№ 2-1493/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2017 г. г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублевой Л.И. 

при секретаре Чепурновой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « » о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по договору, штрафа, компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО « » о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

В заявлении указал, что 03.10.2014 года между ООО « » и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по ул. 

Согласно п. 2.2. Договора Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, не позднее передать участнику долевого строительства для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру условный № 

Пункт 3.1. Договора участия в долевом строительстве закрепляет стоимость объекта долевого строительства, указанного в п. 2.2 Договора, в размере рублей.

было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от г.

Пункт 2.1. дополнительного соглашения гласит, что застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, не позднее передать участнику долевого строительства для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру условный № . При этом, согласно пункта 11.6 в случае не сдачи дома датой начала отсчета неустойки считается 13.04.2015г. 

Однако указанный многоквартирный жилой дом не был сдан в эксплуатацию ни , ни 30.08.2016г., как не сдан он в эксплуатацию и на момент подачи данного искового заявления ( ). Квартира № истцу передана не была.

Свои обязательства ООО « » не выполнило. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за задержание исполнения обязательств в размере руб., моральный вред в размере руб., 50% штрафа от присужденной суммы за нарушение прав потребителя. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика о времени и месте слушания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между ООО « » и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по ул. 

Согласно п. 2.2. договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, не позднее передать участнику долевого строительства для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру условный № 

Пункт 3.1. Договора участия в долевом строительстве закрепляет стоимость объекта долевого строительства, указанного в п. 2.2 Договора, в размере рублей.

было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от г.

Пункт 2.1. гласит, что застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, не позднее передать участнику долевого строительства для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру условный № . При этом, согласно пункта 11.6 в случае не сдачи дома датой начала отсчета неустойки считается 13.04.2015г. 

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора оплачена в полном объеме в ООО « », что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств в сумме рублей от 8.10.2014г. (стр.18), квитанцией от 14.10.2014г.на сумму руб. ( л.д.19), платежным поручением от 8.10.2014г. на сумму руб. ( л.д.20).

Договор участия в долевом строительстве № от прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер регистрации 

То есть, ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру в установленный срок до 13.04.2015г., а согласно дополнительного соглашения до 30.08.2016г. Доказательств, опровергающих вышеуказанное ответчиком в суд не представлено.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии с пунктом 2.2 договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилой дом не позднее 13.04.2015г. и не позднее г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Ответчик (застройщик) не исполнил обязательства по договору от №К-88, в связи с чем, истец обратился в суд для защиты своих интересов, полагая, что ответчик обязан уплатить неустойку в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере руб. за период с по за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры).

Следовательно, в соответствии ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2 ст.6 №214-ФЗ).

Пунктом 4.4.3 договора установлено, что в случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 2.2 договора срок, застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Застройщик с таким предложением к участнику долевого строительства не обращался, вопрос об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не согласован.

Поскольку застройщик обязательства, предусмотренные договором по окончанию срока строительства и передаче объекта истцу не исполнил, требование о взыскании неустойки истцом заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Срок неисполнения ответчиком обязательств на 5.07.2017г.составил 814 дней.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, и как следствие, изменение срока передачи квартиры истцу является изменением условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что в силу ст.450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда.

Договор между сторонами не изменялся. При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание, в том числе, и следующие обстоятельства: неинформирование ответчиком истца о переносе сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в соответствии с требованиями ч.3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г., в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Однако ответчиком этого не было выполнено.

Согласно п.п.1-2 ст.401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Представленные истцом расчет неустойки судом проверен и находит арифметически верным. Из пояснений истца и материалов дела усматривается, что период неисполнения ответчиком обязательств на 5.07.2017г.составил 814 дней. Неустойка, полагающаяся истцу согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ составляет рубля: 

( * 9% : 300* *2 = руб. 

Суд принимает расчет неустойки, выполненный истцом, находит его арифметически верным, следовательно, подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 13.04.2015г. по 5.07.2017г. в заявленной сумме.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передаче истцу квартиры, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии со ст.15 данного Закона РФ обоснованны и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

С учетом характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика, а, также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в определенной судом сумме рублей.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» закрепляет, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет: ( )х 50%= рублей.

В силу требований ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в сумме 12 137,72 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО « » о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по договору, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО « » в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 3.10.2014г. неустойку за нарушение срока исполнения обязательства руб., компенсацию морального вреда в размере руб., штраф в размере руб.

Взыскать с ООО « » в доход местного бюджета госпошлину в размере руб.

Решение может быть обжаловано ответчиком в райсуд в течение 7 дней со дня получения копии решения, сторонами в апелляционном порядке в облсуд через райсуд в течение месяца.

Судья: Рублева Л.И.