58RS0027-01-2023-004915-45

Дело № 2-281/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2024 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО управляющая организация «Стандарт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обеспечении доступа к инженерным сетям жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО управляющая организация «Стандарт» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД) на основании договора управления МКД. 

В соответствии с пунктом 2.1 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно пункту п.п. з) пункта 3.3.8 договора управления собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям. В соответствии с требованиями п.3.3.10 указанного договора, собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. 

Ответчики по делу являются собственниками жилого помещения №, расположенного в МКД по 

<

адрес>. С учетом поступившей жалобы от собственника квартиры 

<

адрес> был произведен осмотр и определены причины появления плесени, намокания стены между кухней и туалетом в квартире заявителя. Устранение причин, указанных явлений в квартире № требует осмотра общедомовых коммуникаций в квартире №

Для устранения возникшей причины, требовался доступ к общедомовым инженерным сетям в кв. №, расположенным в нише стены на кухне указанной квартиры (такой допуск предусмотрен проектной документацией). Доступ должен быть осуществлен собственником квартиры в силу обязанности, предусмотренной Договором управления и действующим федеральным законодательством (пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.)

Таким образом, для устранения сложившейся ситуации, необходим доступ к инженерным сетям, со стороны кухни квартиры ответчиков. Ответчикам было направлено письмо (претензия), с целью урегулирования вопроса в досудебном порядке, для чего предлагалось незамедлительно, в добровольном порядке, предоставить допуск сотрудникам УО к общедомовым инженерным коммуникациям, для проведения обследования инженерных сетей и восстановительного ремонта. В письме указывалось, что работы будут выполняться в связи с поступлением жалобы от собственника квартиры №.

Ответчикам направлено заказное письмо исх. № от 11.10.2023, в котором указан телефон для связи с управляющей организацией и согласования даты визита в квартиру для осмотра. Ответ на претензию от ответчиков в управляющую организацию не поступал.

До настоящего времени доступ специалистам управляющей организации в квартиру № к общему имуществу для проведения работ по обследованию инженерных сетей, ответчиками не обеспечен, в результате поступление воды в квартиру № продолжается.

Просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обеспечить доступ к инженерным сетям общедомового имущества, расположенным в нише стены кухни в жилом помещении по 

<

адрес>, представителям ООО управляющая организация «Стандарт», с целью проведения обследования инженерных сетей и устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ООО управляющая организация «Стандарт» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца - ФИО6, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

С согласия истца судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что ООО управляющая организация «Стандарт» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в г. Пензе и оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2023 собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являются ФИО2 (1/5 доли); ФИО1 (1/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО5 (1/5 доли).

Как следует из искового заявления, в ООО управляющая организация «Стандарт» поступила жалоба от собственника квартиры 

<

адрес> в связи с появлением плесени и намоканием стены между кухней и туалетом в указанной квартире. 

ООО управляющая организация «Стандарт» произведен осмотр и определены причины появления плесени, намокания стены между кухней и туалетом в квартире № №

Для устранения возникшей причины требуется доступ к общедомовым инженерным сетям в квартире № расположенным в нише стены на кухне указанной квартиры. 

11.10.2023 в адрес ответчика ФИО3 направлена претензия с просьбой предоставить в добровольном порядке допуск сотрудникам истца к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения осмотра и восстановительного ремонта общедомовых труб подачи ГВС, ХВС и водоотведения. Также в претензии указаны телефон и адрес электронной почты для связи с управляющей организацией и согласования даты визита в квартиру для осмотра. 

Ответ на претензию от ответчиков в управляющую организацию не поступил.

Из акта от 22.01.2024 следует, что 17.01.2024 собственники помещения 

<

адрес> не обеспечили доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу (инженерным сетям водоснабжения и водоотведения).

Оценивая законность и обоснованность требования ООО управляющая организация «Стандарт», суд учитывает следующее.

Согласно п. п. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включается, в том числе, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 5 Правил №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения как инженерное оборудование, являются общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 13 Правил №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и готовность их для предоставления коммунальных услуг (п.п. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений).

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (п.п. «о» п. 31 указанных Правил).

Таким образом, право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания на то в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что приведенные выше требования нормативных правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающие доступ исполнителя к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиками не исполняются, несмотря на то, что именно на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность поддерживать многоквартирный дом в технически исправном состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним и соблюдая права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном, а также правила содержания общего имущества.

Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, и ответчиками в установленном законом порядке не опровергнуты.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.1993 № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации» исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Суд приходит к выводу, что обеспечение доступа в жилое помещение собственников многоквартирного дома, отказавшегося допускать представителей товарищества собственников жилья для проведения ремонтных работ, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища, иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности ООО управляющая организация «Стандарт» при исполнении им своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан в результате злоупотребления правом.

При таких обстоятельствах, поскольку непредставление доступа в жилое помещение ответчиков к инженерным сетям общедомового имущества для проведения обследования и устранения неисправностей влечет за собой нарушение прав, свобод и законных интересов других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома, суд признает заявленные ООО управляющая организация «Стандарт» требования об обязании ответчиков обеспечить доступ к инженерным сетям общедомового имущества, расположенным в нише стены кухни в жилом помещении по 

<

адрес>, представителям ООО управляющая организация «Стандарт», с целью проведения обследования инженерных сетей и устранения неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО управляющей организации «Стандарт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обеспечении доступа к инженерным сетям жилого помещения удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) обязанность предоставить представителям ООО управляющей организации «Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) доступ к инженерным сетям общедомового имущества, расположенным в нише стены кухни в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения обследования инженерных сетей и устранения неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024.