Дело №2-429/2025 (2-4085/2024) 

74RS0028-01-2024-007339-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 71,9 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 29.04.2021г. В квартире была проведена перепланировка, переустройство: монтаж, демонтаж дверного проема между помещениями НОМЕР (сан.узел) и НОМЕР (коридор); переустройство помещения НОМЕР (помещение) в сан.узел, установлены сантехнические приборы и оборудование; монтаж оконного проема в помещении НОМЕР (помещение); монтаж перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (помещение); монтаж, демонтаж дверного проема в помещении НОМЕР (помещение). Общая площадь квартиры в результате указанных работ изменилась и составляет 71,9 кв.м. На заявление по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры письмом администрации КГО от 12.09.2024 НОМЕР было отказано, так как согласование проведения переустройства не выдавалось. Согласно технического заключения НОМЕР по результатам обследования квартира НОМЕР может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как проведенная перепланировка и переустройство не влияют на конструкцию, целостность и работоспособность жилого дома. Просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.04.2021 собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, является ФИО2. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке 30.04.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.19-22).

Из выписки из ЕГРП следует, что на кадастровом учете стоит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 73,6 кв.м. (л.д.21).

Согласно технического плана на квартиру от 01.09.2024 общая площадь квартиры составляет 71,9 кв.м. Технический план был подготовлен в связи с перепланировкой квартиры (л.д.14-16 ).

Из ответа администрации КГО Челябинской области от 12.09.2024 НОМЕР следует, что администрация КГО отказала в согласовании перепланировки помещения, поскольку работы являются самовольными, решение о согласовании проведения переустройства и перепланировки не выдавалось (л.д.8).

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 06.09.2024 НОМЕР следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, произведены работы по перепланировке. Работы заключались в следующем: заложены дверные проемы в помещениях НОМЕР и НОМЕР (помещение); устроены дверные проемы в помещениях НОМЕР (помещение) и НОМЕР (помещение); демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (помещение) и НОМЕР (помещение); заложен оконный проем между помещениями НОМЕР (помещение) и НОМЕР (помещение); устроен оконный проем в помещении НОМЕР (помещение); смонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями НОМЕР (помещение) и НОМЕР (помещение), НОМЕР (помещение) и НОМЕР (помещение). Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составляет 71,9 кв.м. Работы выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.33-34).

С учетом того, что самовольно произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 71,9 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 71,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение суда составлено 07 марта 2025 года