Дело №2-1178/2019

32RS0001-01-2019-000528-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Дячук Е.В.

при секретаре Барсуковой А.И.

с участием представителя истца ФИО3, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прав при отсутствии заявления сособственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании вступившего в законную силу решения Бежицкого районного суда г.Брянска от 30.01.2015, удовлетворены исковые требования ФИО8 к ФИО6, ФИО7 удовлетворены. Суд произвел раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: выделил в натуре и признал право собственности за ФИО7 на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Лит.А, Лит.А1, Лит.А3, Лит.а, общей площадью 66.5 кв.м., состоящую из комнат: кухни площадью 8,7 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м., прихожей площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7.3 кв.м., пристройки общей площадью 13.4, крыльца общей площадью 6,3 кв.м. Выделил в натуре и признал право собственности за ФИО8 на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> Лит.А, площадью 20,8 кв.м., состоящую из комнаты площадью 12.8 кв.м. и комнаты площадью 8.0 кв.м., образованных в результате демонтажа существующих межкомнатных перегородок в строении Лит.А, варианта № приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (часть дома, обозначенной экспертом, красной штриховкой), которое является неотъемлемой частью настоящего решения. Выделил в натуре и признать право общей долевой собственности за ФИО9 -12/100 доли, ФИО6 -64/100 доли, ФИО11 Эдуардовичем-12/100 доли, ФИО10.-12/100 доли, на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.А, А2, площадью 41.6 кв.м., состоящую из комнаты № (кухни) площадью 13.7 кв.м., комнаты № (санузла) площадью 2.9 кв.м., помещения размером 1,96х2.68м в строении Лит.А2, комнаты площадью 25,0 кв.м., образованной в результате демонтажа существующих межкомнатных перегородок в строении Лит.А., варианта № приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (часть дома, обозначенной экспертом, зеленой штриховкой), которое является неотъемлемой частью настоящего решения. Взыскал с ФИО9, ФИО6 в пользу ФИО8 компенсацию за отклонение стоимости реальной доли от идеальной доли в размере 13512 руб. 00 коп. Возложил на ФИО9, ФИО6 обязанность по демонтажу межкомнатной перегородки между комнатами №, №, № и № в строении Лит.А, выполнить оконный проем в комнате площадью 25,0 кв.м. (по плану эксперта, приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ). Возложил на ФИО8 обязанность по демонтажу межкомнатной перегородки между комнатами № и №, в строении Лит.А, выполнить дверной проем, оборудовать входной тамбур (по плану эксперта, приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ). Возложил на ФИО8, ФИО9, ФИО6 обязанность заложить оконный проем, выполнить звукоизоляционную перегородку между вновь образованными комнатами площадью 12,8 кв.м., площадью 8,0 кв.м. и комнатой площадью 25,0 кв.м. изолированными частями дома в строении Лит.А (по плану эксперта, приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ). Прекратил право общей долевой собственности между ФИО7 (52/100 доли) и ФИО8 (16/100 доли), и ФИО9 (4/100 доли), ФИО6 (20/100 доли), 

<

данные изъяты> (4/100 доли) на жилой 

<

адрес>.

На основании вступившего в законную силу решения Бежицкого районного суда г.Брянска от 28.07.2016 исковые требования ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО10, ФИО9 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворены частично. Суд расторг договор от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ФИО5 и ФИО6, ФИО9, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>, предметом которого было право собственности в отношении 16/100 долей жилого 

<

адрес>.

На основании вступившего в законную силу решения Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО9 о признании права собственности на часть домовладения – удовлетворены. Суд признал за ФИО5 и за ФИО6 по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Лит.А, А2, площадью 41.6 кв.м., состоящую из комнаты № (кухни) площадью 13.7 кв.м., комнаты № (санузла) площадью 2.9 кв.м., помещения размером 1,96х2.68м в строении Лит.А2, комнаты площадью 25,0 кв.м., выделенную решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 30.01.2015г. Прекратил право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО9 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующие записи в ЕГРН.

ФИО5 и ФИО6 неоднократно обращались в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права на часть жилого дома, и получили уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении (часть жилого дома) с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>. Право на данный объект не зарегистрировано. Также из письма Управления Росрестра по Брянской области следует, что постановка на кадастровый учет и регистрация прав осуществляется в присутствии всех собственников объектов недвижимости. 

До настоящего времени решение Бежицкого районного суда г.Брянска от 30.01.2015 не исполнено, так как сособственники жилого дома (ответчики по делу) в доме фактически не проживают, на контакт не идут. 

В связи с чем, истец лишена возможности реализовать свои права.

Ссылаясь на требования ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» истцы, согласно уточненным исковым требованиям, просят суд признать за ними право на обращение с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав собственности на образуемый объект недвижимости – жилое помещение часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес> площадью 41,6 кв.м., образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью 128,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в отсутствие заявлений других собственников объекта недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав всех образуемых объектов недвижимости в отдельности. 

В судебном заседании представить истцов ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Не возражала против вынесения заочного решения по данному гражданскому делу.

Представитель третьего лица ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда, с учетом позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление. 

В судебное заседание ответчики ФИО7 и ФИО8 не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, судебные повестки работниками почтовой связи возвращены суду с отметкой «Возврат по истечении срока». Суд рассматривает данные обстоятельства как отказ адресата от получения судебного вызова. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Брянской области, ответчики зарегистрированы по указанным адресам, в связи с чем на основании ст. 117 ГПК РФ считает ответчиков надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что на основании решения Бежицкого районного суда г.Брянска от 30.01.2015, за ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Лит.А, Лит.А1, Лит.А3, Лит.а, общей площадью 66,5 кв.м., за ФИО8 признано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Лит.А, площадью 20,8 кв.м., за ФИО9 -12/100 доли, ФИО6 - 64/100 доли, ФИО1 - 12/100 доли, ФИО2 - 12/100 доли, признано право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> Лит.А, А2, площадью 41,6 кв.м.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130,164 ГК РФ.

Как следует из сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости.

Так, в EГPH содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, назначение: жилое, площадь 128,9 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, правообладатели – ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО1.

На основании вступившего в законную силу решения Бежицкого районного суда г.Брянска от 11.09.2017 исковые требования ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО9 о признании права собственности на часть домовладения – удовлетворены. Суд признал за ФИО5 и за ФИО6 по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Лит.А, А2, площадью 41.6 кв.м., состоящую из комнаты № (кухни) площадью 13.7 кв.м., комнаты № (санузла) площадью 2.9 кв.м., помещения размером 1,96х2.68м в строении Лит.А2, комнаты площадью 25,0 кв.м., выделенную решением Бежицкого районного суда 

<

адрес> от 30.01.2015г. Прекратил право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО9 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, погасив соответствующие записи в ЕГРН.

ФИО5 и ФИО6 неоднократно обращались в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права на часть жилого дома, и получили уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении (часть жилого дома) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Право на данный объект не зарегистрировано. Также из письма Управления Росрестра по Брянской области следует, что постановка на кадастровый учет и регистрация прав осуществляется в присутствии всех собственников объектов недвижимости. 

Как следует из материалов дела, поставить вновь образуемые объекты недвижимости - часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нее в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» невозможно, так как собственники другой части жилого дома ФИО7 и ФИО8 отказываются от явки в органы Росреестра по Брянской области для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных, участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3 ст. 1 Закона о регистрации). 

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст.ст. 14, 21 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер. Представленные на регистрацию документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федераций должностных лиц.

В случае, если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, в силу п. 19 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 1 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, я государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона о регистрации).

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование, происходит одновременно.

В силу п. 41 ст. 26 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостанавливается, если, в том числе, не представлено заявление о прекращен и государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистраций прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора. 

В связи с чем, вышеперечисленные вступившие в законную силу решения является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав.

Между тем, отсутствие соответствующих заявлений одновременно от всех собственников указанных объектов недвижимости, создает препятствия, как истцам, так и остальным собственникам в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав, а, следовательно, и в реализации прав собственников объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования ФИО5 и ФИО6 о признании за ними права на обращение в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права на часть жилого в отсутствие соответствующих заявлений от других собственников.

При таких обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования ФИО5 и ФИО6 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прав при отсутствии заявления сособственника, удовлетворить.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право на обращение с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав собственности на образуемый объект недвижимости – жилое помещение часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес> площадью 41,6 кв.м., образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 32:28:0012615:26, площадью 128,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в отсутствие заявлений других собственников объекта недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав всех образуемых объектов недвижимости в отдельности.

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дячук Е.В.