Дело 2-1552/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

Судьи Сладковой Е.Г.,

При секретаре Матюшенко С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО4 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,- 

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры. Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи квартиры от 26.11.2018г., заключенному между ФИО4 и ФИО3., она приобрела 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. 28.11.2018г. УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и её права собственности на долю в указанном имуществе. В связи с тем, что доля в квартире приобреталась ею, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ей ДД.ММ.ГГГГ. ГУ – УПФ РФ по 

<

адрес>, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4 Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру составляет 500 000 рублей, которые выплачиваются в следующем порядке: сумма в размере 100 000 рублей - наличными денежными средствами в момент подписания договора, сумма в размере 400 000 рублей – за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданному на её имя. На момент подписания указанного договора ею полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным органом на счет продавца были перечислены в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, денежные средства в размере 400 000 рублей. Таким образом, обязательства по оплате имущества, согласно договору купли-продажи ФИО4 выполнила в полном объеме, что в силу закона, является основанием для прекращения обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона. Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. При этом наследники умершего от принятия наследства отказались. Вместе с тем, в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

Определением от 05 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала, суду дополнительно пояснила, что 2\3 квартиру муж ее получил по наследству от матери, 1\3 получил старший брат мужа. В ноябре 2018 года она приобрела данную долю с рассрочкой платежа. На момент подписания 100 000 рублей она передала продавцу, 400 000 рублей перечислил пенсионный фонд. Продавец умер, и снять обременение можно только через суд. 

Представитель ответчика – представитель мэрии города муниципального образования «город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, согласно которого продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО4 приобрела в собственность 1\3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что указанное имущество продано покупателю за 500 000 рублей. Деньги будут выплачены в следующем порядке: 100 000 рублей выплачены продавцу полностью наличными деньгами в момент подписания настоящего договора. Документом, подтверждающим факт расчета является настоящий договор, который одновременно является распиской, в получении денег, 400 000 рублей покупатель обязуется оплатить в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и выданного Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ по городу Биробиджану и от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО4 с последующим перечислением указанной выше суммы на счет продавца ФИО3., №, открытого в дальневосточном филиале ПАО «Росбанк» в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 

Данный договор удостоверен нотариусом Биробиджанского городского нотариального округа ФИО1

В соответствии со статьями 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. 

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.Статья 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон РФ № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно положений статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателями жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 – общая долевая собственность 1\3, ФИО5 – общая долевая собственность 2\3.

Согласно данной выписки у правообладателя ФИО3 имеются ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 рабочих дней в пользу ФИО4

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО4 исполнены обязательства по оплате 1\3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, УФК по ЕАО (ОПФР по ЕАО) перечислило ФИО3 денежные средств за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сообщения нотариуса Биробиджанского городского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось. 

Оценивая установленные фактические обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 9, 10, 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 352, 488, 489 ГК РФ РФ, учитывая, что все обязательства по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиры ДД.ММ.ГГГГ исполнены, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО4 законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационную запись № от 28.11. 2018 года об ипотеке на 1\3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес> (залогодержатель ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры – удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись № от 28.11. 2018 года об ипотеке на 1\3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес> (залогодержатель ФИО3) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сладкова Е.Г.