2-3726/2023

УИД 61RS0022-01-2023-003540-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что согласно договору передачи № от 

<

дата>, регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, соглашения о разделе квартиры от 08.06.2013г. ФИО1 является собственником 1/4 доли квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору передачи № от 

<

дата>, регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, соглашения о разделе квартиры от 

<

дата>, договора дарении от 

<

дата> ФИО2 является собственником 3/4 долей квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ссылаются, что для улучшения своих жилищных условий они провели перепланировку квартиры, а именно демонтировали перегородку с дверным проемом между коридором №, кладовой №, кухней № с выполнением новой перегородки с дверным проемом. Переустройство квартиры № заключалось в переустановке раковины и варочной плиты в помещении кухни №. В ходе перепланировки с переустройством существующей системы вентиляции и инженерных сетей (отопление, водоснабжение и канализация) затронуты не были, за исключением местных подводок к вновь установленному сантехническому оборудованию.

Для узаконения выполненной перепланировки истцы обратились в Администрацию г. Таганрога, где письмом от 27.05.2021г. № им было отказано, т.к. сохранение перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения, не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 16.06.2021г., состояние основных конструктивных элементов помещений квартиры № после выполненной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан рядом расположенных соседних квартир.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить квартиру № расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 58,9 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно договору передачи № от 

<

дата>, регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, соглашения о разделе квартиры от 08.06.2013г. ФИО1 является собственником 1/4 доли квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору передачи № от 

<

дата>, регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, соглашения о разделе квартиры от 

<

дата>, договора дарении от 

<

дата> ФИО2 является собственником 3/4 долей квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения своих жилищных условий истцы провели перепланировку квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно демонтировали перегородку с дверным проемом между коридором №, кладовой №, кухней № с выполнением новой перегородки с дверным проемом. Переустройство квартиры № заключалось в переустановке раковины и варочной плиты в помещении кухни №. В ходе перепланировки с переустройством существующей системы вентиляции и инженерных сетей (отопление, водоснабжение и канализация) затронуты не были, за исключением местных подводок к вновь установленному сантехническому оборудованию.

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы № от 

<

дата> выполненная перепланировка с переустройством квартиры № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома литер «А», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

В целях узаконения выполненной перепланировки истцы обратились в Администрацию г. Таганрога, где письмом от 27.05.2021г. № им было отказано, т.к. сохранение перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения, не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога, рекомендовано обратиться в суд.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – квартира № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью 58,9 кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 58,9 кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева 

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2023 года.