Дело №2-875/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-001119-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 18 июня 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Шевченко И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности, суд

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 1 общей площадью 63,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенная на земельном участке площадью 500кв., кадастровый 

<

данные изъяты>, земли населенных пунктов.

Для более комфортного проживания истца и членов семьи была проведена реконструкция и перепланировка квартиры. В результате чего были проведены такие работы: - демонтирована печь в помещении 3 поэтажного плана технического паспорта; - выполнена реконструкция пристройки лит.а5, демонтирована часть наружной стены и выполнены новые стены с увеличением габаритов пристройки;- выполнена отделка помещений согласно их функциональному назначению. Филиалом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что реконструкция и перепланировка выполнена без разрешения. Жилое помещение (квартира) с пристройками (лит. А,а4,а5) после самовольно выполненной реконструкции и перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям. Реконструкция, перепланировка, в квартире находящейся по адресу: 

<

данные изъяты> была произведена без получения соответствующих разрешений.

В судебноезаседаниеистецнеявился.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичского района в судебное заседание не явился, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 1 общей площадью 63,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенная на земельном участке площадью 500кв., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, земли населенных пунктов. 

Для более комфортного проживания истца и членов семьи была проведена реконструкция и перепланировка квартирыбез получения разрешения. В результате чего были проведены такие работы: - демонтирована печь в помещении 3 поэтажного плана технического паспорта; - выполнена реконструкция пристройки лит.а5, демонтирована часть наружной стены и выполнены новые стены с увеличением габаритов пристройки;- выполнена отделка помещений согласно их функциональному назначению.

Истец обратился с заявлением в администрацию муниципального образования Гулькевичскийрайон о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию помещения, однако согласно письма администрации муниципального образования Гулькевичского района № 

<

данные изъяты> от 14.04.2025 года в этом ему было отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНИП) жилого помещения квартиры № 

<

данные изъяты>, после самовольно выполненной реконструкции и перепланировки, выполненному ООО «Технопроект» установлено, что жилое помещение (квартира) №

<

данные изъяты> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> после выполненной без разрешения реконструкции и перепланировки соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ст. 29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не воздействует на существующую либо планируемую застройку территории.

Общая площадь квартиры после перепланировки – 68,6 кв.м., жилая площадь – 31,3кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь – 37,3кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещение можно использовать как: 1 - жилая комната (лит. А) - 9,7кв.м., 2 - жилая комната (лит. А) - 21,6 кв.м., 3 - кухня (лит. А) - 11,0 кв.м., 4 - ванная (лит.а4) - 5,1 кв.м., 5 - кухня (лит. а4) - 11,4кв.м., 6 - коридор (лит. а5) - 7,9кв.м.,6 - коридор (лит. а5) - 1,9кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорного жилого помещения соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии квартиру с основными характеристиками: общая площадь 68,6 кв.м., жилая площадь 31.3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 

<

данные изъяты> на жилое помещение(квартиру) с основными характеристиками: общая площадь 68.6 кв.м, жилая площадь 31.3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, со следующими характеристиками: тип ОКС- квартира, назначение – жилое помещение, общая площадь помещения (квартиры) 68.6 кв.м, жилая площадь 31.3 кв.м. без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025 года.