З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

при секретаре Бабаевой Д.К.,

с участием прокурора Бойко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с названным иском, указав, что АО «АИЖК» является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес . В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером Номер от 20.06.2017 о государственной регистрации права собственности АО «АИЖК» на квартиру. Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на 16.08.2017, а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований ст. 35 ЖК РФ истец 06.07.2017 направил ответчику требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 06.08.2017. По настоящее время требование не исполнено. Наличие зарегистрированного и проживающего лица препятствует истцу в осуществлении прав собственности, поскольку истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. 

Просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, выселить и снять её с регистрационного учета по адресу: Адрес , взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец АО «АИЖК» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Пензы от 15.06.2015 года, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 14.03.2017 года, акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.03.2017 года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером Номер от 20.06.2017 о государственной регистрации права собственности АО «АИЖК» на вышеуказанную квартиру.

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на 16.08.2017, а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире по адресу: Адрес зарегистрирована и проживает ФИО1, Дата г.р. 

06.07.2017 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» направило ФИО1 требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 06.08.2017. 

Вместе с тем, по настоящее время вышеуказанное требование не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно п. п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В данном случае представленные истцом документы свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение находится в собственности истца, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком по владению и пользованию жилым помещением отсутствует. В настоящее время отсутствуют и законные основания для проживания ответчика в квартире.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что права истца должны быть защищены путем прекращения жилищного правоотношения и выселения ответчика из спорной квартиры. 

При указанных обстоятельствах, судом удовлетворяются требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес и её выселении из указанного жилого помещения.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, ответчик ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: Адрес 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес 

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: Адрес 

Снять ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Адрес .

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Богатов