Дело № 2-190/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улёты 25 июля 2019 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Суворовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к администрации ГП «Дровянинское» МР «Улетовский район» Забайкальского края, администрации МР «Улетовский район» Забайкальского края о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они со ФИО7 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровым № в общую долевую собственность по ? на каждого. Квартира была приобретена за счет средств материнского капитала и деньги должны были перечислиться ПФ РФ после регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанную квартиру было зарегистрировано и выданы свидетельства о государственной регистрации права. При регистрации сделки было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Квартира до получения продавцом денег оставалась у нее в залоге, а после поступления денег она должна была обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства поступили на счет продавца, однако продавец с заявлением о снятии обременения не обратилась. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем обременение до сих пор не снято. Просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии снять обременение с жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Улётовский район пгт. адрес1-й. адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 уточнила исковые требования, отказавшись от требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, просит снять обременение с жилого помещения, расположенного по адресу: адрес по существу исковых требований пояснила, что ФИО7 приходилась ей матерью, после смерти которой других наследников кроме нее самой не осталось, однако в связи с отсутствием у матери имущества, в права наследования она не вступала, к нотариусу с заявлением не обращалась, в связи с чем считает, что ответчиками должна выступать администрация поселения и администрация муниципального района.

Определением Улётовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю был заменен на надлежащих - администрацию муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края и администрацию городского поселения «Дровянинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, а Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому и Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Забайкальском крае привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования, просил снять с квартиры обременение.

Представитель ответчика – администрации ГП «Дровянинское» МР «Улетовский район» Забайкальского края на основании доверенности ФИО3 и администрации МР «Улетовский район» Забайкальского края на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании фактически признали исковые требования, не возражали против снятия обременения в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру, так как истцы выполнили свои обязательства перед продавцом, средства материнского капитала были перечислены, однако в связи со смертью продавца снять обременение не представляется возможным в ином, кроме как судебном порядке.

Представитель третьего лица – ГУ Управление пенсионного фонда РФ в г. Чите (межрайонное) на основании доверенности ФИО8 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщив при этом, что ФИО1 являлась обладателем государственного сертификата на материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами капитала в размере данные изъяты руб. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со ФИО7. Решением начальника Управления от ДД.ММ.ГГГГ заявление было удовлетворено, денежные средства в указанной сумме были перечислены на счет продавца ФИО7 Обязательства ФИО1 выполнены в полном объеме, в связи с чем исковые требования обоснованы.

Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обосновано, доказано материалами дела и подлежит удовлетворению. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Подпункт 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости в силу ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 ст.556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Как установлено п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в качестве покупателей и ФИО7 в качестве продавца был подписан договор купли-продажи недвижимости – квартиры расположенной по адресу: адрес (л.д.8-9). 

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор и право общей долевой собственности покупателей на приобретаемую квартиру (по ? доли каждому) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны записи о регистрации №, №. (л.д.10)

В этот же день покупателям были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру. (л.д.11-14)

Согласно п.3 договора цена квартиры установлена сторонами и составляет данные изъяты руб. и денежные средства в указанном размере будут перечислены продавцу на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления ПФР в Улётовском районе Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № на бланке серии МК-III № на расчетный счет № открытый в Читинском ОСБ № адрес на имя ФИО7

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Частью 2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.2 указанного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 11 Федерального закона №102 государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 19 Федерального закона №102 ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 20 Федерального закона №102 ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРП сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи на момент его заключения сторонами была произведена не в полном объеме, в силу изложенных выше норм права ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано обременение права на квартиру – ипотека в силу закона, о чем сделана запись о регистрации №.

Согласно пункту 7 договора квартира и относящиеся к ней документы передаются сторонами после полного расчета и после государственной регистрации договора, который будет иметь силу акта приема-передачи квартиры.

Ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, в соответствии со ст. 310 ГК РФ.

Во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № денежные средства в сумме данные изъяты руб. перечислены ПФР на расчетный счет ФИО7 № №. (л.д.15)

Таким образом, расчет за приобретенную квартиру был произведен в полном объеме, то есть обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнены.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и по существу лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Согласно ч.11 ст. 53 Федерального закона №218 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона №102, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснения, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании бесспорно установлено, что обязательства сторон по договору, обеспеченные ипотекой в силу закона, исполнены ими в полном объеме, расчет за квартиру произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, квартира передана во владение и пользование покупателей. 

Исходя из положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, закреплено также в статье 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако истцы не имеют возможности в полной мере осуществлять права собственников по владению и распоряжению своим имуществом, поскольку обременение (ипотека в силу закона), наложенное в качестве обеспечения исполнения ими обязательств по договору, до настоящего времени не погашено, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, являющаяся залогодержателем квартиры, скончалась, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись № и выдано свидетельство о смерти. (л.д.16)

Согласно ответу нотариуса Улётовского нотариального округа Забайкальского края ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ сведений о заведении наследственного дела после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, в связи с чем, в силу положений ст.1151 ГК РФ администрация городского поселения и администрация муниципального района являются надлежащими ответчиками по настоящему делу. 

Статьями 407-408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При таких обстоятельствах, учитывая установленную в судебном заседании совокупность обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обременение (ипотека в силу закона) подлежит прекращению, а соответствующие права истцов – восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований о прекращении обременения, поскольку ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Снять обременение, зарегистрированное на основании договора купли - продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, погасив регистрационную запись об ограничении права в виде ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улётовский районный суд.

Судья Н.В. Глазырина

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2019 года.