признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, были своевременно и надлежащим образом уведомлены о дне и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли. От представителя Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истцом возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлено.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Брянского района №1109 от 16.05.2012 г. ФИО1 передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 24,0 кв.м из земель населенных пунктов в аренду на 3 года для строительства индивидуального гаража. Местоположение земельного участка: 

<

адрес> (согласно плана застройки). 

Постановлением администрации Брянского района №568 от 25.02.2015 г. утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровой карте Снежского сельского поселения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано считать его площадь равной 33 кв.м., согласно приложению. Указано установить разрешенное использование земельного участка – для строительства индивидуального гаража, категории земель – земли населенных пунктов.

Согласно постановлению администрации Брянского района №913 от 30.03.2015 г., по результатам рассмотрения заявления ФИО1, внесены изменения в Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в аренду для строительства индивидуального гаража», указано слова «площадью 24,0 кв.м» заменить словами «площадью 33 кв.м., кадастровый номер №», слова 

<

адрес> заменить словами 

<

адрес>

Как следует из ответа администрации Брянского района №4-510А от 20.03.2020 г. на обращение ФИО1 по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, вышеуказанный земельный участок был образован и сведения о нем были учтены в ЕГРН только 18.03.2015 г. на основании постановления администрации Брянского района №568 от 25.02.2015 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка». Указано, что постановление администрации Брянского района №1109 от 16.05.2012 г. не может являться документом-основанием для заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка.

Согласно Уведомлению МО по Брянскому, Карачевскому районам и г. Сельцо Управления Росреестра по Брянской области о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права №№ от 25.01.2021 г., представителю ФИО1 – ФИО4 разъяснено об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на гараж в случае неустранения причин, указанных в решении о приостановлении государственной регистрации в виде непредоставления правоустанавливающих документов на земельный участок. Указано на то, что повторно представленный технический план устранил причины, связанные с пересечением объекта с другими земельными участками.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Брянской области №2.3-6269/21 от 21.06.2021 г. в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, представителю ФИО1 – ФИО4 было отказано в государственной регистрации на гараж.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, сведения о регистрации прав на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

В материалах дела имеется расписка собственника смежного гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО5 об отсутствии претензий к ФИО1 по расположению смежной границы между принадлежащими им гаражами.

По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №, отраженным в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж поставлен на технический учет с техническими характеристиками: общая площадь 35,2 кв.м, подвал площадью 32,1 кв.м.

Согласно заключению ООО «Перспектива» №П-118/21-ТО строительство здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно действующим строительным нормам и правилам, техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а так же нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта. Техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) является работоспособным, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации. Все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание гаража может эксплуатироваться в данном качестве - помещение для хранения автотранспорта.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен истцом в границах земельного участка, предоставленного ему для строительства индивидуального гаража, ФИО1 с момента строительства гаража открыто им пользуется. Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Спорный гараж возведен ФИО1 в соответствии с действующим в тот момент законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не обращался с заявлениями о нарушении их прав строительством данного гаража.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 35,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Копылова