Дело № 2 –535 

16 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

при секретаре АМИРОВОЙ Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 16 ноября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского района об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского района, указывая, что на основании договора купли-продажи от 09.10.2017 г. приобрела у Д., действующей от имени М., земельный участок и 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***. Согласно договору купли-продажи от 30.11.1992 г. ранее С. приобрела у Б. половину бревенчатого дома, находящегося по указанному адресу. Во второй половине дома проживают квартиранты, которым жилье сдает ФИО2, которая не является собственником жилого помещения, т.к. не оформляет свои законные права в порядке наследования. Истец зарегистрировала право собственности на землю и на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом. В сентябре 2017 г. истец намеревалась совершить сделку купли-продажи данного недвижимого имущества, но не смогла этого сделать, так как по документам жилье числится как 1/2 доля жилого дома, в прежнем договоре купли-продажи от 31.11.1992 г. указана половина бревенчатого дома, но фактически является квартирой. ФИО1 просит признать, что жилое помещение- 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 74, 5 кв.м., с кадастровым номером ***, является квартирой № *** в жилом доме № ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, пояснила, что приобрела по договору купли-продажи половину дома в ***, договор был оформлен у нотариуса. При этом собственник второй половины дома ФИО2 у нотариуса оформила отказ от приобретения 1/2 доли дома. При оформлении регистрации по месту жительства сына и матери истца потребовали согласие собственника второй половины дома, но ФИО2 право собственности на половину дома после смерти матери И. не оформила. Фактически 1/2 доля дома является квартирой, в доме имеется два отдельных входа, два двора с надворными постройками, земельные участки огорожены. В квартире имеется печное отопление, в квартире истца проведено центральное водоснабжение, в другой квартире его нет. Электрические счетчики в квартирах разные. При газоснабжении жилого помещения невозможно будет получить согласие второго собственника дома. 

Представитель ответчика Администрации Шумихинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации Кушмянского сельсовета, привлеченной судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен. 

ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска ФИО1 не возражает. 

Представитель третьего лица ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. В письменном отзыве на иск указано, что по состоянию на 31.10.2017 г. в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости, одноэтажном жилом доме, площадью 75, 4 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, правообладателем общей долевой собственности является ФИО1 По состоянию на 31.10.2017 г. в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости, одноэтажном жилом помещении, квартира, площадью 37, 7 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, сведения о правообладателе отсутствуют. По состоянию на 31.10.2017 г. в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости, одноэтажном жилом помещении, квартира, площадью 37, 7 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, сведения о правообладателе отсутствуют. 

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, удостоверенного в. и. обязанности нотариуса ФИО3 нотариального округа Курганской области Т. 9.10.2017 г. запись по реестру № 1-3234, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 1501 кв. м. и 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке по адресу: ***. 

Согласно кадастровой выписке на кадастровом учете по адресу: *** состоят объекты недвижимости: одноэтажный жилой дом, площадью 75, 4 кв.м., с кадастровым номером ***, правообладателем общей долевой собственности является ФИО1; квартира, площадью 37, 7 кв.м., с кадастровым номером ***, сведения о правообладателе отсутствуют; квартира, площадью 37, 7 кв.м., с кадастровым номером ***, сведения о правообладателе отсутствуют. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещения, находящееся в собственности ФИО1, представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход, надворные постройки. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 об изменении вида занимаемого им жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли вправе общей собственности на жилой дом, удостоверенного в. и. обязанности нотариуса ФИО3 нотариального округа Курганской области Т. 9.10.2017 г. запись по реестру № 1-3234, квартирой № ***, общей площадью 37,7 кв.м., имеющей кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: О. Л. Михалева