Дело № 2-698/2021

УИД: 55RS0026-01-2021-000156-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 15 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Администрации ОМР Омской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 60,5 кв.м. в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 46,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения условий проживания Истец приняла решение о проведении реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, путем пристройки комнаты к жилому помещению, в связи с чем, ЗАО «Омскстройпроект» выполнило проектную документацию по реконструкции указанного жилого помещения. Проектом была предусмотрена реконструкция жилого помещения с целью улучшения условий эксплуатирования, а именно, выполнить работы по устройству пристройки к жилому дому общей площадью 16,0 кв.м., демонтаж фрагмента оконного блока кухни до уровня пола, заложить фрагменты оконного проема кухни шлакоблоками и комнаты 1 шлакоблоками, установить входной дверной блок с остеклением, демонтировать существующее деревянное остекление лоджии. Прибор отопления у демонтируемого оконного блока перенести, остальные приборы не переносятся, вентиляция не меняется, Установить дополнительный прибор отопления в пристройке к жилому дому, у оконного проема. По плану квартиры до реконструкции общая площадь составляла 46,1 кв.м., после реконструкции квартиры общая площадь составляет 60, 5 кв.м.; жилая площадь до реконструкции: 27,0 кв.м., после реконструкции 41,0 кв.м. В результате произведенной реконструкции и перепланировки произошло увеличение жилой площади на 14,4 кв.м., общая площадь пристроенных помещений - 19,9 кв.м., (5,5 кв.м. - холодная веранда, в общую площадь квартиры не входит). Указанные работы были произведены, изменения после реконструкции жилого помещения указаны в экспертном заключении: на листе 6 отражен план квартиры после перепланировки. После выполненных работ в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ООО 

<

данные изъяты> подготовило заключение по результатам осуществления реконструкции о соответствии проведенных строительных работ разработанной проектной документации, требованиям нормативных документов, влиянии на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, соответствии проектной документации нормативно-техническим документам. На листе 9 заключения указано соответствие возведенной постройки требованиям нормативно-технических документов (п. 3.4). Возведенная пристройка видимых следов трещин не имеет, осадки фундамента, прогиба потолочных перекрытий и других разрушений нет, техническое состояние оценивается как работоспособное. Конструктивная схема обследуемой пристройки обладает достаточной пространственной жесткостью, дефектов, влияющих на прочность многоквартирного жилого дома и его устойчивости, не обнаружено. С целью узаконивания реконструкции истец обратилась в Администрацию Омского муниципального района Омской области с соответствующим заявлением и пакетом документов. Администрация Омского муниципального района Омской области в письме исх. № от 21.09.2018 отказала в согласовании произведенной реконструкции. Согласно экспертному заключению на территории существующего ныне жилого помещения проведена реконструкция с целью улучшения условий проживания и присоединения лоджии и балкона. Согласно заключению эксперта категории соответствия данного жилого помещения нормами СП 54.13330.2016 являются основными для признания квартиры пригодной с точки зрения действующих норм. Заключением установлено обследуемое жилое помещение соответствует действующим ныне строительным нормами правилам. Выполненные работы в отношении квартиры 

<

адрес>. соответствуют требованиям нормативных документов и не оказывают влияния на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома. Эксплуатационная надежность сохранена и соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений по адресу 

<

адрес>: «По вопросу № повестки дня: о согласии сохранения квартиры № в перепланированном виде с присоединением к квартире общей площади 14,4 кв.м., за счет переоборудования лоджии в самовольную пристройку лит Al S= 14,4 кв.м, и веранды Лит A S= 5,5 кв.м. с уменьшением имущества общего пользования многоквартирного дома на 8,9 кв.м. По второму вопросу собственники помещений приняли решение: о согласии сохранения квартиры № в перепланированном виде с присоединением к квартире общей площади 14,4 кв.м., за счет переоборудования лоджии в самовольную пристройку лит Al S= 14, 4 кв.м, и веранды Лит A S= 5,5 кв.м. с уменьшением имущества общего пользования многоквартирного дома на 8,9 кв.м.». Согласно протоколу № общее количество голосов собственников помещений составляет: 567,7 голосов, из них приняли участие - 567,7 голосов, что составляет 100 % от общего количества голосов. «ЗА» проголосовали 567,7 голос, что составляет 100 % от общего количества голосов в многоквартирном доме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что границы земельного участка под многоквартирным домом установлены. Пристройка к квартире истца расположена в границах общего земельного участка. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ОМР Омской области по доверенности ФИО3 возражала против заявленных требований. Пояснила, что в результате самовольной реконструкции квартиры истца, произошла реконструкция всего многоквартирного жилого дома. Разрешение на реконструкцию Администрацией не выдавалось. Проект переустройства и перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства. Экспертное заключение не в полной мере подтверждает соответствие произведенной реконструкции требованиям строительных норм и правил.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что возведенной к квартире истца пристройкой ничьих прав не нарушается. Жильцы многоквартирного дома претензий к ФИО1 не имеют.

Представитель третьего лица Администрации Иртышского СП ОМР Омской области, представитель третьего лица Управления Росрестра по Омкой области, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО22 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АВ № квартира общей площадью 46,10 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора дарения от 13.03.2007 (т. 1, л.д. 10).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.02.2021 жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано 04.04.2007. В графе «особые отметки» указано, что право собственности зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 46,1 кв.м. Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 2, л.д. 34-37).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.02.2021 жилое здание с кадастровым номером № площадью 614,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, права не зарегистрированы. В пределах здания расположены жилые помещения - квартиры с кадастровыми номерами № площадью 46,1 кв.м., № площадью 36,1 кв.м., № площадью 62,2 кв.м., № площадью 60,4 кв.м., № площадью 46,5 кв.м., № площадью 37,7 кв.м., № площадью 36,4 кв.м., 55№ площадью 36,6 кв.м., № площадью 46,1 кв.м., № площадью 59 кв.м., № площадью 59,2 кв.м., № площадью 46,5 кв.м., № площадью 36,4 кв.м. Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 210-226).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2021 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1188 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, находится в общей долевой собственности, доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональна размеру общей площади помещения, собственником которого является ФИО1, право зарегистрировано 12.09.2016. Права иных собственников не зарегистрированы. Граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством (т. 1, л.д. 100-209). 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес>, составленного по состоянию на 19.07.2010 ГП «Омский центр ТИЗ» усматривается, что указанная квартира общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., подсобной – 19,5 кв.м., а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд – 5,5 кв.м., состоит из: литера А: три комнаты, кухня, коридор, туалет, ванная, шкаф, литера а: веранда. Помещение лит.а площадью 5,5 кв.м.. лит.А1 комната площадью 14,4 кв.м. являются самовольно переоборудованной площадью. Общая площадь увеличена на 14,4 кв.м. за счет переоборудования лоджии в самовольную пристройку лит. А1 площадью 14,4 кв.м. и веранды лит. а площадью 5,5 кв.м. (т. 1, л.д. 11-12).

10.12.2018 Администрацией Иртышского СП ОМР Омской области был утвержден градостроительный план земельного участка № для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 20-25).

ЗАО «Омскстройпроект» был подготовлен проект реконструкции многоквартирного жилого дома 

<

адрес> с целью увеличения общей площади за счет пристройки комнаты к квартире №, согласно которому необходимо выполнить работы по устройству пристройки к жилому дому общей площадью 16,0 кв.м., демонтировать фрагмент оконного блока кухни 3 до уровня пола, заложить фрагменты оконного проема кухни 3, комнаты, установить входной дверной блок с остеклением, демонтировать существующее деревянное остекление лоджии. Общая площадь квартиры до реконструкции 46,1 кв.м., после реконструкции – 60,5 кв.м., жилая площадь до реконструкции 27,0 кв.м., после реконструкции – 41,0 кв.м. (т. 1, л.д. 26-45). 

Из искового заявления следует, что согласно подготовленного проекта истец с целью улучшения жилищно-бытовых условий возвела к квартире была пристройку.

Установлено, что 08.08.2018 истец обратилась в Администрацию ОМР Омской области с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения. 

Согласно ответу Администрации ОМР Омской области 21.09.2018 истцу было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В жилом помещении произведено увеличение общей площади, за счет самовольно возведенной пристройки площадью 14,4 кв.м., что свидетельствует о самовольной реконструкции многоквартирного жилого дома. Выдача разрешения на реконструкцию должна предшествовать осуществлению реконструкции объекта недвижимости (т. 1, л.д. 63-64).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственником жилого помещения была произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

Истец предпринимала меры к получению разрешения на реконструкцию самовольной пристройки к квартире 

<

адрес>, так как обратилась в уполномоченный орган - Администрацию ОМР Омской области с заявлением о согласовании реконструкции жилого помещения, в Администрацию Иртышского СП ОМР Омской области за градостроительным планом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключения по результатам обследования квартиры №, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, произведенного ООО 

<

данные изъяты> следует, что до реконструкции квартира состояла из: помещения 1 – комната площадью 17,4 кв.м., помещение 2 – комната площадью 9,6, помещение 3 – кухня площадью 6,8 кв.м., помещение 4 – ванная площадью 2,7 кв.м., помещение 5 – туалет площадью 1,0 кв.м., помещение 6 – коридор площадью 6,7 кв.м., помещение 7 – шкаф площадью 1,9 кв.м., общей площадь жилого помещения – 46,1 кв.м., в том числе: жилая – 27,0 кв.м., подсобная – 19,5 кв.м.

После реконструкции квартира состоит из следующих помещений: помещение 1 – коридор площадью 6,7 кв.м., выполнен демонтаж ненесущих перегородок между коридором и кухней, комнатой и коридором; помещение 2 – туалет площадью 1,0 кв.м., изменения помещение не производилось; помещение 3 – ванная площадью 2,7 кв.м., изменения помещение не производилось; помещение 4 – кухня площадью 8,1 кв.м., выполнен частичный демонтаж подоконной части, установка оконно-дверного блока, перенос радиатора, демонтаж ненесущей перегородки между кухней и комнатой, кухней и коридором, увеличение площади помещения на 1,3 кв.м.; помещение 5 – комната площадью 17,0 кв.м., в помещении выполнен демонтаж перегородки между комнатой, кухней 4 и коридором 1, демонтаж оконно-дверного блока, заложена оконная часть и установлен дверной блок, площадь помещения уменьшена на 0,4 кв.м.; помещение 2 – комната площадью 9,6 кв.м., изменения помещение не производилось; помещение 7 – шкаф площадью 1,9 кв.м., изменения помещение не производилось; помещение – 8 комната площадью 14,4 кв.м., вновь образованное помещение за счет демонтажа деревянного остекления на лоджии, возведения пристройки к квартире; помещение 9 – веранда площадью 5,5 кв.м. вновь образованное помещение за счет демонтажа деревянного остекления на лоджии и возведения пристройки к квартире. После реконструкции квартира имеет общую площадь 60,5 кв.м., жилую – 41,0 кв.м., подсобную – 19,5 кв.м., площадь холодной веранды (не входит в общую площадь) – 5,5 кв.м. 

Возведение пристройки к квартире № расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией. так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась общая площадь, площадь застройки и объем).

Проведенная реконструкция квартиры №. расположенной по адресу: 

<

адрес> отвечает требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013) согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого лома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Проведенная реконструкция квартиры № отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Проведенная реконструкция квартиры № соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан многоквартирного жилого дома.

Расстояние от пристройки к квартире № до жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует п.4.1, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что проведенная реконструкция квартиры № не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, не влияет на условия проживания в квартире № (т. 1, л.д. 49-62).

Согласно экспертному заключению по результатам обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленному ООО 

<

данные изъяты> общая площадь здания – 614,9 кв.м., общая площадь квартир здания – 567,6 кв.м., жилая площадь здания – 322,5 км.м., площадь помещений общего пользования – 47,3 кв.м. 

Выполнена реконструкция многоквартирного жилого дома в части квартиры №, расположенной в первом подъезде на первом этаже. Устройство ленточного фундамента для возведения пристройки произведено в границах земельного участка, отведенного под строительство многоквартирного жилого дома.

Многоквартирный жилой дом после реконструкции имеет площадь зданий 638,6 кв.м., общая площадь квартир здания – 582,0 кв.м., жилая площадь здания – 336,5 км.м., площадь помещений общего пользования – 47,3 кв.м. 

Проведенная реконструкция многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отвечает требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого дома должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Проведенная реконструкция многоквартирного жилого дома отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Проведенная реконструкция многоквартирного жилого дома соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан многоквартирного жилого дома.

Расстояние от пристройки к квартире № до жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует п.4.1, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к обьемно-планировочиым и конструктивным решениям».

Возведенная пристройка к квартире № не выходит за пределы земельного участка, отведенного под строительство многоквартирного жилого дома

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что проведенная реконструкция многоквартирного жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, и не влияет на условия проживания (т. 3, л.д. 1-40).

Не доверять заключениям экспертов у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. 

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частями 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Установлено, что 06.12.2020 было проведено общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на котором было принято решение выдать ФИО1 разрешение на пристройку (возведение) комнаты общей площадью 14,4 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента) к квартире 

<

адрес>, в том числе разрешение на реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещения с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме. За принятое решение проголосовало 100% собственников всех жилых и нежилых помещений. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания № 1 от 06.12.2020 (т. 1, л.д. 46-48), решениями собственников помещений (т. 1, л.д. 94-128).

Таким образом, реконструкция квартиры № не нарушает конструкции многоквартирного жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

В том случае, если в результате реконструкции изменились параметры многоквартирного жилого дома 

<

адрес> (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и т.п.) в результате реконструкции образовался новый объект - многоквартирный жилой дом, следовательно, именно, многоквартирный жилой дом должен быть сохранен в реконструированном виде. 

Поскольку жилое помещение истца расположено в многоквартирном доме, имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома, которая влечет изменение характеристик всего здания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в реконструированном виде.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в указанном жилом здании – 60,5 кв.м. с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех собственников помещений, расположенных в жилом здании с кадастровым номером №. 

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

Суд полагает возможным признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 60,5 кв.м расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и находящееся в нем жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и квартиры №, расположенной в указанном жилом доме площадью 60,5 кв.м. без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей помещений, расположенных в жилом здании с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 22.03.2021.