Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Степанове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6778/18 по иску Балашенко Е,Г. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что является собственником является квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Истцом самостоятельно была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью - 34,9 кв. м., общая площадь квартиры - 60,4 кв. м., после перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 25,7 кв. м, общая площадь квартиры стала 60,9 кв. м. Общая площадь лоджии и балкона не изменилась и составляет 16,3 кв. м.

Все работы произведены в соответствии требованиям СНиП и отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан

Согласно техническому заключению экспертной компании ООО» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, изменение площадей перепланированной квартиры произошло за счет проведения следующих работ: сохранение несущих конструкций строения; демонтаж всех ненесущих межкомнатных перегородок, кроме части перегородки между кухней № и комнатой №; возведение новых ненесущих перегородок для образования кухни-ниши №, гардеробных №а и №а, санузла №, жилой комнаты №; устройство оконного проема из дверного в наружной стене в комнате № при выходе на лоджию №х (путем закладки проема от уровня пола до подоконника); устройство усиленной гидроизоляции пола в санузле № и кухне-нише №.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

Перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройства. При выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства Федерального Закона Российской Федерации № 52 от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Однако, обратившись в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону о согласовании проведенной перепланировки квартиры, истец получила отказ № от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ответчиком.

Таким образом, на основании решения суда жилое помещение может " ть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает лозу их жизни или здоровью, согласно п.4 ст.29 ЖК РФ,

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу

<

адрес>, общей площадью - 60,9 кв. м., в том числе жилой площадью - 25,7 кв.м., в перепланированном состоянии

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, полагала, что оснований для сохранения помещения в перепланированном состоянии не имеется, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившегося представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> составляла 60,4 кв.м. и состояла из: жилой комнаты №, площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,4 кв.м., коридор №, площадью 8,2 кв.м., туалет №, площадью 1,1 кв.м., ванная №, площадью 3,4 кв.м., кухня №, площадью 12,8 кв.м., балкон №х, площадью 2,9 кв.м., лоджия №х, площадью 3,4 кв.м.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж всех ненесущих межкомнатных перегородок, кроме части перегородки между кухней № и комнатой №; возведение новых ненесущих перегородок для образования кухни-ниши №, гардеробных №а и №а, санузла №, жилой комнаты №; устройство оконного проема из дверного в наружной стене в комнате № при выходе на лоджию №х (путем закладки проема от уровня пола до подоконника); устройство усиленной гидроизоляции пола в санузле № и кухне-нише №.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) после перепланировки и переустройства исследуемая квартира состоит из следующих помещений: жилая комната №, площадью 15,6 кв.м., жилая комната №, площадью 10,1 кв.м., гардеробная №а, площадью 5,1 кв.м., коридор №, площадью 9,9 кв.м., туалет №, площадью 2,1 кв.м., ванная №, площадью 3,4 кв.м., кухня-ниша№, площадью 6,0 кв.м., гардеробная №а, площадью 8,7 кв.м., балкон №х, площадью 2,9 кв.м, лоджия №х, площадью 3,4 кв.м., общей площадью 60,9 кв.м.

В результате выполненной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> произошло увеличение общей площади квартиры на 0,5 кв.м.

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истец ФИО3 обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону, однако ему было отказано и рекомендовано обращаться в суд.

Истцом представлено в материалы дела техническое заключение о результатах экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО в соответствии с которым обследованная квартира представляет собой помещение нормального (II) уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету». Следов нарушения несущей способности и потери прочности стен, перекрытия здания не обнаружено. Стены, перегородки, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Несущие конструкции 

<

адрес> в 

<

адрес> (стены, перекрытия и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 « Деревянные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы». Строительные конструкции обследованной 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Перепланировка обследованной 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение данное заключение, так как оно выполнено квалифицированным специалистом путем обследования объекта и с учетом технической документации квартиры. Кроме того, данное заключение не было оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим нормативным требованиям. 

Данных о том, что сохранение самовольно перепланированного (переустроенного) помещения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в принадлежащей истице квартире выполнена с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., подсобной 35,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната №, площадью 15,6 кв.м., жилая комната №, площадью 10,1 кв.м., гардеробная №а, площадью 5,1 кв.м., коридор №, площадью 9,9 кв.м., туалет №, площадью 2,1 кв.м., ванная №, площадью 3,4 кв.м., кухня-ниша№, площадью 6,0 кв.м., гардеробная №а, площадью 8,7 кв.м., балкон №х, площадью 2,9 кв.м, лоджия №х, площадью 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2018 года.

.