Дело № 2-1415/2019 ... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Елькиной М.Н., с участием представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности, представителя ответчика – назначенного в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвоката Бородина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Гидеон» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 121 600 руб., неустойки в размере 112 000 руб., расходов по оплате госпошлины.

Требования обоснованы тем, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения. Объектом аренды являлось нежилое помещение, состоящее из одного бокса № с бытовкой, расположенное по адресу: Адрес, площадью 38,3 кв.м. для использования в целях организации деятельности арендатора (организация деятельности мастерской), сроком до Дата. Согласно п. 2.1., 2.2. договора арендная плата за пользование помещением составляет – 15 000 руб. ежемесячно и 1 000 руб. за вывоз мусора (отдельно), которая вносится в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц. Арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем помещения по акту приема-передачи. Плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением. Указанное в договоре помещение передано ФИО2 Дата в соответствии с актом приема-передачи помещения. В соответствии с условиями заключенного договора, арендные платежи были внесены не полностью. Пунктом 4.2. договора при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п. 2.1. договора определена договорная неустойка в виде штрафа в размере 0,5% от суммы, причитающейся к оплате, за каждый день просрочки платежа. Поскольку сумма неустойки достаточно высокая и составляет многократный размер суммы задолженности по арендной плате, истец в целях баланса прав сторон договора, а также стимулирования ответчика к исполнению своих обязательств по договору, установил сумму договорной неустойки равной 112 000 руб., что будет являться более разумной суммой и не будет являться необоснованной выгодой для истца. Исходя из этого, общая сумма задолженности ФИО2 составляет 233 600 руб. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по доводам, изложенным выше, не оспаривал истечение срока исковой давности по внесению арендной платы за Дата, указывает на отсутствие доказательств несоразмерности суммы неустойки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по имеющемся адресам, неоднократно направленная судом корреспонденция, в том числе по последнему известному месту проживания, возвращена за истечением срока хранения.

Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно (ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявив об истечении срока исковой давности, отсутствии доказательств наличия задолженности, не регистрации договора аренды, не подтверждении частичного исполнения ответчиком обязательств по договору, не выставления ответчику счетов на оплату, отсутствии у истца права на сдачу помещения в субаренду третьим лицам, не заключении договора аренды, просил об уменьшении суммы неустойки.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... на праве общедолевой собственности принадлежит 1-этажное кирпичное здание склада, лит. Б, Б1, общая площадь 165,3 кв.м., адрес объекта: Адрес.

Дата ООО «...» как участник долевой собственности на вышеуказанное имущество дало ООО «Гидеон» согласие на сдачу общего имущества в аренду третьим лицам (с правом субаренды) по цене и на условиях, определяемых по своему усмотрению.

Настоящее согласие действительно с момента выдачи до Дата.

Аналогичное согласие дано Дата ... и ...., действительное с момента выдачи до Дата.

Дата между ООО «Гидеон» (арендодатель) в лице ... и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды помещения от Дата, в соответствии с которым арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, площадью 38,3 кв.м., состоящее из одного бокса №4 с бытовкой, расположенное по адресу: Адрес для использования в целях осуществления деятельности арендатора (организация работы мастерской).

В соответствии с п. 1.2. договора, срок аренды помещения устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения до Дата. 

В соответствии с актом приема-передачи помещения указанное в договоре помещение передано ФИО2 Дата. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1., п. 2.2. договора арендная плата за пользование помещением составляет 15 000 руб. в месяц, сумма арендной платы НДС не облагается; 1 000 руб. – за вывоз мусора ежемесячно; арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за помещение арендодателю в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц; арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем помещения по акту приема-передачи; арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением. 

ООО «Гидеон» свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, ФИО2 исполнял свои обязательства по договору ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате. 

По представленному расчету истца по состоянию на Дата задолженность ФИО2 за период с Дата составляет 1 079 200 руб., из которых: 121 600 руб. – задолженность по арендным платежам, 957 600 руб. – неустойка.

С учетом уменьшения истцом размера штрафных санкций до 112 000 руб. сумма задолженности составила 233 600 руб.

Правилами п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований представителем ответчика заявлено об истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу с п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 24 своего постановления № 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из условий договора, арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за помещение арендодателю в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц.

Таким образом, арендный платеж за Дата должен быть внесен арендатором не позднее Дата, соответственно, с указанной даты началось течение трехлетнего срока исковой давности по обязательству. 

Истец обратился с требованием о взыскании денежных средств Дата, следовательно, требования по взысканию арендной платы за Дата предъявлены за пределами установленного срока исковой давности, задолженность подлежит взысканию за период с Дата по Дата.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением. 

По расчету истца, задолженность ответчика за период с Дата составляет 9 600 руб. 

Данный расчет признан судом неверным, в связи с чем судом произведен самостоятельный расчет, согласно которому, арендная плата за период с Дата составляет 9 290, 33 руб., из которых: 8 709, 68 руб. – плата за пользование помещением (15 000 : 31 х 18), 580, 65 руб. – за вывоз мусора (1 000 : 31 х 18).

Вопреки доводов стороны ответчика договор аренды не оспорен, недействительным не признан; договор аренды между собственниками помещения и истцом не заключался; заключенный между сторонами по делу договор является договором аренды, а не субаренды; доказательств оплаты задолженности (иного размера задолженности, в том числе в случае переплаты за ранние периоды аренды) суду не представлено.

Таким образом, взысканию со ФИО2 в пользу ООО «Гидеон» в счет задолженности по арендным платежам за период с Дата подлежит 105 290, 33 руб. ((16 000 х 6 месяцев) + 9 290, 33).

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п. 2.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от суммы договора, за каждый день просрочки платежа. 

По расчету истца общая сумма задолженности по неустойке по состоянию на Дата составляет 957 600 руб., с учетом самостоятельного снижения размера неустойки истец просит взыскать договорную неустойку в размере 112 000 руб.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, устанавливает соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом всех обстоятельств дела, компенсационного характера природы неустойки, степени неисполнения обязательства, несоразмерности суммы основного долга и штрафных санкций, исходя из соразмерности нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. ст. 333 и 404 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым уменьшить размер неустойки до 70 000 руб., поскольку полагает, что подлежащие выплате суммы несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче в суд настоящего истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 5 536 руб., из которой взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Гидеон» подлежит 4 793, 48 руб., что соответствует принципу пропорциональности возмещения судебных расходов без учета уменьшения суммы неустойки (105 290, 33 х 5 536 : 121 600), поскольку уменьшение судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки не свидетельствует о необоснованности её начисления истцом и учете при расчете цены иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» сумму задолженности по арендной плате в размере 105 290, 33 руб., неустойку – 70 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4 793, 48 руб., в остальной части иска отказать.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...