Дело № 2 -378/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 27 июня 2017 г. 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Останкинскому территориальному управлению Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском Останкинскому территориальному управлению Администрации городского округа 

<

адрес>, Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи купил земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. у ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом.

С момента приобретения указанного земельного участка ФИО1 владел и пользовался данным участком как своим собственным. При оформлении земельного участка выяснилось, что данный земельный участок ФИО3 достался по наследству, без оформления своих прав на него.

В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков по делу был привлечен ФИО3, ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен был надлежащим образом, не направил в суд заявлений об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик представитель Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещена была надлежащим образом.

Ответчик представитель Останкинского территориального отдела Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен был надлежащим образом.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом мнения истца, который не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Судом установлено, что ФИО4 согласно Распоряжения №, от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Останкинского сельсовета 

<

адрес> был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-8)

Фактически данный участок состоит из двух земельный участков: земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Останкинский с/с, с Останкино, участок 1, кадастровый №; и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, о чем в деле имеются кадастровые паспорта. (л.д. 5-6)

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10)

После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе и из вышеуказанных земельных участков. Наследником после его смерти является ФИО3, сын умершего. Свои наследственные права на вышеуказанное имущество ФИО3 надлежащим образом не оформил.

ФИО5 – жена ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), при жизни оформила свои наследственные права к имуществу ФИО4 получив свидетельство о праве на наследство по закону. (л.д. 41) 

Наследниками к имуществ у ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ являются сын ФИО3, внук ФИО2

Таким образом судом установлено, что ФИО3 принял наследство оставшееся от матери ФИО5 в полном объеме, однако право собственности на земельный участок по наследству надлежащим образом не оформил.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Останкинский с/с, 

<

адрес>, участок 1, кадастровый №, ФИО1.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о том, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается записью акта о смерти отДД.ММ.ГГГГ (л.д.83).

Как следует из материалов дела истец ФИО1 с момента договора купли продажи пользуется земельным участком как своим собственным.

Истцом ФИО1 был изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Останкинский с/с. 

<

адрес> участок 1, согласно которому фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью именно 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу ч.ч1, 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Суд считает, что при разрешении вопроса о местонахождении земельного участка необходимо учитывать то, чтобы фактическая площадь земельного участка должна быть максимально приближена к их юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.

Границы земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. установлены, о чем свидетельствует межевое дело.

Истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком с момента его приобретения и до настоящего времени. В адрес ФИО1 по факту пользования указанного земельного участка претензий от администрации городского округа 

<

адрес>, смежных землепользователей не поступало. 

Поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом доводов и представленных доказательств, учитывая отсутствие спора по наследственному имуществу, а также спора по границам земельного участка, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 52:20:1600009:232, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Останкинский с/с. 

<

адрес> участок 1, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Останкинский с/с. 

<

адрес> участок 1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Рыжова