Гражданское дело №

УИД 48RS0001-01-2024-005249-08

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

с. ФИО4 25 февраля 2025 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании договора купли - продажи незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, Хромина Алёна ФИО6 обратились в Советский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО5 о признании договора купли - продажи незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований истцами указано, что 17.07.2022г. ответчик собственноручно составил расписку, поименованную им как «договор аренды с выкупом», согласно которой продал истцам земельный участок с находящимся на нем складом и получил от них денежные средства в размере 700 000 рублей в качестве части суммы по договору. Однако, вплоть до настоящего времени ответчик истцам никакого имущества, каких-либо иных благ на указанную сумму не предоставил. Истцы полагают, что стороны не согласовали существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, договор от 17.07.2022г. между истцами и ответчиком является незаключенной сделкой. Расписка от 17.07.2022г. не позволяет определить характеристики продаваемых объектов недвижимости, четко индивидуализировать перечень отчуждаемого недвижимого имущества нельзя, что свидетельствует о незаключённости сделки. Вместе с тем, со стороны истцов обязательства по оплате были исполнены, и ответчик получил денежную сумму в размере 700 000 рублей. В силу чего у ответчика возникло неосновательное обогащение. ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено в адрес ответчика требование о возврате неосновательного обогащения. Однако, вплоть до настоящего времени, указанная денежная сумма ответчиком так и не была возвращена.

На основании ст.395 ГК РФ истцы указывают, что имеют право требовать взыскания процентов и исходя из размера задолженности, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 134727,34 руб., рассчитанного за период с 18.07.2022г. (где до 01.10.2022г. действовал мораторий) по 18.06.2024г. (до обращения в суд). Просили суд признать незаключенным договор купли-продажи от 17.07.2022г. между ФИО5 и ими - ФИО1, ФИО2, и взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 700 000 руб., проценты по ст.395 ГК РФ в размере 134737,34 руб., с последующим начислением процентов по день фактического возврата суммы неосновательного обогащения, а также расходы по госпошлине, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 10200 руб. и понесенные судебные издержки.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от 10.10.2024г., оставленного без изменения определением Липецкого областного суда от 18.12.2024г., данное гражданское дело поступило 10.01.2025г. по подсудности в Петровский районный суд Тамбовской области.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на заседание не явились. Свое право на участие в судебном разбирательстве истцы реализовали через своего представителя по доверенностям ФИО7

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что согласно подлиннику расписки (названной Договором аренды с правом выкупа) ФИО5 собственноручно написал, что 17.07.2022г. от истцов получил 700000 руб. за продажу недвижимого имущества. При этом данная расписка не позволяет определить характеристики продаваемых объектов недвижимости и их нельзя индивидуализировать, что свидетельствует о незаключённости сделки. ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено в адрес ответчика требование о возврате неосновательного обогащения, однако до настоящего времени, указанная денежная сумма ответчиком так и не была возвращена. В связи с чем просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. Свое право на участие в судебном разбирательстве ответчик реализовал через своего представителя по доверенности адвоката Покидова И.М.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 по доверенности адвокат Покидов И.М. исковые требования ФИО1, ФИО2 не признал и пояснил, что расписка не содержит четкого указания того, что ФИО5 получены денежные средства в сумме 700000 руб. от истцов. Просил суд в иске отказать.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст.12,55,59,60,67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст.17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст.2 Конституции РФ - обязанность государства.

На основании ст.2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г. № «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии со ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1, п.4, п.5 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно тексту подлинника расписки, которую 17.07.2022г. составил рукописным текстом ответчик ФИО5, поименованную им как «Договор аренды с правом выкупа» и действуя как продавец, он продает Хроминой Алёне ФИО6 и ФИО1 земельный участок и склад 1300 км2, на условиях, что цена склада составляет 3 500 000 руб., первый платеж отдается при подписании договора и составляет 700 000 руб., оставшиеся деньги по графику: в сентябре, октябре, ноябре, декабре по 700 000 руб., вместе суммы платежей не считать задатком. Имеется указание, что семьсот тысяч рублей (прописью) получил 17.007.2022г. и подпись (ФИО5). 

С обратной стороны расписки имеется копия выписки из ЕГРН от 25.08.2016г. о том, что ФИО5 является собственником здания зернохранилища общей площадью 1310,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Представитель истцов утверждал, что при составлении расписки речь шла именно об этом складе, однако до настоящего времени ответчик истцам никакого имущества, каких-либо иных благ на указанную сумму не предоставил.

При рассмотрении настоящего дела судом запрашивались сведения о собственнике (собственниках) указанного нежилого здания, и согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2025г. собственником здания зернохранилища с 10.06.2024г. является ФИО3, с зарегистрированным обременением (арендой) в пользу ООО «Липбион». Данные лица судом к участию в деле не привлекались, поскольку спора в отношении указанного здания стороной истцов не заявлено.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.п. 1, 4).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 и п.5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Доводами стороны истцов и представленными доказательствами подтверждается, что они и ответчик не согласовали существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости, содержание расписки не позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателям по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в связи с чем, договор от 17.07.2022г. между истцами и ответчиком является незаключенной сделкой. 

Доводы представителя ответчика в судебном заседании о том, что ФИО5 не были получены денежные средства от истцов в сумме 700 000 руб. суд считает несостоятельными, поскольку составление ответчиком текста расписки и ее содержание никем не оспаривалось, ходатайство о назначении судебной экспертизы по расписке сторона ответчика не пожелала заявить, иных доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено. 

Таким образом, суд находит обстоятельство получения ответчиком денежной суммы в размере 700 000 руб. доказанным, в связи с чем у него возникло неосновательное обогащение.

Согласно п.1 и п.2 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено в адрес ответчика требование о возврате неосновательного обогащения. Однако, до настоящего времени, денежная сумма в размере 700 000 руб. ответчиком истцам так и не возвращена.

Доказательств, подтверждающих основания для применения ст.1109 ГК РФ (неосновательное обогащение, не подлежащее возврату), в материалах дела не имеется. 

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что до настоящего времени ФИО5 не исполнены обязательства и неосновательно полученные 17.07.2022г. денежные средства в размере 700 000 руб. не возвращены, то на сумму долга по день вынесения судом решения с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцами представлен расчет процентов на сумму долга по ст.395 ГК РФ за период с 18.07.2022г. (где до 01.10.2022г. действовал мораторий) по 18.06.2024г. (день подачи иска в Советский районный суд 

<

адрес>) в размере 134727,34 руб., который судом проверен и является верным. Суд также находит обоснованными требования истцов о продолжении взыскания процентов по ст.395 ГК РФ на сумму долга до дня фактического возврата данной суммы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с этим судом на 25.02.2025г. произведен расчет процентов с использованием калькулятора системы Гарант за период с 19.06.2024г. по 25.02.2025г. и сумма составила 93031,57 руб., которая подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Стороной истца при подаче иска в суд чеками от 27.06.2024г. была оплачена государственная пошлина на общую сумму 10200 руб. Учитывая удовлетворение иска в полном объеме, указанные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая право суда взыскать проценты в порядке ст.395 ГК РФ на день вынесения решения и их размер, то расходы по уплате государственной пошлине в порядке ст.333.19 Налогового Кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в сумме 4000 руб. в доход бюджета муниципального образования - ФИО4 муниципальный округ ФИО4 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 Алёны ФИО6 к ФИО5 о признании договора купли - продажи незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор от 17.07.2022г. между ФИО5 и ФИО1, Хроминой Алёной ФИО6 - незаключенным.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с.ФИО4 ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>, имеющего 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, имеющего 

<

данные изъяты>, сумму неосновательного обогащения, полученной ФИО5 17.07.2022г., в размере 700000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2022г. (где до 01.10.2022г. действовал мораторий) по 18.06.2024г. в размере 134727,34 руб., а также проценты за период с 19.06.2024г. по 25.02.2025г. в размере 93031,57 руб., с последующим начислением процентов по день фактического возврата суммы неосновательного обогащения, а также расходы по уплате государственной пошлины в суд в размере 10200 руб., всего - 937958 (девятьсот тридцать семь тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 91 коп.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования - Петровский муниципальный округ Тамбовской области государственную пошлину в размере 4000 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в ФИО4 областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.03.2025г.

Судья Л.В.Кононыхина