Дело № 2-167-2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«09» марта 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Поддубного Р.Г., 

при секретаре Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя на основании доверенности ФИО4 обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования в связи с тем, что ФИО1, является наследником по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ года матери - Продан Н.К., факт смерти которой подтверждается свидетельством о смерти серии II-AH № выданным 16 июня 2009 года Отделом ЗАГС Пролетарского района Ростовской области. После смерти ее матери - Продан Н.К., осталось наследственное имущество, принадлежащее ей на праве собственности, в том числе: 1/3 доля жилого дома общей площадью 34,9 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 276 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. А также 6/3375 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6581,25 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> р.у. №№.

Фактически истец приняла наследство и на 1/3 долю жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, но прав своих не оформила, так как при подготовке документов для вступления в наследство на 1/3 дома жилого дома было выявлено следующее:

В 1994 году Продан Н.К. администрацией КАП «Буденновское» была предоставлена в собственность квартира общей площадью 34,9 кв.м, в т. числе жилой- 34,9 кв.м, со строениями и сооружениями, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2769 от 15.04.1994 года, постановлением Главы Администрации Пролетарского района Ростовской области № 83 (Г) от 14.04.1994 года. 18.04.1994 года органы БТИ, зарегистрировали право собственности за Продан Н.К.., но в выданном регистрационном удостоверении № 6443 от 18.04.1994 года БТИ ошибочно указали домовладение, и зарегистрировали как 1/3 долю жилого дома с указанием площади не целого жилого дома, а 1/3 доли жилого дома.

Кроме того договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2769 от года, а также регистрационное удостоверение № 6443 от 18.04.1994 года Продан Н.К. при жизни были утеряны Подлинные экземпляры договора на приватизацию и регистрационного удостоверения хранятся в архивах Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО.

А так как при жизни мать истицы Продан Н.К. из-за отсутствия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан не зарегистрировала свои права в регистрирующих органах, то в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 реализовать свое право на наследство и получить правоустанавливающие документы на квартиру, представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности.

Единственным наследником после умершей Продан Н.К. является ФИО1, ее оплачены расходы по обмеру квартиры со строениями и сооружениями и земельного участка, приняты меры по сохранению наследственного имущества.

Просит суд с учетом изменения исковых требований: Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Аа1 общей площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартирой общей площадью 31,9кв.м, в том числе жилой площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру литер Аа1 общей площадью 31,9кв.м, в том числе жилой площадью 27,1кв.м, со строениями и сооружениями, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы на основании доверенности представляет ФИО4, которая в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, настаивает на заявленных исковых требованиях в полном объеме. 

Ответчик Администрация Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив ходатайства сторон и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности: наследовать и завещать имущество: заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства; Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1152 ГК РФ: 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ: 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что истец является наследником по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Продан Н.К., факт смерти которой подтверждается свидетельством о смерти серии II-АН №, выданным 16 июня 2009 года Отделом ЗАГС Пролетарского района Ростовской области, а так же сообщением нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО7 от 25.01.2017 года № 62. 

После смерти вышеуказанного наследодателя осталось наследственное имущество, принадлежащее ей на праве собственности, в том числе: 1/3 доля жилого дома общей площадью 34,9 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 276 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. А также 6/3375 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6581,25 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На вышеуказанные 6/3375 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6581,25 га кадастровым номером 61:31:0600007:99 истец приняла наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ Продан Н.К. путем подачи заявления нотариусу Пролетарского нотариального округа, что подтверждается справкой нотариуса № 52 от 25.01.2011 года и вступила в наследство, получив свидетельство о праве на наследство по закону от 27.01.2011 года.

На основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 19 января 2016 года по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 к Администрации Буденновского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество суд решил: Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 276 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда вступило в законную силу на основании требований действующего ГПК РФ.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, запись регистрации права №1 от 28.03.2016 года. 

Фактически истец приняла наследство и на 1/3 долю жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, но прав своих не оформила, так как при подготовке документов для вступления в наследство на 1/3 дома жилого дома было выявлено следующее:

В 1994 году Продан Н.К. администрацией КАП «Буденновское» была предоставлена в собственность квартира общей площадью 34,9 кв.м, в т. числе жилой- 34,9 кв.м, со строениями и сооружениями, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2769 от 15.04.1994 года, постановлением Главы Администрации Пролетарского района Ростовской области № 83 (Г) от 14.04.1994 года. 18.04.1994 года органы БТИ, зарегистрировали право собственности за Продан Н.К., но в выданном регистрационном удостоверении № 6443 от 18.04.1994 года БТИ ошибочно указали домовладение, и зарегистрировали как 1/3 долю жилого дома с указанием площади не целого жилого дома, а 1/3 доли жилого дома.

Кроме того договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2769 от года, а также регистрационное удостоверение № 6443 от 18.04.1994 года Продан Н.К. при жизни были утеряны Подлинные экземпляры договора на приватизацию и регистрационного удостоверения хранятся в архивах Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО.

При жизни мать истицы Продан Н.К. из-за отсутствия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан не зарегистрировала свои права в регистрирующих органах, то в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 реализовать свое право на наследство и получить правоустанавливающие документы на квартиру, представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности.

Единственным наследником после умершей Продан Н.К. является ФИО1, ее оплачены расходы по обмеру квартиры со строениями и сооружениями и земельного участка, приняты меры по сохранению наследственного имущества.

Согласно справки ГУПТИ РО № 821 от 06.12.2016 года за Продан Н.К. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2769 от года, регистрационного удостоверения № 6443 от 18.04.1994 года действительно значится 1/3 доля жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь 1/3 доли жилого дома 34,9 кв.м, жилая площадь - 34,9 кв.м.

При этом согласно справки ГУПТИ РО № 95 от 13.02.2017 года в жилом доме по адресу 

<

адрес> 1/3 доля числится за Продан Н.К. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2769 от 15.04.1994 г.. регистрационного удостоверения № 6443 от 18.04.1994 года, 1/3 доля за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2014 г, решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 16.05.2014 года, 1/3 доля правообладатель не зарегистрирован, правоустанавливающие документы не предъявлены. Общая площадь домовладения 128,9 кв.м, жилая площадь 91,4 кв.м. 

По состоянию на 17.11.2016 года, согласно технического паспорта от 17.11.2016 года (инвентарный номер 6040) общая площадь 1/3 доля жилого дома составила 31,9 кв.м, жилая площадь - 27,1 кв.м. Уменьшение общей площади на 3,0 кв.м, образовалась за счет уточнения обмеров при инвентаризации, жилая площадь уменьшилась на 7,8 кв.м, за счет ранее допущенной ошибке при подсчете площадей.

Однако, согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № 820 от 06.12.2016 года при обследовании было выявлено, что 1/3 доля жилого дома общей площадью 31,9 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, представляет собой целое жилое помещение (

<

адрес>) имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу, что подтверждается техническим паспортом на квартиру в 3-х квартирном жилом доме, инвентарный номер 6040, выданного 17.11.2016 года, справками № 820, 821 от 06.12.2016 года Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО.

Действительная стоимость объекта (

<

адрес>) составляет 41520 рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2017 года № 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2017 года № в отношении 

<

адрес> сведения о праве собственности и их правообладателях не зарегистрировано. 

Согласно справки ООО «Буденновский» б/н от 02.02.2017 года 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на балансе ООО «Буденновский» не значится. 

В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать свое право на 1/3 долю жилого дома, как обособленное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.03.2016 года выданного истцу, за ней закреплено право собственности на земельный участок площадью 276 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. Данные сведения на данный момент не соответствуют действительности в части адреса земельного участка указанного в свидетельстве о государственной регистрации права. Не соответствует данным указанным в регистрационном удостоверении «домовладение», а зарегистрированная 1/3 доля жилого дома, так как жилой дом фактически состоит из трех изолированных помещений, т.е. квартир. На момент обращения в суд право собственности на 

<

адрес> по указанному адресу уже оформлено за ФИО2, ФИО3 в размере по 1/2 доли за каждым. Право собственности на 

<

адрес> не оформлено, на балансе ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> (1/3 доля жилого дома) не значится.

Согласно п. 2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа с помещениями общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательных использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещи права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. 

Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2 ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 289 Г Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить в полном объеме.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Аа1 общей площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартирой общей площадью 31,9кв.м, в том числе жилой площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру литер Аа1 общей площадью 31,9кв.м, в том числе жилой площадью 27,1кв.м, со строениями и сооружениями, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме, после вынесения резолютивной части решения суда изготовлено 09 марта 2017 года.

Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный 

Копия верна:

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный