Дело № 2–2001/2025

УИД № 69RS0038-03-2025-002803-23 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола секретарем Филипповым Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № (общей площадью 198,4 кв. метра), расположенной по адресу: 

<

адрес>, за жилое помещение – комнату площадью 31,4 кв. метра, по лицевому счету № за период 08.2019-09.2019 года, по лицевому счету № за период 10.2021,11.2021, 03.2022-07.2023 года в размере 86 224,65 рублей, пени по лицевому счету № за период 01.2022-07.2023 года в размере 19 808,40 рублей, а всего – 106 033,05 рублей; за жилое помещение – комнату площадью 32,3 кв. метра по лицевому счету № за период 05.2019 – 09.2021, по лицевому счету № за период 10.2021 – 12.2021, 03.2022-07.2023 года в размере 105 884,28 рублей, пени по лицевому счету № за период 01.2022-07.2023 года в размере 26 219,24 рублей, всего – в размере 

<

***> 103,52 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 144 рубля, а также 2 791 рубль сумму государственной пошлины, ранее уплаченной в Судебный участком № 11 Василеостровского района города Санкт-Петербурга.

В обоснование иска указано, что 27.02.2024 года Мировым судьей судебного участка № 11 Василеостровского района города Санкт-Петербурга по заявлению истца был вынесен судебный приказ № 2-709-2024-11 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по лицевому счету № за период 08.2019-9.2019, по лицевому счету № за период 10.2021, 11.2021, 03.2022-07.2023 года в размере 86 224,65 рублей, пени по лицевому счету № за период 01.2022-07.2023 года в размере 19 808,40 рублей; по лицевому счету № за период 05.2019 – 09.2021, по лицевому счету № за период 10.2021 – 12.2021, 03.2022-07.2023 года в размере 105 884,28 рублей, пени по лицевому счету № за период 01.2022-07.2023 года в размере 26 219,24 рублей, всего задолженность в размере 238 136,57 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 791 рубль. Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.03.2025 года по делу № 88-3857\2025 судебный приказ мирового судьи судебного участка № 11 города Санкт-Петербурга отменен.

ООО «УК Возрождение» является единственной правомочной управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом № 8Л\9А от 01.06.2015 года. Ответчик является долевым собственником 2-х жилых комнат в квартире № (общей площадью 198,4 кв. метра) дома 

<

адрес>: - комната площадью 32.3 кв. метра – 32\151 доли; комната площадью 31,4 кв. метра – 31\151 доли. Данным комнатам были присвоены лицевые счета: № (ранее лицевой счет №) для комнаты площадью 32,3 кв. метра и лицевой счет № (ранее лицевой счет №) для комнаты площадью 31.4 кв. метра. 

У ответчика перед истцом имеется общая задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в следующем порядке: задолженность по ЖКУ по лицевому счету № составляет 106 033,05 рублей; по лицевому счету № – 

<

***> 103,52 рублей, а всего задолженность составляет 238 136,57 рублей.

Пунктом 2.2.3 Договора управления многоквартирным домом № 8Л\9А от 01.06.2015 года предусмотрено, что собственники обязаны до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым, вносить своевременно и в полном размере плату за коммунальные услуги. Однако эту обязанность Ответчик не выполняет. На основании положений п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчику начислены пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом. По техническим причинам ходатайство истца об обеспечении участия представителя в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи оставлено без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом иметь представителя.

Представителем ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявлено ходатайство о прекращении производства по делу на основании вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям судебного приказа мирового судьи судебного участка № 11 Санкт-Петербурга по делу № 2-709-2024-11 от 27.02.2024 года, которое фактически исполнено через Василеостровский РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу. Денежные средства в размере 240 927,57 рублей взысканы со ФИО2 в полном объеме 20.10.2024 года.

Также в деле имеется ходатайство ответчика и представителя ответчика о применении к заявленным истцом требованиям срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Эллис ЖКХ» в судебное заседание всего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу, в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что 27 февраля 2024 года мировым судьей судебного участка № 11 г. Санкт-Петербург выдан судебный приказ о взыскании со ФИО2 в пользу ООО «УК Возрождение» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету № за период август-сентябрь 2019 г., по лицевому счету № за период октябрь-ноябрь 2021 г., март 2022- июль 2023 года в размере 86 224,65 рублей, пени по лицевому счету № за период январь 2022-июль 2023 года в размере 19 808,40 рублей, по лицевому счету № за период май 2019 – сентябрь 2021, по лицевому счету № за период октябрь 2021 – декабрь 2021, март 2022- июль 2023 года в размере 105 884,28 рублей, по лицевому счету № за период январь 2022 г. – июль 2023 г. в размере 26 219,24 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 791 рубль.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27 февраля 2025 года вышеуказанный судебный приказ отменен, ООО «УК Возрождение» разъяснено право на обращение с требованием о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины в порядке искового производства с соблюдение правил подсудности.

18 апреля 2025 года ООО «УК Возрождение» обратилось в Московский районный суд г.Твери с рассматриваемым иском к ФИО2 в порядке ст. 28 ГПК РФ.

Таким образом, отсутствуют основания для прекращения производства по делу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.ст. 37, 39 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 153 ч. 1, ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ч.ч. 1, 5, 6, 14, 14.1 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу положений ст. 319.1 ч. 3 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 12, 32, 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>; исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, начисление платежей и сбор денежных средств за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно выписке из ЕГРН и подтверждено сторонами, ответчик ФИО2 является собственником 2-х жилых комнат в коммунальной квартире № (общей площадью 198,4 кв. метра) в доме 

<

адрес>, площадью 31,4 кв. метра и 32,3 кв. метра.

Из представленных истцом документов и пояснений представителя ответчика следует, что в указанных жилых помещениях никто не зарегистрирован.

Из представленных истцом карточек лицевого счета и расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что на комнату площадью 31,4 кв. метра, квартиросьемщик ФИО2, открыт лицевой счет №; на комнату площадью 32,3 кв. метра – лицевой счет №. По лицевому счету № за период 08.2019-09.2019 года, а в дальнейшем по лицевому счету № за период 10.2021,11.2021, 03.2022-07.2023 года образовалась задолженность в размере 86 224,65 рублей, пени по лицевому счету № за период 01.2022-07.2023 года - в размере 19 808,40 рублей. По лицевому счету № за период 05.2019 – 09.2021, а в дальнейшем по лицевому счету № за период 10.2021 – 12.2021, 03.2022-07.2023 года образовалась задолженность в размере 105 884,28 рублей, пени по лицевому счету № за период 01.2022-07.2023 года в размере 26 219,24 рублей.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (п. 1 ст. 195 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом в силу п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из части 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

В силу положений ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

С учетом обращения ООО «УК Возрождение» к мировому судье судебного участка № 11 Санкт-Петербурга в феврале 2024 года за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности со ФИО2; отмены данного судебного приказа определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции 27.02.2025 года; обращения ООО «УК Возрождение» в Московский районный суд г. Твери с настоящим иском 18.04.2025 года, к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребленных до января 2021 года, подлежит применению срок исковой давности.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности по лицевому счету № за период 10.2021,11.2021, 03.2022-07.2023 года имеет место задолженность в размере 29 090,55 рублей, пени за период 01.2022-07.2023 года в размере 720,85 рублей; по лицевому счету № за период 10.2021 – 12.2021, 03.2022-07.2023 года - в размере 33 387,45 рублей, пени за период 01.2022-07.2023 года в размере 26 219,24 рублей.

В соответствии со ст. 153 ч. 1, ст. 154 ч.ч. 1, 2, 4, ст. 155 ч.ч. 1, 7.5, 14 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Анализируя размер начисленных по лицевому счету № пени, с учетом периода просрочки, поведения ответчика, проживающего в г. Твери, суд полагает возможным на основании положений ст. 333 ГК РФ снизить их размер до 1 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина по делу в сумме 8 144 рубля.

Исковые требования ООО «УК Возрождение» удовлетворены на 27%. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 2 198,91 рублей. 

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым Кодексом РФ. 

При подаче искового заявления ООО «УК Возрождение» была полностью уплачена государственная пошлина, исходя из цены иска. При этом при подаче заявления о выдаче судебного приказа ООО «УК Возрождение» была уплачена государственная пошлина в размере 2 791 рубль, которая не была учтена при оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд. В связи с чем, излишне уплаченная истцом ООО «УК Возрождение» государственная пошлина по платежному поручению № 1371 от 03.04.2025 года в сумме 2 791 руль подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес>, за жилое помещение – комнату 31,4 кв. метра, по лицевому счету № за период с октября 2021 года по ноябрь 2021 года и с марта 2022 года по июль 2023 года в размере 29 090 рублей 55 копеек, пени за период с января 2022 года по июль 2023 года в размере 720 рублей 85 копеек; за жилое помещение – комнату площадью 32,3 кв. метра, по лицевому счету № за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года, с марта 2022 года по июль 2023 года в размере 33 387 рублей 45 копеек, пени за период с января 2022 года по июль 2023 года в размере 1 000 рублей, а всего – 64 198 (шестьдесят четыре тысячи сто девяносто восемь) рублей 85 копеек.

Взыскать со ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 198 (две тысячи сто девяносто восемь) рублей 91 копейка.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, отказать.

Решение в удовлетворенной части считать исполненным.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» (ИНН 

<

***>) излишне уплаченную на основании платежного поручения № 1371 от 03.04.2025 года сумму государственной пошлины в размере 2 791 рубль.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 24 октября 2025 года.

Судья Т.В. Лискина