РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ворошиловский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Гориной Л.М. 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Ренессанс» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что ООО «УК Ренессанс» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>. ООО «УК Ренессанс» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 348,8 кв.м и 43,5 кв.м, собственником которого является ФИО2, который отказывается нести расходы на содержание принадлежащего его помещения. Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей компанией заключен не был. Расходы на содержание нежилого помещения собственник не возмещает. Спорный дом по степени благоустройства является домом с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, посредством газовых проточных водонагревателей, без лифта и мусоропровода. В связи с этим, тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества помещения составляет: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16,96 рублей м2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19,00 руб. м2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21,09 руб. м2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 23,60 руб. м2. Таким образом за ответчиком числится задолженность по площади 348,8 кв.м в размере 153 896 рублей 17 коп., задолженность по площади 43,5 кв.м в размере 17627 рублей 01 коп. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Ренессанс» задолженность в сумме 153 896 рублей 17 коп. как собственника площади 348,8 кв.м, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 69 554 рублей 51 коп., задолженность в сумме 17 627 рублей 01 коп. как собственника площади 43,5 кв.м, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 872 рублей 37 коп., почтовые расходы в размере 55 рублей, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере 600 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 619 рублей 50 коп. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Ренессанс», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, а также просил применить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 1, 8 - 11, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 210, 249 ГК Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания; в договоре управления должны быть указаны, в частности, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с пп. "г", "д" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Пунктом 8 вышеуказанного Постановления установлено, что разъяснения о применении Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 348,8 кв.м. и площадью 43,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО «УК Ренессанс» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05 февраля 201 года не вносит платежи за содержание и ремонт общего имущества площадью 348,8 кв.м, в связи с чем образовалась задолженность в размере 153 896 рублей 17 коп., что подтверждается расчетом истца о наличии задолженности.

Между тем, проверяя обоснованность доводов истца, суд приходит к следующему.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства предполагает в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По делу установлено, что за ФИО2 числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, настоящее исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате стороной подано в Ворошиловский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент предъявления иска срок исковой давности для защиты нарушенного права истек. Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО5 заявил о пропуске истцом срока исковой давности до вынесения решения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 205 ГК РФ пропущенный срок исковой давности может быть в исключительных случаях восстановлен по просьбе истца при наличии уважительных причин, связанных с его личностью (тяжелая болезнь, неграмотность, длительная командировка и т.д.).

Ходатайств о восстановлении срока, с указанием причин уважительности его пропуска, истцом не заявлено. Уважительные причины, по которым истцу должен быть восстановлен срок на обращение в суд с данными требованиями, отсутствуют.

Учитывая, что истечение срока исковой давности, о применении которой было заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Ренессанс» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере за площадь 348,8 кв.м в размере 60 742 рублей 36 копеек, следует отказать. 

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги за площадь 43,5 кв.м суд руководствуется следующим.

Согласно расчета истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17627 рублей 01 копейка.

Однако, как усматривается из материалов дела, согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности на нежилое помещение площадью 43,5 кв.м зарегистрировано за другим собственником ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, период задолженности за коммунальные услуги составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К взысканию подлежит сумма задолженности в размере 2375 рублей 98 копеек, в удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.

Однако, суд учитывает, что расчет предоставленной стороной истца произведен с учетом постановления главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за нем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», постановления Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда». 

Отсутствие договора на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 обязанности по оплате платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате за содержание и ремонт общего имущества, на эту сумму подлежат начислению и взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На момент рассмотрения настоящего спора ставка банковского рефинансирования составляет 8,25% годовых.

Поскольку плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично за площадь 348,8 кв.м, с применением срока исковой давности, исходя из следующего расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 554 рублей 51 копейка и рассчитана по формуле: «сумма основного долга*количество дней просрочки платежа*8,25%/360», после ДД.ММ.ГГГГ: «сумма основного долга*средняя ставка банковского процента*количество дней просрочки платежа/360»., за площадь 43,5 кв.м составляет 872 рубля 37 копеек.

Однако, суд не принимает данный расчет, ввиду следующего: с учетом применения срока исковой давности, подлежит к взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за площадь 348,8 кв.м в размере 3 914 рублей 03 копеек, а также принимая во внимание, что собственником нежилого помещения площадью 43,5 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ является не ответчик, соответственно период пользование чужими денежными средствами составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно подлежит ко взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 рублей 07 копеек, в удовлетворении остальной части отказать. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами частично.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанных требований закона, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 55 рублей в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 600 рублей не подлежат удовлетворению, так как не нашли своего подтверждения.

Кроме того, ООО «УК 

<

адрес>» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 5 619 рублей 50 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «УК Ренессанс» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 588 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества как собственника площади 348,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 93 153 рублей 81 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 914 рублей 032 копеек, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества как собственника площади 43,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 2 375 рубля 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 рублей 07 копеек, почтовые расходы в размере 55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 588 рублей 88 копеек, в удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Горина Л.М. 

Справка: Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: