РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе: 

судьи Туляковой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7 с учетом уточнения просила признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок 26; установлении местоположения земельного участка ФИО5, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок 26, согласно каталогу координат поворотных точек, указанной в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной ООО «Волгагеодезия» от ДД.ММ.ГГГГ; прекращении в ЕГРН право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Жилой дом и приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок 26

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО5 на основания решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого 

<

адрес> года постройки, площадью 98,60 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для строительства указанного жилого дома отцу истца ФИО3 согласно Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес> участок 26.

На основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> была переименована в 

<

адрес>.

После смерти отца право на жилой дом перешел к матери ФИО4, после смерти матери перешло истцу.

Истец указала, что с целью оформления спорного земельного участка в собственность согласно п.9.1 ст. 3 ФЗ-137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка на основании вышеуказанного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 

<

адрес>, но дальнейшая регистрация право собственности на земельный участок не возможна, т.к. в границах спорного земельного участка находится земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым 

<

адрес>, который принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и является частью спорного земельного участка площадью 600 кв.м. 

Постановление главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок в одностороннем порядке разделен на три части и матери истца представлен в следующем порядке: 300 кв.м. с собственность с кадастровым номером 

<

адрес>; 300 кв.м. в аренду с правом выкупа с кадастровым номером 

<

адрес>; 12 кв.м. без права выкупа с кадастровым номером 

<

адрес>. Несмотря на вышеуказанный раздел земельный участок с момента отвода по настоящее время фактически является единым участком, существующим в границах, установленных в 1957 году, на котором расположены жилой дом, службы и сооружения.

Также истец указала, что после смерти матери с 2007 по 2015 год неоднократно обращалась с Министерство имущественных отношений по 

<

адрес> с заявление о предоставлении земельного участка площадью 312 кв.м. Последнее обращение в 2014 году Министерством не было рассмотрено по существу и передано в Департамент градостроительства г.о. Самара

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» Департамент отказа в предоставлении бесплатно земельный участок площадью 300 кв.м. основанием для отказа являются ст. 39.5 п.1, ст. 39.16 ЗК РФ, предусматривающие отсутствие оснований приобретение земельного участка бесплатно и без проведения торгов.

На сегодняшний день в результате проведенных кадастровых работ общая площадь земельного участка, который был предоставлен в аренду составляет 316 кв.м., по материалам инвентарного дела общая площадь земельного участка по указанному адресу фактически составляет 637,4 кв.м. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, обеспечила явку своего представителя ФИО9 (по доверенности), исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО2 (соседи, земельный участок не оформлен) не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, представили отзыв на иск. В котором не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по 

<

адрес>, Управление ФГБУ "Росреестра" по 

<

адрес>, ООО "Волгагеодезия" не явились, извещались судом надлежащим образом. ФИО17, ФИО15, ФИО16 направили отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО5, просили рассмотреть дело в их отсутствию. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 300 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит жилой дом (лит.А), общей площадью 98,60 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м., кроме того площадью террас, веранд, холодных кладовых, сеней (лита,а1)-40,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что изначально земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, застройщику ФИО3 общей площадью 600 кв. м. для возведения жилого дома.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся 

<

адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ «№ «О предоставлении гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемых индивидуальными частными домами и личными подсобными хозяйствами земельных участков, расположенных на территории 

<

адрес>» ФИО4 предоставлена в собственность и в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемые индивидуальными частными домами и личными подсобными хозяйствами земельные участки на территории 

<

адрес> в пределах установленной нормы бесплатно, а свыше нормы –в аренду с правом выкупа, согласно приложению выделено: площадь участка предоставленная бесплатно -300 кв.м.; площадь участка оформленная договором аренды с правом выкупа -300 кв.м.; площадь участка оформленная договором аренды без права выкупа – 32 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>ю 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером 

<

адрес>. Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В настоящее время общая площадь земельного участка по измерениям в результате кадастровых работ составляет 612 кв.м., земельный участок составляет единое землепользование, находится в пользовании истца и включает в себя земельные участки с кадастровыми 

<

адрес>(принадлежит истцу на праве собственности) и 

<

адрес>, на данное земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленного в суд заключения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №. К Договору прилагается план земельного участка, на котором отражены границы и местоположение земельного участка. Земельный участок площадью 600 кв.м. внесен в ЕГРН с кадастровым номером 

<

адрес>. На земельном участке были проведены измерения, по результатам которых определены фактические границы земельного участка, которые закреплены объектами искусственного происхождения (столбами и заборами по периметру земельного участка). Площадь сформированного земельного участка с учетом границы красной линии составила 612 кв.м. конфигурация сформированного земельного участка площадью 612 кв.м. соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в Плане, прилагаемого к договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Местоположение земельного участка соответствует Плану, прилагаемого к Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. В границах земельного участка площадью 612 кв.м. расположен жилой дом, который внесен в ЕГРН с кадастровым номером 

<

адрес>. Площадь земельного участка под домом составила 90 кв.м. К заключению приложена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На Схеме отражены границы земельного и земельного участка под домом. По точкам №10-11-12 –границы земельного участка площадью 612 кв.м. являются заборы. По точкам 12-1- границы земельного участка площадью 612 кв.м. являются граница красной линии.

Смежные земельные участка с кадастровыми номерами:

<

адрес> внесены в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного участка.

Смежный земельный участок, занимаемый объектом дорожного хозяйства – 

<

адрес>, сформирован в ЕГРН с кадастровым номером 

<

адрес>, с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки с кадастровыми номерами 63

<

адрес> расположены в границах сформированного земельного участка, площадью 612 кв.м. (

<

адрес>). Граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами 

<

адрес> является условной, на местности забором не закреплена. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 300 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО18 и внесен в ЕГРН с границами, установленными с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 300 кв.м. внесен в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

К вышеуказанному заключению приложена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой определено местоположение границ земельного участка посредством определения координат характерных точек.

Согласно информации Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся сведениям по состоянию на 1992-1998 г.г. о предоставлении ФИО5 каких-либо земельных участков на территории 

<

адрес> данных не имеется.

Согласно распоряжения Департамента г.о. Самара №/РД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 300 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для оформления прав на спорный земельный участок истец и обратилась в суд.

Суд принимает во внимание, что первоначально земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен отцу истца ФИО3, согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, с указанного времени земельный участок представляет собой единое землепользование, в настоящее время площадь земельного участка составляет 612 кв.м. 

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается материалами гражданского дела.

Спорный земельный участок в существующих границах по забору находится более 15 лет, истец использует земельный участок по его назначению, на данном земельном участке расположен жилой дом истца с хозяйственными постройками, что достоверно установлено в ходе рассмотрения гражданского дела.

Конфигурация земельного участка в процессе владения не изменялась, самозахвата земельного участка не установлено. 

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что у истца, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что истец имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок площадью 612 кв.м. с установлением границ согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной ООО «Волгагеодезия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, судом не установлено.

Земля была предоставлена под строительство дома на основании действующего на тот период законодательства. Право пользования спорным земельным участок возникло у собственника жилого дома.

Свое право на бесплатное оформление в собственность земельного участка истец не реализовала, что подтверждается материалами дела.

В результате уточнения сведений о площади земельного участка, площадь земельного участка не превышает более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельного участка в судебном порядке, судом не установлено. Не оформление в собственность прежними собственниками жилого дома земельного участка в полном объеме, не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении настоящего иска. Данными о действующих договорах аренды в отношении спорного земельного участка, суд не располагает.

При таком положении, поскольку за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 612 кв.м. по вышеуказанному адресу в порядке наследования, а в его состав, в том числе, входит земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 300 кв.м., право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Жилой дом и приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 26, подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО5 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес> расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> участок 26. 

Установить местоположение земельного участка ФИО5, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> участок 26, согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной ООО «Волгагеодезия» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить в ЕГРН право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Жилой дом и приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 26. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Тулякова