Дело № 2-2847/2025

УИД 50RS0020-01-2025-003900-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» октября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании самовольной постройкой строение, расположенное на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес>, и об обязанности снести данное строение.

В обоснование исковых требований, истец указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, который расположен по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доле каждому. Истцом с ООО «ЗемлеМер» ДД.ММ.ГГГГ г. заключен Договор № на выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № на пять земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами принято решение о разделе земельного участка на пять частей, согласно определению об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м. Земельные участки площадью 

<

данные изъяты> кв. м и 

<

данные изъяты> кв. м перешли в собственность истца, земельные участки площадью 

<

данные изъяты> кв. м перешли в собственности ответчика. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м остался в общей долевой собственности сторон.

Истец указывает, что на принадлежащем ответчику ФИО4 земельном участке возведено строение, не согласованное с прежним собственником при его жизни с ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после которого в права собственности на земельный участок вступил его сын ФИО2 – супруг истца, который умер ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что строение подлежит демонтажу, по причине несоответствия строительным нормам и пожарной безопасности, оно расположено на расстоянии одного метра от забора истца.

Ссылаясь на п.1 ст.222 ГК РФ, истец указывает, что этой нормой права закреплено три признака самовольной постройки: постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для определения постройки самовольной достаточно наличия одного из этих признаков. 

Истец и ее представитель ФИО16, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-61,) извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца и ее представителя.

Ответчик ФИО4 и ее представитель адвокат ФИО8, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, представив письменное возражения на иск, согласно которым ответчик полагает, что спорное строение не является самовольной постройкой, так как построено с согласованием всех сособственников земельного участка и смежных земельных участков, а также с согласованием со всеми заинтересованными службами и на основании утвержденного постановлением Администрации городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительного плана земельного участка. Спорный объект возводился на неразделенном придомовом земельном участке в соответствии с согласием предыдущих собственников. Раздел земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, принадлежащий истцу и ответчику, был разделен ДД.ММ.ГГГГ, тогда, когда жилой дом (незавершенное строительство) был возведен. ФИО3 согласилась с решением о разделе земельного участка на 

<

данные изъяты> земельных участков и выделении ей в собственность земельного участка, от границы которого на расстоянии 1 метра расположен жилой дом ответчика ФИО4 Никаких нарушений ее права нахождением этого незавершенного строительством жилого дома ею не усматривалось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). 

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данное объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

Согласно и. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (правообладатель земельного участка).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и приводит в обоснование возражений.

Судом установлено, что определением мирового судьи № судебного участка Коломенского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между ФИО3 и ФИО4 определен порядок пользования земельным участком площадью 985 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.45-53). В пользование ФИО3 предоставлены земельные участки площадью 

<

данные изъяты> кв. м и 

<

данные изъяты> кв.м, в пользование ФИО4 предоставлены земельные участки площадью 

<

данные изъяты> кв. м и 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м предоставлен в совместное пользование ФИО3 и ФИО4

На основании этого определения мирового судьи № судебного участка Коломенского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № сторонами ФИО3 и ФИО4 принято Решение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с этим Решением стороны произвели раздел земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащего им на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> каждому. Сторонами принято решение о передачи в собственность каждой из сторон земельных участков, предоставленных им в пользование по определению мирового судьи № судебного участка Коломенского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м оставлен в общей долевой собственности сторон по 

<

данные изъяты> доле каждому.

По Решению о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 выделены земельные участки площадью 

<

данные изъяты> кв. и 

<

данные изъяты> кв. м, ФИО4 выделены в собственность земельные участки площадью 

<

данные изъяты> кв. м и 

<

данные изъяты> кв. м, право общей долевой собственности на эти земельные участки прекращено (л.д.43-44).

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. Регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с присвоением кадастрового номера № произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Регистрация права собственности ФИО4 произведена ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с присвоением кадастрового номера № и на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с присвоением кадастрового номера №.

В суде установлено, из объяснений сторон, что спорным строением, которое истец просит признать самовольной постройкой, является индивидуальный жилой дом, степень незавершенного строительства составляет 

<

данные изъяты> процентов, право собственности на который зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №

Согласно Чертежа определения порядка пользования земельным участком № подготовленным экспертом ФИО9, на выделенном земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м указан жилой дом (л.д.26). То есть на момент определения порядка пользования сторонами земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ недостроенное строительство жилого дома было произведено. 

Жилой дом возведен на земельном участке с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с которым допускается строительство жилого дома.

Строительство жилого дома согласовано с сособственником земельного участка ФИО1, ФИО10, а также с другими соседями: ФИО11, ФИО12, ФИО13, что подтверждается их подписями на заявлении о даче разрешения на строительство жилого дома, адресованное Главе администрации города Коломны от ДД.ММ.ГГГГ Подписи сособственников и соседей заверены председателем уличного комитета. Схема планировочной организации земельного участка согласована с ФИО1, что подтверждается его подписью. ФИО1 являлся прежним сособственником земельного участка площадью № кв. м, то есть согласование строительства жилого дома ФИО4 произведено при жизни ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ Принадлежность ФИО14 при жизни земельного участка на праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным наследнику ФИО15 – сыну наследодателя ФИО14 (л.д.39).

Постановлением Администрации городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании обращения ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Администрацией городского округа Коломна выдано Разрешение на строительство второго 2-х этажного жилого дома размером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, оснований для признания спорного недостроенного жилого дома самовольной постройкой со ссылкой истца на отсутствие разрешительной документации, не имеется. Доводы истца являются необоснованными, строительство жилого дома производилось с согласия сособственника земельного участка ФИО14 – наследодателя ФИО15, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39). 

Ссылка истца на расстояние от жилого дома до ее забора в 1 метр, не может служить основанием для признания строения самовольной постройкой. Разрешение на строительство, выдано Администрацией городского округа Коломна ДД.ММ.ГГГГ, когда забора между земельными участками сторон не было. Градостроительный план, на котором указан подлежащий строительству жилой дом, согласован при жизни с прежним сособственником земельного участка ФИО1, построенный в этих координатах жилой дом не является самовольной постройкой. 

Граница между земельными участками ФИО3 и ФИО4 возникла на основании заключенного между сторонами мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи № судебного участка Коломенского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Такой вариант порядка пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м разработан экспертом ФИО9 на основании обращения в ООО «ЗемлеМер» ФИО3, путем заключения Договора № на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), то есть инициатива в определении порядка пользования земельным участком на пять земельных участков, при котором граница земельных участков площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м располагалась от стены жилого дома ФИО4 на расстоянии 1 метра, исходила от ФИО3

Истец, соглашаясь на заключение мирового соглашения по определению порядка пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв. м, была согласна, что граница между ее земельным участком и жилым домом ответчика будет составлять 1 метр. Более того, после определения порядка пользования земельным участком ФИО3 заключила с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор о разделе земельного участка, оставив туже границу между земельными участками, которая составляет 1 метр от ее земельного участка до жилого дома ФИО4, то есть, заключая мировое соглашение и договор о разделе земельного участка, истцу ФИО3 было известно, что расстояние от ее границы земельного участка до стены жилого дома ФИО4 будет составлять 1 метр и истец была с этим согласна, подписывая указанные документы.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Суд приходит к выводу, что истец ФИО3 приобрела право собственности на земельный участок площадью 461 кв. м, который граничит с земельным участком ФИО4 площадью 

<

данные изъяты> кв. м, действуя в своей воле и в своем интересе, истец для себя добровольно установила права и обязанности по пользованию земельным участком, граничащим с земельным участком ответчика на расстоянии 1 метра от жилого дома ответчика. При таких обстоятельствах установление данной границы в размере 1 метра от жилого дома не нарушает прав истца и не является основанием для признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истцу ФИО3 к ФИО4 о признании спорного жилого дома (незавершенное строительство), расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой и о его сносе.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт серия № №) к ФИО4 (паспорт серия № №) о признании самовольной постройкой строение - жилой дом на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес>, и его сносе – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская