Дело № 2-7/2019 

32RS0003-01-2018-000710-49

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А., при секретаре Немцевой Т.Ю., 

с участием представителя истца администрации Брянского района Брянской области ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брянского района Брянской области к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 18 января 2010 года между ФИО4 и администрацией Брянского района был заключен договор аренды земельного участка. Согласно данному договору ФИО4 передавался в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения физкультурно-оздоровительного комплекса, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный примерно в 200 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, на срок с 15 января 2010 года по 28 апреля 2053 года. 9 марта 2010 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 принял от ФИО4 все права и обязанности по указанному договору аренды. 27 сентября 2016 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 18 января 2010 года, который был зарегистрирован 10 октября 2016 года. Ответчиком неоднократно нарушались принятые обязательства по уплате арендной платы. Ссылаясь на просрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы, и оплату не в полном объеме, администрация Брянского района Брянской области обратилась в суд с указанным иском, и, с учетом уточнения исковых требований от 14 января 2019 года просила суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате за период с 10 октября 2016 года по 25 января 2019 года в сумме 153820 руб. 95 коп., в том числе из них 137607 руб. 69 коп. – задолженность по арендной плате и 16213 руб. 26 коп. – пени за просрочку платежей. 

В судебном заседании представитель истца администрации Брянского района Брянской области ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признала, указав, что истцом не соблюден досудебный порядок, поскольку направленная ответчику претензия содержит требование о погашении задолженности, предложения расторгнуть договор в претензии не содержалось. Кроме того, поддержала письменный отзыв на иск, указав, что задолженность у ответчика по арендной плате отсутствует, более того, ею допущена переплата арендной платы.

Ответчик ФИО2, 3-е лицо ООО «Брянский оценщик» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 18 января 2010 года между ФИО4 и администрацией Брянского района был заключен договор аренды земельного участка №. 

Согласно данному договору ФИО4 передан в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения физкультурно-оздоровительного комплекса, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный примерно в 200 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, на срок с 15 января 2010 года по 28 апреля 2053 года. 

9 марта 2010 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 18 января 2010 года, согласно которому ФИО5 принял от ФИО4 все права и обязанности по указанному договору аренды. 

27 сентября 2016 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 18 января 2010 года, который был зарегистрирован 10 октября 2016 года. 

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления, и составляет на 2010 год за 351 день – 3025 руб.

Согласно п.3.5 указанного договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа каждого месяца квартала: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря.

Согласно представленному расчету представителя истца, у ответчика ФИО2 имеется задолженность по арендной плате за период с 10 октября 2016 года по 25 января 2019 года в сумме 153820 руб. 95 коп., в том числе из них 137607 руб. 69 коп. – задолженность по арендной плате и 16213 руб. 26 коп. – пени за просрочку платежей.

Вместе с тем, суд частично не соглашается с расчетом, представленным представителем истца, и считает необходимым привести свой расчет арендной платы.

Арендная плата за 2016г. (с 10 октября 2016г. по 31 декабря 2016г. включительно).

При расчете арендной платы в соответствии с решением Брянского районного Совета народных депутатов от 24 апреля 2013г. № 4-36-4 «Об установлении размера арендной платы за использование земельных участков в Брянском районе» арендная плата будет составлять:

1160,2 х 3000 х 1,5%: 366 х 83 = 11839, 74 рублей, где

1160, 2 – кадастровая стоимость 1 кв. м. арендуемого земельного участка (кадастровая стоимость земельного участка в 2016г. – 3480600, 00 рублей);

3000 – площадь арендуемого земельного участка (кв. м.)

1,5 % - ставка земельного налога (кв. м.)

366 – количество дней в календарном году

83 – количество дней пользования в 2016 году, то есть с момента регистрации договора уступки права требования.

Таким образом, размер арендной платы за 2016г. (с 10 октября 2016г. по 31 декабря 2016г. включительно) составит 11839 руб. коп., как и указано представителем истца в представленном суду расчете.

За несвоевременную оплату арендной платы за 2016 год (с 10 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года включительно) в сумме 11893 руб. 74 коп. возможно начисление пени за фактический период просрочки, а именно: с 16 декабря 2016г. по 19 марта 2017 года включительно.

Расчет пени:

Задолженность:

11 839,74 р.

Период просрочки:

с10.10.2016по19.03.2017

Регион:

Центральный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

11 839,74 р.

10.10.2016

31.12.2016

83

10,00

11 839,74 ? 83 ? 10% / 366

268,50 р.

11 839,74 р.

01.01.2017

19.03.2017

78

10,00

11 839,74 ? 78 ? 10% / 365

253,01 р.

Сумма основного долга: 11 839,74 р.

Сумма процентов: 521,51 р.

Размер пени составляет 521 руб. 51 коп.

Таким образом, арендные платежи за 2016г. должны составлять:

- 11839 руб. 74 коп. - арендная плата за 2016г.;

- 521 руб. 51 коп. - пени.

Всего: 12361 руб. 25 копеек.

Вместе с тем, представителем ответчика в материалы дела представлена квитанция от 20 марта 2018 года об оплате ФИО2 арендной платы и пени по договору №2 за 2016, 2017 годы в сумме 22000 руб..

Таким образом, задолженность по арендным платежам у ФИО2 за 2016г. (с 10 октября 2016 года по 31 декабря 2016г. включительно) отсутствует. 

Переплата за 2016г. составила 9638 руб. 75 коп. (22000, 00 – 12361, 25).

Расчет арендной платы за 2017 год.

В соответствии с п.3.6договора аренды земельного участка от 18 января 2010 года следует, что размер арендной платы арендодателем в одностороннем порядке может быть изменен в случае централизованного изменения земельного налога в соответствии с нормативными актами государственной власти или органов местного самоуправления. Об изменениях арендной платы арендодатель информирует арендатора через районную газету «Деснянская правда» или уведомлением.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 8 сентября 2017 года об изменении размера арендной платы и порядка начисления арендной платы с 1 января 2017 года в соответствии с постановлением Правительства Брянской области от 11 декабря 2015 года №595-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Данное уведомление было направлено 13 сентября 2017 года, а получено ФИО2 лишь 14 сентября 2017 года.

Согласно направленному уведомлению, в нем содержится ссылка на постановление Правительства Брянской области от 11 декабря 2015 года №595-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», а также указан годовой размер арендной платы на 2017 год в сумме 106740 руб. и имеется указание, что данный размер арендной платы установлен с 1 января 2017 года, копия отчета об оценке не приложена.

Однако, согласно п.3.5 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально, равными платежами, не позднее 15 числа каждого месяца.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО2 не имела объективной возможности внесения арендных платежей за первые три квартала 2017 года в размере, указанном администрацией Брянского района в уведомлении, поскольку она не была своевременно уведомлена об изменении данного размера, об изменении которого ей стало известно лишь в конце третьего квартала 2017 года.

Кроме того, суд учитывает, что отчет об оценке ООО «Брянский оценщик», в котором была определена итоговая величина стоимости годового размера арендной платы, составлен лишь 10 июля 2017 года, то есть до указанной даты годовой размер арендной платы не был не только известен ФИО2, но и фактически не был определен.

Таким образом, суд считает, что расчет арендной платы за первые три квартала 2017 года (с 1 января 2017г. по 30 сентября 2017г. включительно), должен производится в соответствии с решением Брянского районного Совета народных депутатов от 24 апреля 2013г. № 4-36-4 «Об установлении размера арендной платы за использование земельных участков в Брянском районе».

В соответствии с данным решением арендная плата будет составлять:

403,25 х 3000 х 1,5%: 365 х 273 = 13572, 40 рублей, где

403, 25 – кадастровая стоимость 1 кв. м. арендуемого земельного участка (кадастровая стоимость земельного участка в 2017г. – 1209750, 00 рублей);

3000 – площадь арендуемого земельного участка (кВ. м.)

1,5 % - ставка земельного налога (кв. м.)

365 – количество дней в календарном году

273 – количество дней пользования в 2017г. 

Поскольку 14 сентября 2017 года ФИО2 была уведомлена об изменении арендной платы, за 4 квартал 2017 г. (с 1 октября 2017г. по 31 декабря 2017г. включительно) расчет арендной платы должен производится в соответствии с Постановлением правительства Брянской области № 595-п от 11 декабря 2015г. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» и отчетом об оценке ООО «Брянский оценщик» № 2-3/17 от 10 июля 2017 года.

Арендная плата за четвертый квартал 2017 года будет составлять 26685 рублей, а именно: 

106740, 00 : 4 = 26685, 00 рублей, где 

106740, 00 - годовой размер арендной платы в соответствии с отчетом об оценке ООО «Брянский оценщик» № 2-3/17 от 10.07.2017г.;

4 – количество кварталов в году.

Таким образом, размер арендной платы за 2017г. составит 40257, 40 рублей, а именно: 13572, 40 + 26685, 00 = 40257 руб. 40 коп..

Вместе с тем за 2016 год у ФИО2 имеется переплата в размере 9638, 75 рублей, а также ею в соответствии с квитанцией от 4 декабря 2018 года оплачена арендная плата за 2017г. в сумме 38481 руб..

Итого: 48119 руб. 75 коп. (9638, 75 + 38481, 00).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО2 задолженность по арендной плате за 2017г. отсутствует. 

Переплата ФИО2 за 2017 год составит 7862 руб. 35 коп.. (48119, 75 - 40257, 40).

Как следует из пояснений допрошенных в ходе судебного заседания эксперта ООО «Агентство оценки Брянская недвижимость» ФИО6, а также ООО «Брянский оценщик» ФИО7, размер годовой арендной платы в любом отчете об оценке устанавливается на соответствующий год и не применим в последующие годы.

Поскольку размер арендной платы указанный в отчете ООО «Брянский оценщик» действителен для 2017 года, иного отчета в 2018 и 2019 годах администрацией Брянского района не составлялось, суд считает, что размер годовой арендной платы ФИО2 за 2018 и 2019 год должен исчисляться в соответствии с решением Брянского районного Совета народных депутатов от 24.04.2013г. № 4-36-4 «Об установлении размера арендной платы за использование земельных участков в Брянском районе».

При расчете арендной платы за 2018 год в соответствии с решением Брянского районного Совета народных депутатов от 24.04.2013г. № 4-36-4 «Об установлении размера арендной платы за использование земельных участков в Брянском районе» арендная плата будет составлять:

403,25 х 3000 х 1,5%: 365 х 365 = 18146, 25 рублей, где

403, 25 – кадастровая стоимость 1 кв. м. арендуемого земельного участка (кадастровая стоимость земельного участка в 2018г. – 1209750, 00 рублей);

3000 – площадь арендуемого земельного участка (кВ. м.)

1,5 % - ставка земельного налога (кв. м.)

365 – количество дней в календарном году

365 – количество дней пользования в 2018г. 

Вместе с тем:

- за 2017г. у ФИО2 имеется переплата в размере 7862, 35 рублей;

- ФИО2 в соответствии с квитанцией от 04.12.2018г. оплачена арендная плата за 2018г. в сумме 34542, 00 рублей.

Итого за 2018г. 42404, 35 рублей (7862, 35 + 34542, 00).

Таким образом, задолженность по аренде земли за 2018г. отсутствует. 

Переплата 24258 руб. 10 коп. (42404, 35 - 18146, 25).

При расчете арендной платы за 2019 год в соответствии с решением Брянского районного Совета народных депутатов от 24.04.2013г. № 4-36-4 «Об установлении размера арендной платы за использование земельных участков в Брянском районе» арендная плата будет составлять:

403,25 х 3000 х 1,5%: 365 х 46 = 2286, 92 рублей, где

403, 25 – кадастровая стоимость 1 кв. м. арендуемого земельного участка (кадастровая стоимость земельного участка в 2018г. – 1209750, 00 рублей);

3000 – площадь арендуемого земельного участка (кВ. м.)

1,5 % - ставка земельного налога (кв. м.)

365 – количество дней в календарном году

46 – количество дней пользования в 2019г. (с 01.01.2019г. по 15.02.2019г.)

Вместе с тем за 2018г. у ФИО2 имеется переплата в размере 24258, 10 рублей.

Таким образом, задолженность по аренде земли за 2019г. отсутствует. 

Переплата составит 22241 руб. 08 рублей (24528, 10 – 2286, 92).

Таким образом, судом установлено, что задолженность по арендным платежам у ответчика перед истцом отсутствует в связи с чем не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Брянского района к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года.