Дело № 2-473/2024

УИД 37RS0007-01-2024-000323-96

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года гор. Кинешма, Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Сорокиной О.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, Администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, Администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, который обосновал следующими обстоятельствами.

Истец работал в СХПК «Жажлевский» с 1984 года, и ему как работнику данного предприятия в 2004 году было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В 2011 году он заключил договор найма данного жилого помещения и оформил регистрацию по месту жительства. В 2012 году он обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации. Решением Заволжского районного суда 

<

адрес> (дело №) в удовлетворении иска ему было отказано по причине отсутствия оснований для приватизации жилья, предоставленного не по договору социального найма.

СХПК «Жажлевский» ликвидирован, 16.10.2017 исключен из ЕГРЮЛ.

Истец с 2004 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, принимает меры к его сохранности, отапливает в зимнее время, в 2020 году поменял кровлю.

Его право на указанную недвижимость никто не оспаривает.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 234 ГК РФ, истец просит суд:

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела. В адрес суда направлен отзыв на иск, из которого усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную собственность из муниципальной собственности Сосневского сельского поселения не передавалось. На момент прекращения деятельности СХПК «Жажлевский» и до настоящего времени имущество, принадлежащее сельскохозяйственному кооперативу в администрацию района передано не было; считают исковые требования подлежащими удовлетворению; ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя Администрации.

Представитель ответчика Администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области в суд не прибыл, о судебном заседании извещены правильно. В суд направлен отзыв на иск, из которого усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ жилищные вопросы решаются органами местного самоуправления Заволжского муниципального района; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Сосневского сельского поселения, считают себя ненадлежащим ответчиком, не возражают против удовлетворения иска и ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя поселения.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд считает возможным о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО3, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях ипорядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести правособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил правособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает правособственностина это имущество (приобретательная давность).

ФИО2 недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество всилуприобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправа собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, правособственности всилуприобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее направесобственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с искомопризнании права собственности всилу приобретательной давности вытекает из статей11и12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признанияправа. 

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН, жилое помещение - квартира, общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственника не имеет.

Из отзывов Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области и Администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области усматривается, что вышеуказанная квартира в реестре собственности муниципальных образований отсутствует.

Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Сосневского сельского поселения (2022 – 2026 г.г.), лицевой счет №, членом хозяйства записанным первым является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земля, находящаяся в аренде: запись отсутствует; сведения о правах на землю – запись отсутствует; документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования: запись отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 16.10.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении СХПК «Жажлевский» из ЕГРЮЛ.

Решением Заволжского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к СХПК «Жажлевский», Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, Администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ФИО1 отказано, поскольку спорная квартира не была предоставлена истцу на основании договора социального найма.

Установлено, что истец ФИО1 с 2004 года открыто владеет вышеуказанным имуществом, как своим собственным, а с 15.12.2011 года он зарегистрирован в данной квартире.

Указанное также подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, ранее руководившей СХПК «Жажлевский», которая пояснила, что ФИО1 ранее работал на предприятии, в 2004 году он обратился в администрацию СХПК «Жажлевский» с просьбой предоставить ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, т.е., соседнюю квартиру (он с семьёй жил в 

<

адрес>). Так как квартира пустовала, за ней никто не ухаживал, не отапливал, было принято решение предоставить эту квартиру ФИО1. В 2017 году предприятие было исключено из ЕГРЮЛ.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственностина имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе отправасобственности о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срокаприобретательнойдавностис момента истечения срокадавностидля истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормыоприобретательнойдавностиявляется возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у негоправасобственностина данное имущество положениями статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения правасобственности всилуприобретательнойдавности. 

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такогоправа, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновениеправана которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. 

При этом, в силу пункта 5 статьи10Гражданского кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с искомопризнанииправа всилу приобретательной давности является следствием осведомлённости давностного владельца об отсутствии у негоправасобственности.

При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о признании права собственностинаквартиру в порядке приобретательной давности.

При этом, суд отмечает, что в силу положений п. 3 ст. 44 Федерального закона от 08.12.1995 № 191-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», ч.4 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 № 1310ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», принимая во внимание Распоряжение правительства Ивановской области от 04.10.2017 № 182-рп «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Заволжским муниципальным районом и сельскими поселениями, входящими в его состав, в связи с изменением перечня вопросов местного значения сельского поселения», надлежащим ответчиком по настоящему делу является Администрация Заволжского муниципального района Ивановской области.

Таким образом, в удовлетворении иска к Администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области следует отказать.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, заявленные к Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации (№), право собственности на квартиру общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области ФИО1 – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Капустина Е.А.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2024 года.