Дело № 2-2518/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Ларченко М.В.

при секретаре Кураленко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«10» июля 2017г.

гражданское дело по иску ООО ""СДС-Финанс к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора, регистрации договора, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СДС-Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора.

Требования мотивировало тем, что между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 заключен предварительный договор от **.**.****г. ### уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились о заключении в будущем договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (основного договора), по которому ООО «СДС-Финанс» уступает ФИО1 принадлежащее ООО «СДС-Финанс» на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г., заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г., номер государственной регистрации ###, право требования к застройщику передачи квартиры в строящемся жилом ..., расположенном по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками: 2 - комнатная, строительный номер 22, находящаяся на 1 этаже блок-секции 2, проектной площадью 51,27 кв.м.

На момент передачи в квартире будут выполнены отделочные работы «Под самоотделку» в соответствии с условиями договора долевого участия.

В соответствии с разделом 2 предварительного договора стороны определили существенные условия основного договора: «По основному договору ООО «СДС-Финанс» уступает ФИО1 принадлежащее ООО «СДС-Финанс» на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г., заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г., номер государственной регистрации ###, право требования к застройщику передачи квартиры в строящемся жилом доме № расположенном по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками: 2 - комнатная, строительный номер 22, находящаяся на 1 этаже блок-секции 2, проектной площадью 51,27 кв.м.

На момент передачи в квартире будут выполнены отделочные работы «Под самоотделку» в соответствии с условиями договора долевого участия.

Срок завершения строительства и введения в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена Квартира - до **.**.****г.

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия - в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

За уступленное право требования, указанное в п. 2.1. настоящего договора, ФИО1 обязуется уплатить ООО «СДС-Финанс» денежные средства в размере 2135000 руб., в том числе НДС.

Обязательство по уплате цены уступленного права требования возникает и исполняется в порядке и сроки, определенные условиями основного договора, о которых стороны предварительно договорились в настоящем договоре.

Стороны договорились о порядке уплаты цены уступленного права требования, который будет определен в основном договоре, и согласно которому ФИО1 обязуется уплатить ООО «СДС-Финанс» цену уступаемого права требования в следующем порядке: 2135000 руб. оплачивает за счет собственных средств в день подписания основного договора;

Общество обязуется уведомить застройщика о состоявшейся уступке прав требования».

Стороны определили срок заключения основного договора не позднее **.**.****г. при условии исполнения ответчиком обязательства по внесению гарантированной суммы в качестве обеспечительной меры по заключению основного договора в полном объеме.

В соответствии с разделом 3 предварительного договора ответчик обязуется передать истцу в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора гарантийную сумму в размере 2135000 руб.

Указанная сумма была внесена ответчиком в полном объеме **.**.****г.

**.**.****г. истцом было направлено ответчику уведомление о готовности заключить основной договор. Уведомление было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

**.**.****г. истцом было повторно направлено ответчику уведомление о готовности заключить основной договор. Уведомление было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 7.4. предварительного договора стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих данных: наименования, юридического и почтового адреса, адреса регистрации (проживания), паспортных данных, номеров телефонов, факсов, электронной почты и т.д. Сторона, не известившая об изменении своих данных, не вправе впоследствии ссылаться на неполучение документов, уведомлений и иной информации, неполученной по измененному адресу, телефону и т.д.

Указанные уведомления были направлены истцом по единственному известному адресу ответчика, который был указан им в предварительном договоре как адрес его фактического проживания. Информации о смене адреса регистрации или адреса фактического проживания ответчик истцу не предоставил, что дает основания полагать, что неполучение корреспонденции является злоупотреблением правом ответчика.

Кроме того, истец неоднократно связывался с ответчиком по телефону с целью заключения основного договора.

До настоящего времени ответчик так и не обратился к истцу для заключения основного договора уступки прав требования.

Ввиду того, что ООО «СДС-Финанс» обратилось к ФИО1 до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, то считаем, что предварительный договор от **.**.****г. ### уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве не прекратил свое действие.

Основной договор уступки прав требования должен быть заключен сторонами в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Поскольку ответчик не предпринимает никаких действий по заключению основного договора уступки прав требования, то бездействие ответчика можно квалифицировать как злоупотребление его правами и уклонением от заключения основного договора.

Учитывая изложенное, просило:

1. Обязать ФИО1 заключить с ООО «СДС-Финанс» основной договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

2. Зарегистрировать договор уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г., заключенный между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «СДС-Финанс» ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****г. (л.д. 6), требования уточнила, просила:

1. Обязать ФИО1 заключить с ООО «СДС-Финанс» основной договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве на следующих условиях:

По договору ООО «СДС-Финанс» уступает ФИО1 принадлежащее ООО «СДС-Финанс» на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г., заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г., номер государственной регистрации ###, право требования к застройщику передачи квартиры в строящемся жилом доме ..., расположенном по строительному адресу: ..., следующими характеристиками:

2 - комнатная, строительный номер 22, находящаяся на 1 этаже блок-секции 2, проектной площадью 51,27 кв.м. На момент передачи в квартире будут выполнены отделочные работы «Под самоотделку» в соответствии с условиями Договора долевого участия.

Срок завершения строительства и введения в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира - до **.**.****г.

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия - в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

За уступленное право требования ФИО1 обязуется уплатить ООО «СДС-Финанс» денежные средства в размере 2135000 руб., в том числе НДС.

ФИО1 обязуется уплатить ООО «СДС-Финанс» цену уступаемого права требования в следующем порядке: 2135000 руб. оплачивает за счет собственных средств в день подписания договора.

2. Зарегистрировать основной договор уступки прав требования (по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г.), заключенный между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в отношении квартиры в строящемся жилом доме ..., расположенном по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками: 2-комнатная, строительный ###, находящаяся на 1 этаже блок-секции 2, проектной площадью 51,27 кв.м.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СДС-Финанс» 18875 руб. – расходы по оплате государственной пошлины, 809 руб. 18 коп., почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца ООО «СДС-Финанс» ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****г. (л.д. 6), на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 требования не признал, суду представил письменные возражения.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает требования ООО «СДС-Финанс» не подлежащими удовлетворению.

Из письменных материалов дела следует, что **.**.****г. между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 был заключен предварительный договор ### уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома между обществом и ООО «СДС-Строй», основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре (л.д. 8-11).

Факт подписания данного договора сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

В силу п. 1.2 предварительного договора основной договор будет заключен сторонами не позднее **.**.****г. при условии исполнения обязательства гражданина по внесению гарантийной суммы в полном объеме в качестве обеспечительной меры по заключению гражданином основного договора (л.д. 8).

Согласно п. 3.1 предварительного договора в обеспечение исполнения гражданином обязательств по заключению основного договора гражданин обязуется передать обществу путем безналичного перечисления на расчетный счет общества, указанный в настоящем договоре, денежные средства в виде гарантийного платежа в размере 2135000 руб., НДС не предусмотрен, в порядке установленном данным пунктом (л.д. 8).

Оплата гарантийного платежа в размере 2135000 руб. была произведена ФИО1 в установленные предварительным договором сроки, однако, основной договор между сторонами заключен до настоящего времени не был.

Согласно п. 1 и абзацу первому п. 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

При этом в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Из письменных материалов дела следует, что ООО «СДС-Финанс» два раза **.**.****г. и **.**.****г. направляло ФИО1 уведомления о необходимости подписания основного договора и подачи его на государственную регистрацию (л.д. 12-17).

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ООО «СДС-Финанс» обратилось в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора после истечения шести месячного срока на предъявление данного требования.

Каких-либо документов свидетельствующих о невозможности обращения с настоящими исковыми требования к ответчику в установленные сроки представителем истца суду не представлено.

Кроме того, в настоящее время ответчик ФИО1 возражает против заключения основного договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела усматривается, что стороной истца не представлено допустимых, достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования ООО «СДС-Финанс» к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора, регистрации договора, удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении требований о понуждении к заключению основного договора, регистрации договора отказано, соответственно, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 судебных расходов в виде расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО ""СДС-Финанс к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора, регистрации договора, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено «17» июля 2017г.

Судья М.В. Ларченко