Дело № 2-1116/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-000498-05

Мотивированное 

решение

 составлено 29 апреля 2025 года 

Заочное решение

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной С.В., 

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании части жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, площадью 556 кв.м.

В обоснование иска указала, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/4 доли на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 75,2 кв.м., на основании договора передачи в собственность граждан от 21.10.1993 г. Вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых частей с разными входами. Один блок жилого дома занимают истцы, другой – ответчики. Согласно заключению ФИО7 о возможности разделения жилой блокированной застройки, следует, что здание по основным характеристикам является блокированным жилым домом блокированной застройки с количеством блоков – 2 и пригодно для постоянного проживания; комплекс признаков индивидуального и многоквартирного дома отсутствует. По объемно-планировочному решению здание представляет собой два последовательно расположенных изолированных, автономно, эксплуатируемых жилых блока, что позволяет разделить жилой дом на отдельные объекты. Каждый из указанных блоков расположен на обособленном земельном участке. Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 112 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок является делимым, так как при его разделе образуются два самостоятельных земельных участка в соответствии с долями приходящихся на истцов ЗУ1-556 кв.м. и ЗУ-556 кв.м. на ответчиков соответственно, что соответствует минимальным размерам земельного участка для данного вида разрешенного использования. Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца имеет площадь 929 кв.м., граница земельного участка не установлена, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, направили своего представителя ФИО8

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Суду дополнительно пояснила, что жилой дом фактически представляет собой 2 отдельных жилых помещений, который расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход, огорожен забором. Споров с соседями не имеется. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено материалами дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственником в праве общей долевой собственности 1/4 доли земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и расположенном на земельном участке частью жилого дома, площадью 75,2 кв.м., с кадастровым номером №. 

Часть жилого дома принадлежит ФИО1, ФИО2, на основании договора передачи в собственность граждан от 21.10.1993 г.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности значатся: ФИО1, ? доли, ФИО2, 1/4 доли, ФИО9, 1/60 доли, ФИО5, 1/30 доли, ФИО10, 1/20 доли (л.д. 16-20).

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 13.08.2018, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 38).

После смерти ФИО11, 28.01.2019 с заявлением о принятии наследства обратились ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 38-39).

Таким образом, наследниками после смерти ФИО10 являются ФИО3, ФИО12, ФИО9, ФИО3

Жилой блок блокированной жилой застройки, находящийся в пользовании ФИО2 и ФИО1, фактически расположен на земельном участке с К№, по адресу: 

<

адрес>, п Билимбай, 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера от 30.11.2024, следует, что жилой дом с К№ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 Согласно сведениям ЕГРН жилой дом расположен на земельных участках с К№№, №.Рассматриваемое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует положениям законодательства, предъявляемым к домам блокированной застройки – к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более трёх, состоящие из нескольких блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход/выход на территорию общего пользования.

Фактически часть жилого дома является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 30.11.2024, земельный участок является ранее учтенным, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка, декларированная 1112 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 66:58:1301005:245 по фактическому пользованию составляет – 271 кв.м. Земельный участок находится на праве общей долевой собственности по 1/4 у ФИО1 и ФИО2 По фактическому пользованию границы земельного участка пересекают границы территориальной зоны Ж-1. Однако фактические границы земельного участка существуют более 15 лет (со слов заказчика). Площадь земельного участка на 75% и более расположена в территориальной зоне Ж-1, таким образом, орган регистрации прав в течение 5 рабочих дней со дня выявления указанного пересечения вносит в реестр границ изменение в описании местоположения границ территориальной зоны согласно Федеральному закону № 218-ФЗ статья 34 п.8,10.

Земельный участок с К№, по адресу: 

<

адрес>, п Билимбай, 

<

адрес>, является ранее учтенным, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка, уточненная 830 кв.м. Право собственности на земельный участок не разграничено.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка с К№ в точках н2-н6 не соответствует фактическому местоположению границ.

В целях привидения границ земельного участка с К№ в соответствие фактических границ со сведениями ЕГРН, требуется уточнить границы земельного участка по следующим координатам: 

№ п/п 

X 

Y 

н1 

405610,24 

1485927,14 

н2 

405609,58 

1485936,36 

н3 

405606,74 

1485936,15 

н4 

405596,89 

1485935,18 

н5 

405591,62 

1485935,53 

н6 

405581,75 

1485934,97 

н7 

405582,28 

1485926,62 

н8 

405582,49 

1485924,47 

В целях исправления местоположения границы и приведения в соответствие фактических границ со сведениями ЕГРН, рекомендуется исключить из границ земельного участка с К№ следующие координаты:

№ п/п 

X 

Y 

1 

405609,59 

1485936,19 

2 

405606,79 

1485935,92 

3 

405596,84 

1485934,98 

4 

405591,76 

1485935,26 

5 

405581,78 

1485934,34 

Включить в границы земельного участка с К№ следующие координаты:

№ п/п 

X 

Y 

н2 

405609,58 

1485936,36 

н3 

405606,74 

1485936,15 

н4 

405596,89 

1485935,18 

н5 

405591,62 

1485935,53 

н6 

405581,75 

1485934,97 

При таких обстоятельствах в настоящее время жилой дом с КН № находится в долевой собственности сторон по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 30.11.2024, при визуальном осмотре выявлено, что на земельном участке расположен дом блокированного типа: каждый блок имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок.

Таким образом, жилой дом с КН №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав жилые помещения: доли автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок.

Иной возможности разрешить заявленные требования, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российский Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Судом установлено, что споров по границам земельных участков между остальными смежными землепользователями не имеется. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, иск ФИО1, ФИО2 о признании части жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, подлежит удовлетворению.

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений Единый государственный реестр недвижимости по наименованию вида жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании части жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок -удовлетворить.

Признать объект недвижимости часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 271 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах границ: 

№ п/п 

X 

Y 

н1 

405610,24 

1485927,14 

н2 

405609,58 

1485936,36 

н3 

405606,74 

1485936,15 

н4 

405596,89 

1485935,18 

н5 

405591,62 

1485935,53 

н6 

405581,75 

1485934,97 

н7 

405582,28 

1485926,62 

н8 

405582,49 

1485924,47 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина