РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960/19 по иску ФИО1 к ООО «ЖКС» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что общим собранием от 11.12.2018 года собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес принято решение о смене управляющей организации, вместо ООО «ЖКС» выбрана ООО «ЖСК Восток», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 22.05.2018 года № 409. Согласно отчёту ответчика - прежней управляющей организации ООО «ЖКС» - за 2017 год остаток денежных средств, неиспользованных на текущий ремонт многоквартирного дома по адресу г. адрес составляет 1764232 рубля 03 копейки. За 2018 год и январь 2019 года - отчёт ответчиком не представлен. Общее собрание собственников от 10.03.2019 года решило, что представителем собственников в суде по настоящему требованию будет являться председатель совета дома ФИО1, о чём собственники выдали ему письменное уполномочие. На том же собрании собственники общего имущества и общих денежных средств по своему усмотрению распорядились, что взысканные денежные средства, следует перечислить на счёт третьего лица - новой управляющей организации, а не кого-то из собственников. Поскольку отчёт об остатке денежных средств, полученных от собственников, но неиспользованных на текущий ремонт, ответчиком не представлен, истец вправе самостоятельно произвести расчёт данной задолженности за 2018 год и январь 2019 года по действующим тарифам и сведениям из квитанций, которая составляет 1101283 рубля. Итого общая сумма денежных средств, полученных от собственников, но неиспользованных на текущий ремонт, составляет 2865515 рублей: 1764232 рубля долга на 01.01.2018 + 1127283 рубля долга за 2018 год и январь 2019 года - 26000 рублей стоимости выполненных ответчиком работ по текущему ремонту в 2018 году. Претензия от 15.03.2019 года, направленная ответчику в целях досудебного порядка урегулирования спора, получена им 18.03.2019 года, но оставлена без ответа и удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 2865515 рублей - остаток денежных средств, полученных, но не использованных на текущий ремонт многоквартирного дома по адресу адрес, по состоянию на 01 февраля 2018 года; взыскать с ответчика 35162 рубля - проценты на сумму неосновательного обогащения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в пользу собственников помещений путем перечисления на расчетный счет ООО «ЖСК Восток» в размере 2772304 рубля 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 843 рубля 33 копейки, проценты по день фактического исполнения обязательства, обратить решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании истец исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 23.07.2019 года, возражал против удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании представитель третьего лицаООО «ЖСК Восток»ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.04.2019 года, полагал, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения в размере ? доли, расположенного по адресу адрес.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес от 11.12.2018 года,принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «ЖКС» с 01.01.2019 года, выбрана новая управляющая организация ООО «ЖСК Восток». 

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес от 10.03.2019 года следует, что ФИО1 был выбран уполномоченным лицом вести от имени и в интересах собственников дела во всех судебных органах, с правом подписания и подачи в суд искового заявления по возврату неиспользованных денежных средств по статье «Текущий ремонт» с ООО «Жилищно-коммунальная система». 

Из отчета о выполнении ООО «ЖКС» договора управления многоквартирным домом по адресу адрес по итогам 2017 года следует, что остаток средств по текущему ремонту составляет 1764232, 03 рублей. 

В письме от 18.04.2018 года ООО «Жилищно-коммунальная система», направленном ФИО4, собственнику адрес по адресу адрес указано, что фактически в 2018 году выполнены работы по замене плат станции управления лифта на сумму 26050 рублей. 

Согласно ответа ООО «Центр СБК Самара» на счете дома, расположенного по адресу адрес, находящегося у ОО «ЖКС» имеется остаток денежных средств по услуге ремонт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонты, носят целевой характер и не поступают в собственность общества, ответчик распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, суд полагает, что поскольку в период действия договора управления многоквартирным №... по адрес ООО «Жилищно-коммунальная система» получало денежные средства от собственников помещений данного многоквартирного дома, но часть из них не была использована по назначению согласно заявленных целей и представленных документов, в связи с чем, имеется факт неосновательного обогащения со стороны ответчика. 

Определяя размер неосновательного обогащения, суд принимает во внимание расчет истца, так как истцом при расчете были вычтены суммы фактически оказанных работ по текущему ремонту в 2017 году и в 2018 году, в связи с чем, расчет является верным, кроме того, ответчиком в обоснование своих возражений суду доказательств выполнения работ по текущему ремонту указанного дома не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у ответчика неосновательного обогащения в размере 2772304 рубля 09 копеек, подлежащего взысканию с ответчика путем перечисления суммы неосновательного обогащенияна расчетный счет ООО "ЖСК Восток с зачислением на лицевой счет дома по адресу адрес. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 определено, что по смыслу части 3 статьи 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 66843,33 рубля, а также взыскании с ответчика процентов по день фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат, поскольку согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес от 10.03.2019 года истец полномочиями от имени собственников на предъявление указанных требований наделен не был. 

В ч.1 ст. 212 ГПК РФ установлено, что суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение суда, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд полагает, что требования истца об обращении решения суда к немедленному исполнению не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств замедления исполнения решения суда, невозможности его исполнения или причинения значительного ущерба для взыскателя стороной истца суду не предоставлено. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере22061,52 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖКС» в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес сумму неосновательного обогащения в размере 2772304 рубля 09 копеек (Два миллиона семьсот семьдесят две тысячи триста четыре рубля 09 копеек), перечислив на расчетный счет №... ООО «ЖКС Восток», №..., в ПАО «Сбербанк России» Самарское отделение №..., с зачислением на лицевой счет дома по адресу адрес.

Взыскать с ООО «ЖКС» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 22061 рубль 52 копейки (Двадцать две тысячи шестьдесят один рубль 52 копейки).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019 года. 

Судья подпись И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь