Дело № 2-5412/2021

11RS0001-01-2021-008550-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю., 

с участием прокурора Семёновой Я.В.,

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

22 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № 2-1130/2020 обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру по адресу: ... Указанное жилое помещение приобретено истцом на торгах, вместе с тем квартира ответчиком не освобождена, ответчик сохраняет регистрацию в жилом помещении.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчики извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Представитель третье го лица в суд не явился. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала иск, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при имеющейся явке лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-1130/2020, получив заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, суд приходит к следующему.

Установлено, что Сыктывкарский городской суд Республики Коми 10 февраля 2021 года по делу № 2-1130/2020 принял следующее решение:

«Расторгнуть кредитный договор №..., заключенный 17.11.2016 между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО3.

Взыскать со ФИО3 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №... от 17.11.2016 по состоянию на 15.11.2019 в размере 1 904 357 рублей 87 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 721 рубль 79 копеек.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору №... от 17.11.2016 недвижимое имущество – принадлежащую ФИО3 квартиру по адресу: ... кадастровый номер ...

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 1 897 600 рублей.

Взыскать со ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа №... от 17.11.2016 по состоянию на 17.10.2019 в размере 1 824 691 рубль 35 копеек.

Взыскать со ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке 7,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 18.10.2019 и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства по договору целевого жилищного займа №... от 17.11.2016 недвижимое имущество – принадлежащую ФИО3 квартиру по адресу: ..., кадастровый номер ...

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 1 897 600 рублей.

Исполнение требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество производить после удовлетворения требований Банка ВТБ (Публичное акционерное общество).

Взыскать со ФИО3 государственную пошлину в бюджет МО ГО «Сыктывкар» в размере 23323,46 руб.»

Решение суда вступило в законную силу.

Истец приобрел указанное жилое помещение по результатам проведения публичных торгов. 

ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 52, 5 кв. м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ...

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке 01.06.2021 г. 

В добровольном порядке ответчик не желает выселиться из названного помещения, а также сняться с регистрационного учета. 

По сведениям МВД по РК ФИО3 ..., ... зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ... 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1).

Спорная квартира, на которую обращено взыскание на основании вступившего в законную силу заочного решения суда, приобретена истцом на торгах, право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик является бывшим собственником, членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Истец вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав как собственника помещения, в том числе и выселения из спорного жилого в соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселись ФИО3, ..., из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Некрасова 

...