№2-3108/17 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), заключенного (Дата обезличена) с ФИО2 недействительным, применении последствий недействительности сделки, просил восстановить срок для защиты нарушенного права, ссылаясь на то, что (Дата обезличена) с ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), при подписании договора купли-продажи ответчик принуждал поставить подпись в договоре, он не понимал последствия подписанных бумаг, поскольку находился в болезненном состоянии, не отдавал отчет своим действиям, не мог свободно выражать свою волю. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 на удовлетворении иска настаивали в полном объеме по основаниям, предусмотренным ст.ст. 177, 179 ГК РФ. ФИО1 пояснил, что подписал лично договор купли-продажи, лично подал его на регистрацию, ответчик дал обещание облагораживать дачный участок.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 против удовлетворения требований возражали, просили применить срок исковой давности и принять решение суда об отказе в иске в порядке ч. 6 ст. 152 ГПК РФ (л.д. 28-29,45-46,47-48).

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 показала суду, что является внучкой истца и дочерью ответчика, истец по состоянию здоровья мог самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, никогда не страдал заболеваниями, препятствующими осознавать суть его действий и решений, у истца сложились конфликтные отношения с новой супругой ответчика, в результате чего появился данный иск.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно абз. 3 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Из материалов дела следует, что оспариваемый истцом договор купли-продажи квартиры по адресу (адрес), заключен сторонами (Дата обезличена) (л.д.31-35).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 заявила письменное ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца о признании недействительным данного договора купли-продажи квартиры и об отказе в удовлетворении иска (л.д. 28-29,45-46).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что истец лично подписывал договор купли-продажи квартиры, на момент подписания договора был дееспособен; под опекой, попечительством не состоял; по состоянию здоровья мог самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдал заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, действовал добровольно, на обоюдно выгодных условиях, у него отсутствовали обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что подтверждается его подписью в оспариваемом договоре купли-продажи (л.д. 31-36), при должной степени заботливости и осмотрительности, не лишен был возможности ознакомиться с условиями подписанного им договора сразу после его подписания.

Кроме того, судом установлено, подтверждается пояснениями сторон и материалами дела, показаниями свидетеля ФИО5, что после заключения договора истец также совершал юридически значимые действия, в том числе: (Дата обезличена) лично явился в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) на основании доверенности от имени ответчика контролировал ход строительства садового дома и бани, подписывал акты о приемке выполненных работ (л.д. 50-53), (Дата обезличена) по совместному заявлению ФИО1 и его супруги ФИО6 Истринское управление ЗАГС ГУ ЗАГС МО зарегистрировало регистрацию расторжения брака (л.д. 49), (Дата обезличена) по личному заявлению истец был снят с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире и зарегистрирован по другому месту жительства (л.д. 18), 

В этой связи, течение срока исковой давности следует исчислять с момента подписания спорного договора и его исполнения, то есть с (Дата обезличена). 

Как установлено ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

Убедительных доводов в обоснование пропуска срока исковой давности по уважительным причинам истцом приведено не было, доказательств наличия уважительных причин пропуска срока не представлено, достижение истцом пожилого возраста на момент совершения сделки, наличие у него сопутствующих возрастных заболеваний, само по себе не свидетельствуют о том, что в указанный период времени истец находился в беспомощном состоянии, объективно препятствующем ему оспорить в судебном порядке совершенную сделку в установленный законом срок.

Кроме того, как было указано выше, истцом не представлено доказательств, что в период со дня совершения сделки в (Дата обезличена) до дня обращения в суд с настоящим иском (Дата обезличена) истец не осознавал характер и правовую природу совершенной сделки, как и о том, что имеющиеся у него заболевания препятствовали ему обратиться в суд с настоящим иском в установленный законом срок.

Указанные обстоятельства в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ являются самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), заключенного (Дата обезличена) с ФИО2 – недействительным, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)