Дело № 2-1826/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 08.05.2024 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Яценко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Алекс» к ЛИВ, ЛПИ о взыскании с наследников задолженности наследодателя по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК Алекс» обратился в суд с иском к ЛИВ, ЛПИ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение. Указал, что в соответствии с уставом ООО «УК Алекс» одним из видов деятельности общества является управление эксплуатацией жилого, нежилого фонда. ЛГВ являлась собственником жилого помещения квартиры № № расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес>. После смерти ЛГВ нотариусом ЗПА открыто наследственное дело №. За период с 01.02.2023 по 29.02.2024 у ЛГВ образовалась задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения в размере 8 966,75 рублей. Учитывая расчетные начисления, задолженность ЛГВ за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), определенная периодом с 01.02.2023 по 29.02.2024 составляет по ОДН по электрической энергии в размере 190,29 рублей, по ОДН по горячему водоснабжению в размере 235,44 рублей, по ОДН по холодному водоснабжению в размере 44,29 рублей, за отведение сточных вод в размере 97,38 рублей. В связи с тем, что до настоящего времени оплата суммы задолженности в добровольном порядке не произведена, заявителем произведено начисление пени в размере 5 793,77 рубля. Просит суд взыскать с наследников ЛГВ в пользу ООО «УК Алекс» задолженность за период с 01.02.2023 по 29.02.2024 по внесению платы за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере 8 966,75 рублей, задолженность по ОДН по электрической энергии в размере 190,29 рублей, по ОДН по горячему водоснабжению в размере 235,44 рублей, по ОДН по холодному водоснабжению в размере 44,29 рублей, за отведение сточных вод в размере 97,38 рублей, пени в размере 5 793,77 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 613 рублей. 

В ходе судебного разбирательства судом в качестве ответчиков привлечены наследники ЛГН - ЛИВ, ЛПИ.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Алекс» по доверенности БАО исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ЛИВ с исковыми требованиями согласился, подтвердил факт принятия наследства после смерти его матери ЛГВ, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение не оспаривал, указав, что проживает в квартире матери, стоимость перешедшего наследственного имущества значительно превышает размер долга умершей, в связи с тяжелым материальным положением просит снизить пени.

Ответчик ЛПИ в судебном заседании подтвердила факт принятия наследства после умершей ЛГВ, просила снизить пени.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Исходя из положений части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

По положениям ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (пункт 61 Постановления).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора № управления многоквартирным домом от 01.12.2017 ООО «УК АЛЕКС» приняло на себя обязательство по выполнению работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

За период с 01.02.2023 по 29.02.2024 у ЛГВ по оплате услуг за содержание жилого помещения образовалась задолженность в размере 8 966,75 рублей.

Учитывая расчетные начисления, задолженность ответчиков за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН) определенная периодом с 01.02.2023 по 29.02.2024, составляет по ОДН по электрической энергии в размере 190,29 рублей, по ОДН по горячему водоснабжению в размере 235,44 рублей, по ОДН по холодному водоснабжению в размере 44,29 рублей, за отведение сточных вод в размере 97,38 рублей,

В спорный период времени размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежит определению на основании тарифов, установленных управляющей организацией в пределах установленных РЭК лимитов, за вычетом платы за услуги и работы, которые управляющей компанией не оказывались.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно копии лицевого счета № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированы ЛИВ, ЛПИ, ЛГВ – выписана в связи со смертью. 

ДД.ММ.ГГГГ ЛГВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

После смерти ЛГВ нотариусом ЗПА (нотариальная палата Омской области) заведено наследственное дело №. Установлен круг наследников, подавших заявление о принятии наследства по любым основаниям: сына наследодателя – ЛИВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и внучка ЛПИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перешла в собственность ЛПИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается возникновение у ЛИВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «УК Алекс» и соответственно необходимости их удовлетворения.

Так, после смерти ЛГВ остались ее долговые обязательства, вытекающие из оплаты жилищно-коммунальных услуг. Смерть заемщика не влечет прекращения обязательств, поскольку такие обязательства носят имущественный характер, не обусловлены личностью заемщика и не требуют его личного участия для их исполнения. Поэтому долговые обязательства смертью должника не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Факт принятия наследства умершей ЛГВ ее наследниками ЛИВ, ЛПИ подтверждается материалами наследственного дела и наследниками не оспаривается.

Соответственно, ЛИВ, ЛПИ, приняв наследство умершей ЛГВ, приняли на себя обязанность солидарно отвечать по ее долгам как наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Размер задолженности ЛГВ за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, составляет 9 534,15 рублей.

Указанный истцом расчет размера задолженности ответчиками не оспорен, доказательств погашения имеющейся задолженности, иного размера задолженности, не представлено. 

Принимая во внимание стоимость перешедшего к наследникам имущества наследодателя, которая значительно превышает размер неисполненного наследодателем обязательства перед ООО «УК Алекс», суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ЛИВ, ЛПИ в пользу ООО «УК Алекс» задолженность ЛГВ за период с 01.02.2023 по 29.02.2024 за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в размере 9 534,15 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной и не полной оплатой суммы задолженности в добровольном порядке, истцом произведено начисление пени в размере 5 793,77 рубля.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О).

Учитывая сумму неисполненного обязательства, его последствия, суд считает возможным снизить пени до разумного размера - 1 000 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 613 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Алекс» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ЛИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ЛПИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в пользу ООО «УК Алекс» задолженность ЛГВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01.02.2023 по 29.02.2024 за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в размере 9 534,15 рублей, пени в размере 1000 рублей, судебные расходы в размере 613 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска ООО «УК Алекс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024.