86RS0№-88 № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года 

<

адрес> 

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В., 

при секретаре Нагумановой Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж кладовки, 

установил:

ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» обратилось в суд с иском об обязании ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном в городе Сургуте по адресу: 

<

адрес>, и произвести за свой счет демонтаж незаконно установленной на седьмом этаже в подъезде № указанного дома двери, отгораживающей лифтовой холл, и кладового помещения, в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке разрешить осуществить демонтаж двери и приведение лестничной площадки в первоначальное состояние истцу собственными силами или с привлечением подрядной организации, с последующим взысканием расходов с ответчика. Также просит взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 6 000 рублей. 

Требования истец мотивирует тем, что истец осуществляет управление данным многоквартирным домом, ответчик является собственником 

<

адрес> данном доме, самовольно заняла часть общего имущества, незаконно в нарушение требований Правил противопожарного режима в РФ, разместив на своем этаже в лифтовом холле кладовую. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на иске настаивала. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признала, пояснила, что является единственным собственником 

<

адрес>, пользуется кладовкой с 2009г., где вместе с соседями хранит банки, предметы домашнего хозяйства, деревянная дверь в кладовку закрывается на ключ, ключ храниться в их квартире. Ранее кладовкой пользовалась соседка из 

<

адрес>, которая умерла и её дети отдали ключи им. 

Представитель ответчика ФИО6 просил в иске отказать, т.к. в 2009-2010г. был заключен договор аренды кладовки, платили за пользование кладовкой, потом работники управляющей компании сказали пользоваться бесплатно. В 2016г. проводилось внеочередное общее собрание жильцов, где решили пользоваться кладовками. Никто не приходил с проверками. Предупреждений не получали. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» является управляющей компанией и управляет многоквартирным домом, расположенным в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> № на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подсобные помещения, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Собственником 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП и не опровергается ответчиком. 

Между ответчиком и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

На седьмом этаже в подъезде № данного дома лифтовой холл отгорожен деревянной дверью с запирающим устройством, в результате чего образовано изолированное кладовое помещение, в котором ответчик и иные лица, с её разрешения, хранят личное имущество. 

Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком и также подтверждается предупреждением мастера ООО «РЭУ-3» собственнику 

<

адрес>, предостережением начальника ОНДиПР (по 

<

адрес>) УНДиПР МЧС России по ХМАО-Югре № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований по факту выявления в 

<

адрес> размещенных в лифтовых холлах кладовых помещениях. 

Из поэтажного плана технического паспорта на 

<

адрес> следует, что наличие какой-либо перегородки или двери в лифтовом холле на седьмом этаже не предусмотрено. 

В добровольном порядке демонтаж незаконной кладовки ответчик произвести отказывается. 

В обоснование своих доводов ответчик ссылается на заключенный с ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» договор №/АК-09 в передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющая компания передает ФИО1 во временное пользование за плату часть общего имущества многоквартирного 

<

адрес> – помещение для размещения кладовой, площадью 48 кв.м., на дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока пользования кладовой до ДД.ММ.ГГГГ и на протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> которым решено передать в пользование собственникам дома нежилые помещения, находящиеся за шахтой лифта, для хозяйственно-бытовых нужд. С возложением на них ответственности за данные нежилые помещения. 

Данный протокол противоречит закону, действующее законодательство Российской Федерации (п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации) содержит прямой запрет на устройство кладовых в лифтовых холлах, и ответственность управляющей организации за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п.2.2.3. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан обеспечить выполнение требований пожарной безопасности при пользовании жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома. 

Управляющая компания вправе требовать устранения нарушения требований безопасности содержания общего имущества от собственников как организация, ответственная за содержание этого имущества.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по требованию неимущественного характера в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж кладовки удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести за свой счет демонтаж установленной на 7 этаже в первом подъезде 

<

адрес> двери, отгораживающей лифтовой холл, и кладового помещения, в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке разрешить осуществить демонтаж двери и приведение лестничной площадки в первоначальное состояние истцу собственными силами или с привлечением подрядной организации, с последующим взысканием расходов с ответчика. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> – Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т.В. Уварова

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Уварова Т.В. ________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда___________________________