Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Бучневой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1467/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на технической обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «СМАРТ СЕРВИС» (далее- ООО СМАРТ СЕРВИС») обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также собственником двух машиномест 

<

номер> и 

<

номер>, расположенные в подземном гараже данного жилого комплекса. Между застройщиком дома ЗАО «Кунцево Инвест» и управляющей организацией ООО «ДС Эксплуатация» (с 

<

дата> ООО «СМАРТ СЕРВИС») заключен договор управления многоквартирным домом от 

<

дата>. 

По инициативе собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата> выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом- Управляющая организация; выбрана и утверждена управляющая организация- ООО «ДС Эксплуатация»; согласованы условия договора управления многоквартирным домом; утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома в размере 35,38 руб./кв.м для жилых и нежилых помещений, стоимость обслуживание машиноместа 1 710 руб./кв.м; утверждена стоимость дополнительных услуг.

Протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, утверждена стоимость обслуживания и размер платы за помещение, а также размер платы за дополнительные услуги, данные ставки применяются Истцом с 

<

дата> при расчетах (согласно принятому собственниками решению).

При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой комплекс является домом повышенной комфортности (индивидуальный архитектурный проект, использование дорогостоящего оборудования и материалов и т.п.) и его эксплуатация соответственно требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания.

С августа 2015 по февраль 2016 у ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории за 

<

адрес> размере 29 256,80 рублей. Кроме того, согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью, внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 4 009,87 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Также с 

<

дата> по январь 2016 у ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома машиномест 

<

номер> и 

<

номер> в размере 132 580,75 рублей, пени в размере 32 338,91 рублей за период 

<

дата> по 

<

дата>.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории дома по адресу: 

<

адрес>, за 

<

адрес> размере 29 256,80 рублей, пени в размере 4 009,87 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, содержанию машиномест 

<

номер> и 

<

номер> в размере 132 580,75 рублей, пени в размере 32 338,91 рублей, а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 161 837,55 руб. за период с 

<

дата> по день фактической оплаты; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 163,73 рублей.

Представитель истца ООО «СМАРТ СЕРВИС» 

<

ФИО>5, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известным суду адресам, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также части 1 статьи 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также учитывая неоднократное направление извещений в адрес ответчика, отсутствие согласия представителей истца на вынесение заочного решения по делу, суд считает возможным, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 

<

дата> произошла смена наименования ООО «ДС Эксплуатация» на ООО "СМАРТ СЕРВИС".

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу пункта 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Актом от 

<

дата> подтверждается, что ФИО1 принял от застройщика ЗАО «Кунцево- Инвест» 

<

адрес>, площадью 95,6 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 77-АО 964310 от 

<

дата> ФИО1 является собственником машиноместа 

<

номер>, расположенного в подвальном помещении 2 по адресу: 

<

адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права 77-АО 964309 от 

<

дата> следует, что ФИО1 является также собственником машиноместа 

<

номер>, расположенного в подвальном помещении 1 по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 

<

дата> между ЗАО «Кунцево-Инвест» (Застройщик) и ООО «ДС Эксплуатация» (в настоящее время- ООО «СМАРТ СЕРВИС») заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>. Согласно договору ООО «ДС Эксплуатация» обязалась выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги инвесторам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления объектом. Услуги ООО «ДС Эксплуатация» обязалась оказать в части помещений, переданных инвесторам, заключить договоры на управление и обслуживание помещения и придомовой территории. Плату за содержание и ремонт инвесторы вносят в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата> в качестве управляющей компании было выбрано ООО «ДС Эксплуатация» (прежнее наименование ООО «СМАРТ СЕРВИС»). Пунктом 6 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома размер платы с 

<

дата> за помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме без учета дополнительных услуг в соответствии с муниципальными нормами обслуживания утвержден в следующем размере: жилые и нежилые помещения: текущее обслуживание многоквартирного дома и прилегающей территории 35,38 руб./кв.м., в т.ч. содержание и техническое обслуживание жилого дома и прилегающей территории 29,18 руб./кв.м., общедомовая электроэнергия 3,54 руб./кв.м., вывоз бытовых отходов 1,42 руб./кв.м., услуги управления комплексом 1,24 руб./кв.м., машиноместа 1710 руб./машиноместо. Также установлена плата за дополнительные услуги, оказываемые управляющей организацией, а именно: жилые помещения (квартиры) пропускной режим и обслуживание средств охраны (2 поста)- 6,42 руб./кв.м.; машиноместа: пропускной режим и обслуживание средств охраны (1 пост)- 260,45 руб./машиноместо.

Сведений о признании данного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, суду не представлено.

Таким образом, ООО «СМАРТ СЕРВИС» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях по тарифам, установленным собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным в материалы дела счетам-извещениям, за оспариваемый ответчиком период август 2015- февраль 2016 года, к оплате предъявлялась плата за отопление, техническое обслуживание и содержание жилого дома и прилегающей территории, электроснабжение, за пропускной режим и обслуживание охраны, за вывоз бытовых отходов, услуги комендантской службы, горячее, холодное водоснабжение. Кроме того, согласно представленным счетам к оплате предъявлялась плата за техническую эксплуатацию и обслуживание машиномест, пропускной режим и обслуживание средств паркинга.

Доказательств оплаты указанных услуг, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно актам сверки взаимных расчетов, представленным истцом расчетам ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории дома в размере 29 256,80 рублей, пени в размере 4 009,87 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, содержанию машиномест 

<

номер> и 

<

номер> в размере 132 580,75 рублей, пени в размере 32 338,91 рублей.

Данный расчет судом проверен и является арифметически верным, ответчиком данный расчет оспорен не был, контррасчет не предоставлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СМАРТ СЕРВИС» основаны на фактически понесенных расходах, подтверждены соответствующими документами.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиком в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства исполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание машиномест за оспариваемый период, суд признает обоснованным требование о взыскании неустойки.

Кроме того, как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Какие-либо доказательства надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных статьями 153, 155 ЖК РФ, либо несоответствия представленного истцом расчета задолженности фактическим обстоятельствам, ответчиком суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, исходя из вышеприведенных норм права, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 163,73 рублей, что подтверждается платежными поручениями 

<

номер> от 

<

дата> и 

<

номер> от 

<

дата>, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ СЕРВИС» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ СЕРВИС» задолженность по оплате коммунальных услуг, и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории дома по адресу: 

<

адрес>, за 

<

адрес> размере 29 256,80 рублей, пени в размере 4 009,87 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, содержанию машиномест 

<

номер> и 

<

номер> в размере 132 580,75 рублей, пени в размере 32 338,91 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 163,73 рублей, всего взыскать 203 350,06 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ СЕРВИС» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 161 837,55 рублей за период с 

<

дата> по день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Минченок