к делу № 2-7037/2023

23RS0013-01-2023-00347-61

Строка статотчета: 2.127

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи

10 апреля 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующей от своего имени и в интересах малолетних детей Г.А.А., Г.К.А. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2, Г.А.А., и Г.К.А., со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): - общая площадь- 52,0 кв.м, жилая площадь- 21.3 кв. м.. вспомогательная(подсобная) площадь - 30,7 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>. МО по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменении объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение; этаж на котором расположена квартира -2, общая площадь помещения (квартиры) - 52,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь -21,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь-30,7 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, с кадастровым номером №, в котором расположена квартира по адресу 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности, ФИО3. ФИО2. Г.А.А., и Г.К.А. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с элементами брачного договора от 27.06.2023 удостоверенного нотариусом Н.А.В. ФИО5 №; договора на передачу и продажу жилого помещения в собственность граждан № от 15.04.2002 года, что подтверждается выписками ЕГРН, выданными Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истцы самовольно, собственными силами, без разрешения, произвели перепланировку квартиры. Т.к. истцы, не брали разрешение и самовольно провели работы по перепланировке квартиры, то узаконить квартиру они могут только по решению суда. Филиалом АО «Крайтехинвенаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: по состоянию на 18.03.2024г., представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району и технического паспорта по состоянию на 17.02.2005г.. представленного заказчиком составленного филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району, в квартире выполнены перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Специалистом проведен анализ технического паспорта на квартиру 9 в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, по состоянию до и после перепланировки и переустройства, а также визуальный осмотр квартиры, установлено: перепланировка квартиры выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы - см. схемы №1, №2 на стр. №№ 23,24, а также фотографии помещений квартиры после перепланировки и переустройства на стр.№№23-28 в Приложении к заключению. Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № 1 (жилая комната - до перепланировки и переустройство) и помещением № 8 (лоджия-до перепланировки и переустройства), см. стр. № 25. Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № 1 (жилая комната-до перепланировки и переустройство) и помещением № 8 (лоджия-до перепланировки и переустройства), см. стр. № 25. Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки образованных открытых дверного и оконного проёмов в виде арок, классической геометрической формы «портал» между помещением № 1 (жилая комната-до перепланировки и переустройство) и помещением № 8 (лоджия-до перепланировки и переустройства), см. стр. № 25. Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №8(лоджия-до перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм.. слоем пароизоляции. отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи, см. стр. № 25. Возведена (построена) перегородка с дверным проёмом в помещении № 1 (жилая комната-до перепланировки и переустройство), см. стр. №26, 27. Оборудован дверной проём в районе расположения помещения №5 (туалет-до перепланировки и переустройства) в перегородке между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (коридор-до перепланировки и переустройства), см. стр. № 27. Демонтирована и установлена на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № б (коридор-до перепланировки и переустройства), см. стр. №27. Переобрудован (заложен) кирпичной кладкой дверной проём в перегородке между помещением №1 жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б (коридор-до перепланировки и переустройства), см. стр.№28. О соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций здания после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Оборудован открытый дверной проём в виде арки классической геометрической формы «портал» между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройство) и помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства), см. стр. №25. Переоборудован (заложен) кирпичной кладкой дверной проём, расположенный в центральной части в перегородке между помещением №3(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (коридор-до перепланировки и переустройства), см. стр. № 28. Оборудован дверной проём со смещением в сторону помещения №1 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) в перегородке между помещением № 3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № 6 коридор - до перепланировки и переустройства), см. стр. № 28. Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проём в восточной наружной стене помещения № 3 (кухня-до перепланировки и переустройства), стр. № 28. В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение № 8 (лоджия - после перепланировки переустройства), площадью 4.3 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения, утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи; образовано вспомогательное помещение № 1/1 (комната - после перепланировки переустройства), площадью 6,6 кв.м.; уменьшилась площадь помещения № 1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства): было-16,0 кв.м., стало - 8,2 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры № 9 в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам). санитарно-гигиеническим расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №1 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) помещением №8 (лоджия - до перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №1 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №8 (лоджия - до перепланировки и переустройства), а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №8 (лоджия- до перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи даёт обоснование: образованию вспомогательного помещения №8 (лоджия - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16. п. 4). Возведение (строительство) перегородки с дверным проёмом в помещении № 1 (жилая комната - до перепланировки и переустройство) даёт обоснование: образованию вспомогательного помещения № 1/1 (комната - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16. п. 4). Образование вспомогательного помещения № 8 (лоджия - после перепланировки и переустройства) и образование вспомогательного помещения № 1/1 (комната -после перепланировки и переустройства), а также наличие открытого арочного проёма между помещением №3 (кухня - после перепланировки переустройства) даёт обоснование: объединения вспомогательного помещения №8 (лоджия - после перепланировки переустройства) и помещения №1/1 (комната - после перепланировки и переустройства) с образованием нового вспомогательного помещения №1/1 (столовая - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих). Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не затрагивает интересы других лиц, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, квартира № 9, в жилом доме 

<

адрес>, после самовольно выполненной перепланировки, можно признать пригодной для проживания со следующими технико - экономическими показателями: общая площадь квартиры после перепланировки - 52,0 в т.ч., жилая площадь-21.3 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь -30,7 кв.м. Обратившись с заявлением в администрацию о выдачи разрешения на реконструкцию квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственникам квартиры было отказано. На основании изложенного просят удовлетворить заявленные требования. 

Истцы ФИО3, ФИО2 действующая от своего имени и в интересах малолетних детей Г.А.А., Г.К.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. В исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении глава администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района ФИО6 указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района. 

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось. В представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, также указали, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015, № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Также сообщаем, что в соответствии со статьей 24 Закона о регистрации для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана на реконструировнную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером. 

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании ФИО3, ФИО2, Г.А.А., и Г.К.А. являются собственниками на праве долевой собственности квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей совместной собственности на квартиру с элементами брачного договора от 27.06.2023 и выписками ЕГРН от 07.07.2023. 

Рассматривая требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд исходит из следующего. 

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения квартиры № 9 расположенной по адресу: 

<

адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что перепланировка и переустройство квартиры выполнено без разрешения. 

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 19 марта 2024 о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась.

На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. 

Таким образом в результате перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. 

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната (8,2 кв.м.), № 1/1 – столовая (10,9 кв.м.), № 2 - жилая комната (13,1 кв.м.), № 1 - кухня (7,7 кв.м.), № 4 - ванная (2,2 кв.м.), № 5 сан.узел (0,8 кв.м.), № 6 – коридор (8,0 кв.м.), № 7 кладовая (1,1 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 52,0 кв.м., жилая площадь – 21,3 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры истцу было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, что подтверждается письмом от 21.03.2024 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующий записи в ЕГРН в отношении перепланированной квартиры с кадастровым номером №, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира – 2, общая площадь квартиры 52,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 21,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь – 30,7 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, с кадастровым номером №, в котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 действующей от своего имени и в интересах малолетних детей Г.А.А., Г.К.А. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2, Г.А.А., и Г.К.А., со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): - общая площадь- 52,0 кв.м, жилая площадь- 21.3 кв. м.. вспомогательная(подсобная) площадь - 30,7 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующий записи в ЕГРН в отношении перепланированной квартиры с кадастровым номером №, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира – 2, общая площадь квартиры 52,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 21,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь – 30,7 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, с кадастровым номером №, в котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном порядке. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 10 апреля 2024 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный