Дело № 2-8645/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Александровой Н.И.,

при секретаре Тимербулатовой А.Н.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, подписанный ФИО2 и ФИО1 незаключенным; исключить запись из ЕГРП сведения о праве собственности ответчика на указанную квартиру, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежала квартира по адресу: РБ, 

<

адрес>. В 2013 года в связи с имеющимися проблемами материальными и личного характера, а именно с претензиями младшей дочери о разделе спорной квартиры и угрожавшей признать ее недееспособной, истец с ответчиком заключили фиктивный договор купли-продажи указанной квартиры за 1 000 000 руб. Однако денежные средства не передавались, истец продолжает проживать в спорной квартире, пользоваться и владеть ею. Таким образом, поскольку сделка фактически не исполнена, вышеуказанный договор купли-продажи является заключенным. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ее представителя, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу, исковые требования не признала, показала, что с истцом заключен договор купли-продажи спорной квартиры, денежные средства истцу переданы, имеются расписки о получении истцом денежных средств, которые были переданы лично, поскольку имела заработную плату и также была продана имеющаяся в собственности комната, фактически сделка состоялась, также оплачивает налоги за квартиру. Поскольку истец проживает в квартире, расходы за коммунальные услуги оплачивает истец. Просит в иске отказать ввиду необоснованности.

С учетом мнения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, дело правоустанавливающих документов, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, третьих лиц, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем. 

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст. 11 ГК РФ). 

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из п. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих, случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>, стоимостью 1 000 000 руб., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В п. 3 условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 1 000 00 руб., которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора, о чем составлена расписка Продавца от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи спорной квартиры незаключенными, суд исходит из того, что договор составлен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, позволяющие установить предмет договоров, стоимость недвижимого имущества, а также содержат другие существенные условия, такие как способ, сроки и порядок полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества, ответственность сторон.

По условиям договора купли-продажи покупатель и продавец взаиморасчеты между собой производят самостоятельно, цена объектов определена в договоре, на основании ст. 486 ГК РФ неисполнение обязанности по оплате товара не влечет последствия в виде признания сделки незаключенной, а предоставляет продавцу право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество.

Доводы истца, что спорная квартира ответчику не передана, поскольку продолжает проживать и пользоваться жилым помещением, суд считает необоснованными, поскольку в соответствии с п. 8 условий договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту. Передаточный акт сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Доводы истца о том, что спорная квартира истцом не передана, поскольку продолжает проживать и пользоваться жилым помещением, не может служить доказательством незаключения договора, и не является основанием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что представленными по делу доказательствами факт написания расписки истцом не оспаривается, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый договор является фиктивным в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении иска суд считает обоснованным отказать.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований и в соответствии со ст. 92, 98, 102 ГПК РФ с истца в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 9900 руб., учитывая предоставление истцу отсрочки по оплате госпошлины и принимая во внимание оплату истцом при предъявлении иска в размере 3300 руб. при отсутствии оснований для освобождения истца от уплаты госпошлины (ст. 333.19 НК РФ). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 68, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, подписанный ФИО2 и ФИО1, незаключенным; исключении записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру, расположенную по адресу РБ 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 ФИО9, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в доход местного бюджета городского округа 

<

адрес> госпошлину в сумме 9900 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья Н.И. Александрова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>