УИД 36RS0№-32

Дело №

Стр. 180 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 07 февраля 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Карабажак – угли А.Ж., в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском, указывая, что 14.09.2001 он приобрел у ФИО за 10 000 рублей дом с земельным участком, расположенные по пер.Матросова в 

<

адрес>, в подтверждение чего была составлена расписка, переданы ключи от дома.

Кроме того, во исполнение сделки, ФИО составил завещание, которым сделал распоряжение из принадлежащего ему имущества, а именно жилой дом, расположенный на земельном участке с дворовыми постройками, находящихся по адресу: 

<

адрес>, б/н, завещал ему, Карабажак угли А.Ж.

С момента приобретения указанного имущества он (Карабажак–угли А.Ж.) проживает в жилом доме, ухаживает за ним, осуществляет ремонт, а также обрабатывает земельный участок, относится к приобретенному имуществу, как к своему собственному.

После составления завещания ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила супруга ФИО2, впоследствии, постановлением администрации домовладению ФИО присвоен адрес 

<

адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Карабажак – угли ФИО4; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец Карабажак-угли А.Ж. и его представитель ФИО3, ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленные, не явились, в переданном суду заявлении ФИО3 просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, от главы сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против иска не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО.

Право собственности ФИО возникло на основании записи от 10.12.1997 в похозяйственной книге № лицевой счет № Нижнекарачанской сельской администрации Грибановского района Воронежской области, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 08.12.2023 администрацией Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2023, спорный земельный участок по 

<

адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым №, его площадь значится равной 2500 кв.м. В особых отметках указано, что имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: собственность; правообладатель: ФИО (л.д. 16-17).

14.09.2001 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны, в простой письменной форме в виде расписки заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО продал Карабажак-угли А.Ж. за 10 000 рублей дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Матросова. Расписка подписана продавцом, никем не удостоверялась.

Кроме того, ФИО составил завещание, которым сделал распоряжение из принадлежащего ему имущества, а именно жилой дом, расположенный на земельном участке с дворовыми постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес>, б/н, завещал ему, Карабажак угли А.Ж.; данное завещание удостоверено специалистом администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского района Воронежской области ФИО5, зарегистрировано в реестре за №. Сведений о том, что завещание отменено или изменено, в материалах дела не содержится.

С момента приобретения указанного имущества Карабажак – угли А.Ж. проживает в указанном жилом доме, ухаживает за ним, осуществляет ремонт, а также обрабатывает земельный участок, относится к приобретенному имуществу, как к своему собственному. Указанные обстоятельства никем не оспорены.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 №98 «О присвоении названия улиц и нумерации жилых домов и зданий» домовладению ФИО присвоен адрес: 

<

адрес>

Как следует из иска, после продажи дома ФИО уехал в 

<

адрес>. Данное обстоятельство никем не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным повторно территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Грибановского нотариального округа ФИО6 №97 от 29.01.2024 следует, что в архиве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону подала 26.06.2014 супруга ФИО2, которой 29.07.2014 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из остатков денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсациями, хранящимися в структурном подразделении № Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России», реестра за №.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО, его наследник, супруга ФИО2 свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не получала, право собственности в надлежащем порядке не оформляла и на него не претендует. 

Договор купли-продажи в виде расписки, составленный в простой письменной форме между Карабажак–угли ФИО4 и ФИО от 14.09.2001, содержит сведения о дате его составления, о предмете сделки, местоположении продаваемого домовладения с земельным участком, о сумме сделки, договор подписан продавцом, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи. 

Часть 1 статьи 164 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные требования содержаться в части 1 статье 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателям подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношения к третьим лицам. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абзацу 1 части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Воля сторон четко выражена в представленной суду расписке, условия сделки исполнены, в связи с чем, а также ввиду отсутствия правопритязаний на спорный объект недвижимости, позиции администрации сельского поселения, суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на земельный участок признано за покупателем (истцом).

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Жилой дом, как следует из иска, будет оформлен в порядке «дачной амнистии».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление Карабажак – угли ФИО4 удовлетворить.

признать сделку купли-продажи от 14.09.2001 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между Карабажак угли-ФИО4 и ФИО, состоявшейся.

Признать за Карабажак – угли ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий: п/п И.С. Карпова

Копия верна: Судья: И.С. Карпова

Секретарь: