Дело № 2-1885/2020

УИД 52RS0002-01-2021-004201-41 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе 

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Костромитиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерство имущественных отношений и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, указав, что между администрацией г.Н.Новгорода и ответчиком был заключен договор № 09822/03 от 30.12.2003 года аренды земельного участка площадью 25,11 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№), под жилой дом с нежилыми встроенными помещениями сроком по 08.07.2006 года.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор продлен на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора арендатор обязался своевременно перечислять арендную плату. Однако ответчик арендную плату не вносил в указанные сроки, в связи с чем за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с 21.05.2001 года по 30.06.2020 года в размере 88 435 рублей 45 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 51 729 рублей 89 коп. за период с 26.03.2004 года по 01.09.2020 года.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № 09822/03-01 от 30.12.2003 года в размере 140 165 рублей 34 коп..

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

При доставке почтового отправления разряда «Судебное» сотрудниками отделения почтовой связи соблюдены положения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 года № 234 и Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 5.12.2014 года № 423-п. 

Так, ответчик извещался о наличии для него почтового отправления, однако за её получением не явился, после чего неполученное им судебное извещение было возвращено в суд. 

В силу пункта 35 Правил и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчика о слушании дела.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания; оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и считает возможным рассмотреть исковое заявление без участия ответчика как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата….

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (часть 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В соответствии со статьями 10, 11, 22, 29 Земельного кодекса РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.

В статье 65 Земельного кодекса РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также на земельные участки с не разграниченной государственной собственностью, обусловливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации г. Н. Новгорода № 08.07.2003 года, Администрацией г.Н.Новгорода 30.12.2003 года был заключен Договор аренды земельного участка № 09822/03 с ФИО1 на стороне арендатора, площадью 157,00 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), под жилой дом с нежилыми встроенными помещениями (л.д.6-13, 24). 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2003 года, сроком до 08.07.2006 года.

Дополнительным соглашением от 30.12.2003 года стороны заключили соглашение о размере и порядке внесения арендной платы за период фактического использования участка. Начисления арендной платы производить с 21.05.200 года на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23.05.2001 года (№) (л.д.19).

Уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области являлось Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и с 01.01.2006 года права арендодателя по договорам аренды были переданы Министерству (пункт 2 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 года № 31).

09.11.2015 года Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность в результате реорганизации в форме слияния, правопреемником стало Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. 

Согласно подпункту 4.5 Договора арендатор (соарендатор) обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября. 

Согласно Постановлению Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 г. №1 арендная плата за использование земельных участков на территории городского округа – город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии у ответчика, как арендатора, обязанности вносить арендную плату по договору аренды.

Судом установлено, что в нарушение пункта 4.5 вышеуказанного Договора аренды, обязанность по оплате арендной платы исполнялась арендатором не своевременно и не в полном объеме, в результате чего согласно карточке арендатора за ним за период с 21.05.2001 года по 30.06.2020 года, образовалась задолженность по арендной плате в размере 88 435 рублей 45 коп..

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным, у суда отсутствуют основания не доверять финансовым документам истца.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика просроченной задолженности по Договору аренды или доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем выполнении ответчиком обязательств по Договору аренды земельного участка № 09822/03 от 30.12.2003 года, в связи чем, полагает исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 21.05.2001 года по 30.06.2020 года в размере 88 435 рублей 45 коп. - подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные законом сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В случае прекращения договора и не возврата участка по Акту приема-передачи арендатор (соарендатор) вносит арендную плату за все время фактического использования участка (пункт 5.3 договора). 

Сумма пени согласно расчету (карточке арендатора) за несвоевременное внесение арендной платы составила 51 729 рублей 89 коп. за период с 26.03.2004 года по 01.09.2020 года.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец, в силу требований п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ – освобожден, в размере 4 003 рубля 31 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка № 09822/03-01 от 30.12.2003 года в размере 140 165 рублей 34 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину, в размере 4 003 рубля 31 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2021 года.

Судья: (подпись) А.В. Ткач

Копия верна

Судья А.В. Ткач

Секретарь А.А. Костромитина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2749/2021