№ 2-1245/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 06 июля 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С., 

с участием:

представителей истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 25 марта 2021 года, 

представителя ответчика - Администрации г. Тобольска – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при помощнике судьи Новокшеновой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании право собственности на жилое помещение 

<

адрес>

Требования истцы мотивирует тем, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Тобольского нотариального округа Тюменской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, ОАО «Тобольский нефтехимический комбинат», продал истцам указанную выше квартиру. Полная стоимость квартиры составила 49 494 000 рублей. Истцы указывают, что оплату по договору произвели в полном размере, после чего по акту приёма-передачи им было передано указанное жилое помещение. Продавец ОАО «Тобольский нефтехимический комбинат» ликвидирован по решению арбитражного суда, право собственности за истцами не зарегистрировано. Сообщением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности жилого помещения, находящегося по 

<

адрес> приостановлено, в связи с тем, что заявления от продавца ОАО «ТНХК» о регистрации ранее возникшего права собственности с приложением правоустанавливающего документа подано не было. Отсутствие государственной регистрации на квартиру нарушает права истцов, не позволяет осуществить правомочия собственника. 

В судебное заседание истцы при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, доказательств уважительности причин отсутствия, не предоставили, ходатайств не заявили, обеспечили участие представителя. 

На основании изложенного, в соответствии с правилами, установленными ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом в отсутствии истцов, с участием представителей истцов, ответчика. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, по доводам, изложенным в иске. Дополнений изложенному, не имела.

Представитель ответчика - Администрации г. Тобольска – ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителей истцов, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Тобольский нефтехимкомбинат» передает в собственность ФИО1, а также членам его семьи: жене ФИО8, дочери ФИО9, сыну ФИО3 жилое помещение 

<

адрес> (л.д. 25). 

Согласно п. п. 7, 8 вышеуказанного договора, покупатель обязан внести плату за квартиру в течение 10 лет, право собственности на жилое помещение возникает с момента окончательного расчета за квартиру при условии регистрации в БТИ.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, удостоверен нотариусом Тобольской государственной нотариальной конторы Тюменской области ФИО7, зарегистрирован в реестре №, имеет отметку: «Оплата произведена полностью, отчуждение разрешено», последняя подписью уполномоченного должностного лица, не заверена. 

Смена фамилии истца «Туркасовой» на «Черёмухину», подтверждается справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

Справка ОАО «ТНХК», заверенная подписью и.о. руководителя и главного бухгалтера ОАО «ТНХК» и скрепленная печатью данного юридического лица, свидетельствует о том, что оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру №, расположенную 

<

адрес>, произведена полностью. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (л.д. 26). 

В связи с произведенной оплатой в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту, квартира во исполнение условий договора передана ОАО «Тобольский нефтехимический комбинат» ФИО10 (л.д. 27). 

Архивной справкой ГБУ Тюменской области «Государственный архив в г. Тобольске» от 22.07.2013 года №, подтверждается, что в соответствии с решением Арбитражного суда Тюменской области ОАО «Тобольский нефтехимический комбинат» в ходе конкурсного производства признан банкротом (л.д. 28). 

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ государственная регистрация ОАО «ТНХК» прекращена в связи с ликвидацией по решению судебного органа (л.д. 29-30). 

Согласно копии поквартирной карточки, справки о регистрации по месту жительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру № расположенную 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 33). 

Выпиской из финансово-лицевого счета, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что лицевой счет на оплату коммунальных и жилищных услуг открыт на имя ФИО1, начисление производится на 5 человек (л.д. 32). 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей В., П. показали, что истцы проживают в квартире 

<

адрес>, владеют квартирой добросовестно с 1997 года, спорную квартиру получал ФИО1, работая на комбинате, оформлял договор купли – продажи, за квартиру платил в рассрочку, вычитали из зарплаты, затем вносили в кассу НХК. 

Суд принимает показания свидетелей В. и 

П. в качестве доказательств по делу. Показания свидетелей последовательны, соотносятся в достаточной степени между собой, с доводами истца, материалами дела, даны в условиях предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Не доверять показаниям В., ФИО11 у суда оснований не имеется. 

Из справки о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал правообладателем квартиры 

<

адрес> является ОАО «ТНХК» (л.д. 34).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 38).

Выписка из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что квартира 28 

<

адрес>, включена в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения главы администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности жилого помещения, находящегося 

<

адрес> приостановлено, в связи с тем, что заявления от продавца ОАО «ТНХК» о регистрации ранее возникшего права собственности с приложением правоустанавливающего документа подано не было. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Таким образом, проанализировав указанные правовые нормы, исследовав по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, поскольку стороны договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнили условия договора, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, право собственности на спорный объект недвижимого имущества, в отсутствии возражений со стороны ответчика, суд находит возможным признать за истцами право собственности в судебном порядке, по ? доле в праве за каждым. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 право собственности на квартиру 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

В окончательной форме решение принято «13» июля 2021 года. 

Судья А.С. Груздева