ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 06 декабря 2019 года 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Легуновой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3478/2019 по исковому заявлению Х., С. к Г., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., М., А., о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы Х., С. обратились в суд с иском к ответчику Г., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., М., А., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просят прекратить право пользования Г., В., М., А. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить их из данного жилого помещения. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что Х. является собственником 1/4 доли в жилом помещении площадью 43.3 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (повторное, взамен свидетельства: серия 38-АД ***, от ДД.ММ.ГГГГ). Ее дочь - С. также является собственником на основании договора дарения 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ***. Ответчик Г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, является их родственником, но в настоящее время не является членом их семьи, не ведет и не вел с истцами совместного хозяйства. Данную квартиру Г. P.M. не приобретал и не оказывал какую - либо помощь в ее приобретении. Г. P.M. самовольно без их согласия вселился в 2015 году в указанную квартиру, где и проживает до настоящего момента. За время своего проживания в указанной квартире он не оплачивал и не оплачивает коммунальные услуги, незаконно проживая в квартире истцов. Ключи от квартиры истцы Г. P.M. не передавали, он самостоятельно изъял их. На неоднократные просьбы и обращения к Г. P.M. покинуть жилое помещение, он в агрессивной форме отказывался. Он не впускает истцов в квартиру, чем нарушает их права собственников жилого помещения, не давая возможности проживать в квартире. Добровольно покинуть принадлежащую истцам квартиру, незаконно им занимаемую Г. P.M. категорически отказывается, с учетом того, что имеет дом по месту своей регистрации. Х., учитывая ее пожилой возраст, вынуждена с апреля 2019 года проживать у знакомых, иногда ночевать на улице. Г. P.M. выгнал ее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отобрал у нее ключи от квартиры, препятствует ее приходу в квартиру и приходу ее С., дверь квартиры не открывает, лишил Х. возможности пользоваться ее вещами, находящимися в квартире. С. он также в квартиру не впускает. Добровольно покинуть квартиру Г. P.M. категорически отказывается, высказывая угрозы физической расправы в адрес истцов, не контактен, агрессивен по отношению к ним. Истцы, как собственники указанной квартиры, оплачивают коммунальные услуги. Г. P.M. незаконно лишил истцов права владения данной квартирой, чем грубо нарушил их права собственников.

В судебном заседании истец Х. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчик Г. приходится ей внуком - сын ее старшей дочери. В 2016 году он с ее согласия заселился в спорную квартиру вместе со своей семьей. Затем он развелся с женой и несовершеннолетние дети – В., М., А. остались проживать с ним в квартире истцов. В апреле 2019 года Г. ее избил, она была вынуждена уйти из квартиры. При этом, никакого соглашения о пользовании спорной квартирой она с ответчиком не заключала. На ее требования об освобождении жилого помещения Г. добровольно выехать из квартиры вместе со своими детьми отказывается. Она как собственник оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, однако, незаконно была лишена возможности пользоваться и распоряжаться своей собственностью. 

В судебном заседании истец С. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что изначально была против вселения Г. и его семьи в спорную квартиру. Конфликты между Х. и В. начались сразу после заселения ответчика. Он неоднократно избивал ее мать – Х., в связи с чем, они неоднократно обращались в полицию. В очередной раз после избиения Х. была вынуждена уйти из квартиры. С этого времени ответчик в квартиру ни Х., ни ее не пускает, забрал ключи от квартиры, проживает в жилом помещении вместе со своими детьми, при этом не несет расходы по содержанию жилья. Никаких соглашений о пользовании жилым помещением ни она, ни ее мать с ответчиком не заключали. Действиями ответчика нарушаются права ее и ее матери, как собственников квартиры. 

Ответчик Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., М., А., в судебное заседание не явился, судебные извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известным суду адресам места жительства ответчика возвращены по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено. 

Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресам места жительства и регистрации ответчика, считаются доставленными, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив предмет, основание и доводы иска, уточнения к нему, выслушав мнение истцов, заслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> Ч., полагавшего необходимым удовлетворить требования истцов в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При этом, правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует, в связи с чем, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются истец Х. в размере ? доли в праве общей долевой собственности и истец С. в размере ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения трех четвертых долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии ***, свидетельством о государственной регистрации права серии ***.

Согласно поквартирной карточке ***, выданной СРН-1 ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована собственник – Х. с ДД.ММ.ГГГГ. Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 89 053,20 руб.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ проверки факта (не) проживания гражданина, утвержденному главным инженером ООО «УК Жилищный трест 

<

адрес>», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, проживают: Х., Г., В., М., А.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, Г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно записи акта о рождении *** от ДД.ММ.ГГГГ, В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, родителями указаны: отец – Г., мать – Ф.

Согласно сообщению начальника ОП *** МУ МВД России «Братское» от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 2015 года по настоящее время в ОП *** зарегистрированы два заявления Х. по факту угрозы убийством со стороны Г. - КУСП 6680 от ДД.ММ.ГГГГ и КУСП *** от ДД.ММ.ГГГГ, по которым вынесен постановления об отказе в возбуждении уголовного дела *** и *** (находится в прокуратуре на проверке). Из отказного материала по факту угрозы убийства КУСП *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что материал проверки по заявлению Х. по факту угрозы убийства со стороны Г. поступил в дежурную часть ОП *** МУ МВД России «Братское» ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки из пояснений Г. было установлено, что он проживает адресу: 

<

адрес>, с женой, детьми и бабушкой Х. Данная жилплощадь принадлежит бабушке. С самого начала совместного проживания между ними возникали конфликты на почве личных неприязненных отношений. 

Из обоснования иска следует и подтверждается вышеуказанными письменными материалами дела, что Г. и его несовершеннолетние дети - В., М., А. проживают в квартире истцов по адресу: 

<

адрес>, при этом, на регистрационном учете по данному адресу не состоят, ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, расходы по оплате коммунальных услуг и содержания спорного жилого помещения ответчик не несет, соглашения о порядке пользования спорной квартирой с истцами не заключал, препятствует доступу собственников Х. и С. в их квартиру, отказывается добровольно выселиться, тем самым препятствует истцам реализовать принадлежащее им право собственности на данное жилое помещение по своему усмотрению. 

Доказательств, объективно опровергающих данные обстоятельства, суду ответчиком не представлено. Кроме того, суду не представлено доказательств того, что ответчик с семьей проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком Г. и его детьми права пользования квартирой истцов, судом не установлено.

При этом, согласно положениям ст. 65 СК РФ, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу действующего законодательства, жилищные права несовершеннолетних детей производны от прав их родителей, несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь своих родителей, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Ответчик от явки в судебное заседание уклонился, доводы истцов не опроверг, доказательств наличия оснований для сохранения за ним или его детьми права пользования спорным жилым помещением не представил.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что ответчик Г. в настоящее время не является членом семьи собственников по смыслу положений ст. 31 ЖК РФ, общего хозяйства с истцами ответчик не ведет, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось, при этом, ответчик препятствует доступу истцов в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, в связи с чем, право пользования ответчика и его детей жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по мнению суда, подлежит прекращению. 

В силу положений ст. 209 ГК РФ, Х., С. вправе осуществлять свое право собственности в отношении спорной квартиры по своему усмотрению, проживание ответчика и его несовершеннолетних детей в ней без законных на то оснований лишает истцов права распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, пользоваться им в установленном законом порядке, в связи с чем, способом устранения препятствий истцам, как собственникам, в осуществлении их права, в том числе, является выселение Г., В., М., А. из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения. 

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Х., С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х., С. удовлетворить. 

Прекратить право пользования Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Щербакова