Дело № 2-1640/19 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 г. 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Чуриловой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» о признании задолженности отсутствующей, исключении из лицевого счета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» с иском о признании задолженности отсутствующей, исключении из лицевого счета.

Истец в судебное заседание явился и показал, что являлась собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик - управляющая компания. Спорное жилое помещение приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Ежемесячно истцу, как собственнику ж/п (доли) направляется квитанция об оплате услуг ЖКХ, с указанием задолженности, образованной еще до регистрации права собственности на ФИО1 Истец, вступив в права собственника, в письменном виде подал заявление об изменении сведений в лицевом счете ж/п в ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный». Однако действий со стороны ответчика не последовало. На основании вышеизложенного, ФИО1 просит суд:

- обязать ответчика не отображать информацию в л/счете ФИО1, имеющуюся до ДД.ММ.ГГГГ, признав ее отсутствующей;

- обязать ответчика направлять в адрес ответчика с ДД.ММ.ГГГГ ЕПД, заполненный в соответствии с нормой п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг №;

- исключит из ЕПД на оплату услуг ЖКХ задолженность по указанному ж/п до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» в судебное заседание не явился, направил возражения, согласно которым, в удовлетворении иска следует отказать: оснований для изменения сведений в л/счете не имеется. Кроме того, ООО не занимается формированием ЕПД, это делает МосОблЕИРЦ (л. д. 58).

Представитель3 лица - ООО «МосОблЕИРЦ» - в судебное заседание явился, указав, что они не могут самостоятельно исключить сведения из л/счета, для этого необходимо или согласие управляющей компании, или решения суда. Задолженность по данному л/счету, действительно, имеется, она образована до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик (и его жена – 

<

данные изъяты> доли) после этой даты производит оплату услуг ЖКХ регулярно. До суда ФИО1 обращался в ООО «МосОблЕИРЦ с просьбой убрать задолженность, но они не могут этого сделать без указания управляющей компании.

3 лицо - ФИО2 - в судебное заседание явилась, с иском супруга согласилась, указав, что она также является собственником 

<

данные изъяты> доли ж/п, оплату они производят с даты заключения договора. Лицевой счет открыт на имя мужа, квитанции приходят на его имя. 

Выслушав лиц, участвующих деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником -

<

данные изъяты> доли ж/п, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником указанной квартиры - 

<

данные изъяты> доли – является его сестра ФИО2 (договор купли-продажи - л. д. 8-14).

И ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы жилом помещении (л. д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в управляющую компанию ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» с заявлением об исключении задолженности на л/счете, образовавшейся до заключения договора купли-продажи. Однако изменений в л/счет внесены не были (л. д. 23).

В настоящее время ФИО1 обратился в суд с иском о признании задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по услугам ЖКХ отсутствующей.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подп. «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. п. «з» п. 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных документов следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность в размер 275 703 руб. 84 коп., возникла в период владения данной квартирой предыдущим собственником ФИО3

Таким образом, из материалов дела следует, что истец до ДД.ММ.ГГГГ не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений ст. 153 ЖК РФ на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя ФИО1 внести платежи за коммунальные услуги и электроэнергию, возникшие до заключения договора.

Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, данная сумма задолженности постоянно указывается в ЕПД, в связи с чем, в адрес истца ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» было направлено требование о погашении долга – в противном случае произойдет отключение услуг ЖКХ (л. д. 86).

При указанных обстоятельствах, суд на основании приведенных правовых норм, а также объяснений истца и 3 лица, в совокупности с представленными письменными доказательствами, приходит к выводу о том, что права истца, в части выставления ему долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до возникновения у него права собственности на указанную квартиру, нарушены и подлежат восстановлению путем признания отсутствующей задолженности у ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по вышеуказанной адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При этом, тот факт, что сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника, не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на гражданина, а на квартиру, не может являться основанием для отказа в иске: норм Закона, запрещающих совершать действия по открытию/закрытию/переоформлению лицевого счета или норму закона, а также запрещающих исключать из лицевого счета нового собственника задолженности предыдущего собственника, не имеется. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в части:

- признать отсутствующей задолженность (основной долг и пени) у ФИО1 по оплате услуг ЖКХ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что на рассмотрения дела составляет 275 703 руб. 84 коп., что, в свою очередь, не свидетельствует об исключении сведений о наличии задолженности по указанному лицевому счету за период до ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника квартиры, и не лишает ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный», как управляющую организацию, предъявить к предыдущему собственнику спорной квартиры требования о погашении указанной задолженности либо о ее взыскании в судебном порядке;

- исключить из ЕПД, направляемого на имя Перепелице Г. - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - задолженность прежнего собственника по услугам ЖКХ (основной долг и пени) на ДД.ММ.ГГГГ в размере, что на дату рассмотрения дела составляет 275 703 руб. 84 коп.;

- не отображать данную задолженность в финансовом лицевом счете, открытом на имя Перепелице Г.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» о признании задолженности отсутствующей, исключении из лицевого счета, удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность (основной долг и пени) у ФИО1 по оплате услуг ЖКХ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что на рассмотрения дела составляет 275 703 руб. 84 коп. 

Исключить из ЕПД, направляемого на имя Перепелице Георге - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - задолженность прежнего собственника по услугам ЖКХ (основной долг и пени) на ДД.ММ.ГГГГ в размере, что на дату рассмотрения дела составляет 275 703 руб. 84 коп. 

Не отображать данную задолженность в финансовом лицевом счете, открытом на имя Перепелице Георгия.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 01.03.2020 г.

Судья И. А. Лапшина